レオパレス宮本長栄(千葉県 船橋市 宮本 2丁目7-9)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (22.4㎡) の 901 万円、最も低い部屋は 203号室 (19.9㎡) の 790 万円です。

レオパレス宮本長栄 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,458 円/㎡
(平均値)
18.7
3.0 円/㎡
大神宮下駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス宮本長栄の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス宮本長栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス宮本長栄
住所千葉県 船橋市 宮本 2丁目7-9
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 12分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 14分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 14分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス宮本長栄(2フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
10219.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
10319.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
10422.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
10522.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
10722.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
10822.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
10922.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
20219.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
20319.87㎡
(1K)
-790万円4.9万7.5%
20422.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
20522.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
20622.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
20722.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
20822.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%
20922.35㎡
(1K)
-901万円5.5万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス宮本長栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス宮本長栄の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス宮本長栄の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス宮本長栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 藤コーポ
千葉県 船橋市 宮本 2丁目6-7
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
53m シティハイムピーチA
千葉県 船橋市 本町 3丁目12-6
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
53m シティハイムピーチB
千葉県 船橋市 本町 3丁目12-6
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
64m ハイツ大神宮
千葉県 船橋市 宮本 2丁目8-6
大神宮下駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1984年
67m ハイムピーチC
千葉県 船橋市 本町 3丁目12-21
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
75m セラデュオ
千葉県 船橋市 宮本 2丁目8-18
大神宮下駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
102m リバーサイドハイツ
千葉県 船橋市 本町 3丁目11-22
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
104m ヴィクトワール
千葉県 船橋市 宮本 2丁目9-19
大神宮下駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
126m 有楽マンション
千葉県 船橋市 本町 3丁目17-17
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1972年
126m グレイス本町
千葉県 船橋市 本町 3丁目17-20
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
128m アークタウン2
千葉県 船橋市 本町 3丁目13-23
大神宮下駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
136m カームネス
千葉県 船橋市 宮本 2丁目4-24
大神宮下駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
138m カーザベルデ
千葉県 船橋市 宮本 2丁目4-25
大神宮下駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
138m ARKTOWNII
千葉県 船橋市 本町 3丁目13-22
京成船橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
218m セラ・リビエール
千葉県 船橋市 宮本 5丁目13-17
大神宮下駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
221m レジデンスパームガーデン
千葉県 船橋市 宮本 4丁目3-17
大神宮下駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
225m レジデンスPalmgarden
千葉県 船橋市 宮本 4丁目3-17
大神宮下駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2014年
227m プランドール
千葉県 船橋市 本町 3丁目7-1
京成西船駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
228m コーポ92
千葉県 船橋市 湊町 1丁目11-5
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
234m イルマーレ
千葉県 船橋市 本町 3丁目27-17
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
237m メゾン21
千葉県 船橋市 湊町 1丁目11-5
大神宮下駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
249m ポートハイツ
千葉県 船橋市 本町 3丁目27-19
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
295m メゾン・ド・リベルテ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目19-3
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2002年
306m セラ伊藤
千葉県 船橋市 宮本 3丁目1-20
南船橋駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1993年
329m タキハウス
千葉県 船橋市 湊町 1丁目8-11
京成船橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
333m マイン船橋A棟
千葉県 船橋市 宮本 3丁目2-34
大神宮下駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
334m グリーンヒルズ
千葉県 船橋市 宮本 6丁目15-3
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
342m ロイヤル山崎
千葉県 船橋市 湊町 1丁目8-1
大神宮下駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
343m ロイヤルヤマザキ
千葉県 船橋市 湊町 1丁目8-1
大神宮下駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
343m 第2大神宮坂上ハイツ
千葉県 船橋市 宮本 5丁目3-8
船橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
346m アークタウン
千葉県 船橋市 湊町 1丁目15-13
京成船橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
347m ARKTOWN
千葉県 船橋市 湊町 1丁目15-13
船橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
347m 第2大神宮坂上ハイツI
千葉県 船橋市 宮本 5丁目3-8
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
349m らら・ベイサイド
千葉県 船橋市 宮本 4丁目6-9
大神宮下駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
358m 本町サンパレス
千葉県 船橋市 本町 3丁目4-4
京成船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
366m らら・ベイ3
千葉県 船橋市 宮本 4丁目6-10
大神宮下駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
367m らら・ベイ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目6-10
船橋競馬場駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
367m らら・ベイ III
千葉県 船橋市 宮本 4丁目6-10
大神宮下駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
377m サンシャインヒルズ
千葉県 船橋市 宮本 6丁目17-12
大神宮下駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
383m ダイナスティー
千葉県 船橋市 本町 4丁目28-12
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移 宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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