レオパレスポプラ(千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-55)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 733 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 733 万円です。

レオパレスポプラ 価格相場・家賃相場
36.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,802 円/㎡
(平均値)
20.9
11.0 円/㎡
海神駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスポプラの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスポプラの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスポプラ
住所千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-55
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 11分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 二俣新町駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスポプラ(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
10219.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
10419.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
10519.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
20219.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
20319.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
20419.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
20519.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
20619.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
30219.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
30319.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
30419.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
30519.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%
30619.87㎡
(1K)
-733万円5.6万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスポプラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスポプラの価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスポプラの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスポプラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ライオンズプラザ日時計
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-56
西船橋駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2008年
12m レオパレス日時計
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-56
海神駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 2009年
35m ライオンズプラザヴィーゼ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-6
西船橋駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2009年
35m レオパレスヴィーゼ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544-6
海神駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2009年
67m レオパレスファンソ
千葉県 船橋市 海神 1丁目1606
西船橋駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 2010年
67m ライオンズプラザ ファンソ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1606
西船橋駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 2010年
183m 大多喜荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目1015-1
海神駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2001年
185m 大多喜荘
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1015-1
西船橋駅
徒歩16分

鉄骨造 2000年
226m ベレオ南海神
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1493
海神駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
247m レオパレス大地
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1495-3
西船橋駅
徒歩16分

鉄骨造 2008年
250m イングルサイド
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1382
船橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
250m ベレオ南海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目1495-3
西船橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2011年
250m レオパレス大地
千葉県 船橋市 海神 1丁目1495-3
海神駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
287m ルオーゴコモド
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1386-2
海神駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2013年
336m コスモ西船橋2
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1646
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
343m WESTBURY2BANKAN
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1108-1
西船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
344m ウエストベリー弐番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目1108-1
西船橋駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1999年
344m ウエストベリーNIBANKAN
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1108-1
西船橋駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1999年
355m ライオンズプラザ M&K
千葉県 船橋市 南海神 1丁目5-1
西船橋駅
徒歩26分
4階建
鉄骨造 2010年
355m レオパレスM&K
千葉県 船橋市 南海神 1丁目5-1
海神駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2010年
383m LEO参拾伍番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1
海神駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
402m LEO参拾五番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目1471
海神駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
410m ディオス弐番館
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1204-2
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
410m ディオス弐番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目1204-2
海神駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
416m パレス フジ
千葉県 船橋市 海神 6丁目22-14
海神駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
434m コーポヤナギボリ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1672
西船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
437m グレビレア
千葉県 船橋市 海神 6丁目19-18
海神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
443m シティコーポ海神
千葉県 船橋市 海神 6丁目18-31
海神駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
456m ウエストボート
千葉県 船橋市 山野町 197-4
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
472m ウインドフィル
千葉県 船橋市 海神 3丁目7-20
船橋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
475m キュートニシフナバシ
千葉県 船橋市 海神 6丁目18-17
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
476m キュート西船橋
千葉県 船橋市 海神 6丁目18-17
海神駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1999年
480m 千種荘
千葉県 船橋市 海神 6丁目5-11
海神駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
491m メゾンリッシュ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1671
西船橋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
497m アザレア西船ハイツ
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-16
海神駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
514m フォルス18
千葉県 船橋市 海神町 3丁目223-1
船橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2014年
515m 海神パレスマンション
千葉県 船橋市 海神 6丁目18-33
海神駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
525m メゾンドール西船
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-18
西船橋駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1994年
534m サンヒルズ弐番館
千葉県 船橋市 西船 1丁目26-9
西船橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
558m ディオス壱番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-20
海神駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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