レオパレスブルーツリー(東京都 町田市 森野 6丁目355-1)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 237 万円、最も低い部屋は 208号室 (19.9㎡) の 237 万円です。

レオパレスブルーツリー 価格相場・家賃相場
11.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,510 円/㎡
(平均値)
16.0
19.0 円/㎡
町田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスブルーツリーの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスブルーツリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスブルーツリー
住所東京都 町田市 森野 6丁目355-1
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区町田第四小学校
中学校区町田第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスブルーツリー(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10219.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10319.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10419.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10519.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10619.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10719.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
10819.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20219.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20419.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20519.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20619.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20719.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%
20819.87㎡
(1K)
-237万円5.0万25.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスブルーツリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスブルーツリーの価格相場、家賃相場は森野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスブルーツリーの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森野 中古マンション価格相場 推移・動向 森野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスブルーツリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m グラッツィア森野
東京都 町田市 森野 6丁目339-1
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
75m 雀庵
東京都 町田市 森野 5丁目22-6
町田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
148m メゾンファミール
東京都 町田市 森野 6丁目331-3
町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
173m クレフォート渋谷
東京都 町田市 森野 6丁目329-5
町田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1987年
174m クレフォートシブヤ
東京都 町田市 森野 6丁目329-5
町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
231m 森野モダン
東京都 町田市 森野 4丁目2-8
町田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2011年
239m マルイシコーポ
東京都 町田市 森野 6丁目319
町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
249m メゾンもりの
東京都 町田市 森野 4丁目2-14
町田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2016年
274m フォレストクローバー
東京都 町田市 森野 3丁目10-13
町田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
275m M-III
東京都 町田市 森野 4丁目3-17
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
275m エムスリー
東京都 町田市 森野 4丁目3-17
町田駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2002年
278m シャトル森野
東京都 町田市 森野 5丁目25-20
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
282m M-3
東京都 町田市 森野 4丁目3-19
古淵駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2001年
293m セジュール町田
東京都 町田市 森野 5丁目9-8
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
306m メゾンフォンテーヌ
東京都 町田市 森野 5丁目26-3
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
309m コーポ・ベルツリー森野
東京都 町田市 森野 5丁目11-19
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2004年
328m ハイツ小山
東京都 町田市 森野 5丁目11-4
町田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1979年
352m ウィンディア森野
東京都 町田市 森野 3丁目8-33
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
355m M-2
東京都 町田市 森野 4丁目4-5
古淵駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2000年
355m MI
東京都 町田市 森野 6丁目93-6
町田駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2001年
356m パティオ森野
東京都 町田市 森野 5丁目12-13
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
357m M-II
東京都 町田市 森野 4丁目4-5
古淵駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2001年
370m 大康ハイム
東京都 町田市 森野 3丁目11-15
町田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
382m 向陽館
東京都 町田市 森野 4丁目11-27
古淵駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
387m リビアン森野
東京都 町田市 森野 3丁目11-19
町田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1996年
397m フォーブル・コモンドール
東京都 町田市 森野 3丁目12-7
町田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1984年
401m ウインディーコヤマ
東京都 町田市 森野 6丁目33-9
古淵駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
414m サンライフ森野
東京都 町田市 森野 5丁目30-11
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
432m ハイユニメントシブヤ2
東京都 町田市 森野 4丁目5-7
古淵駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
432m ハイユニメントシブヤ II
東京都 町田市 森野 4丁目5-7
古淵駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
440m カーサフロレスタ森野
東京都 町田市 森野 3丁目5-11
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
440m カーサ森野
東京都 町田市 森野 3丁目5-11
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
444m ハイユニメントシブヤ1
東京都 町田市 森野 4丁目5-8
古淵駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1986年
446m ウインディア森野A
東京都 町田市 森野 5丁目27-34
町田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
449m グレイス・プラザ1
東京都 町田市 森野 4丁目16-7
町田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1996年
454m グレイスプラザI
東京都 町田市 森野 4丁目16-7
町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
457m kidsテラス森野
東京都 町田市 森野 5丁目14-19
町田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
473m ハイムS
東京都 町田市 森野 4丁目16-22
町田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
474m ドミール森野
東京都 町田市 森野 5丁目3-29
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
481m ストリームサトウ
東京都 町田市 森野 5丁目3-9
町田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

森野 $kind_labe人口推移 森野における人口推移・動向を調べることができます

森野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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