レオパレスアビイ ロード(東京都 東久留米市 浅間町 2丁目17-19)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 851 万円、最も低い部屋は 210号室 (19.9㎡) の 851 万円です。

レオパレスアビイ ロード 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,812 円/㎡
(平均値)
14.0
15.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアビイ ロードの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアビイ ロードの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアビイ ロード
住所東京都 東久留米市 浅間町 2丁目17-19
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第二小学校
中学校区大門中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスアビイ ロード(2フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10219.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10319.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10419.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10519.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10619.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10719.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10819.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
10919.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
11019.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20219.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20319.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20419.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20519.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20619.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20719.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20819.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
20919.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
21019.87㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアビイ ロードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浅間町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアビイ ロードの価格相場、家賃相場は浅間町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアビイ ロードの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浅間町 中古マンション価格相場 推移・動向 浅間町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浅間町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアビイ ロードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m アライハイツA
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目5-5
ひばりケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
129m ハイムサンライズ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目4-9
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1984年
155m グレイス
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目11-2
ひばりケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
164m プルミエ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目10-8
ひばりケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
178m ラークヒル
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目13-8
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
216m ベルコリーヌヒバリ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目9-22
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
226m メゾンミドリ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目9-21
ひばりケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
237m ジュネス
東京都 東久留米市 浅間町 2丁目27-11
ひばりケ丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
273m CITYはいむ315
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目15-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1981年
274m ステージワン
東京都 東久留米市 浅間町 2丁目23-2
東久留米駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
275m STAGE I
東京都 東久留米市 浅間町 2丁目23-2
東久留米駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
374m セレッソB
東京都 東久留米市 新川町 1丁目18-15
東久留米駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
381m セレッソA
東京都 東久留米市 新川町 1丁目18-14
東久留米駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
385m バリローチェ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目17-23
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
404m ソレイユC
東京都 東久留米市 新川町 1丁目19-21
東久留米駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
408m ソレイユB
東京都 東久留米市 新川町 1丁目19-16
東久留米駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
416m リブリ・マープル久留米
東京都 東久留米市 新川町 2丁目5-14
東久留米駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
442m ドルチェひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-9
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
442m ファミーユひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-9
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
446m ファミィーユひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-9
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
465m ラ・プレジオ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目18-15
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
487m ステラ3
東京都 東久留米市 浅間町 1丁目1-17
東久留米駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
492m ニューシャトル
東京都 東久留米市 新川町 2丁目6-7
東久留米駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
496m コーポT&T
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目7-4
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
498m ラークハイツ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目27-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
499m アンビエラ2
東京都 東久留米市 浅間町 1丁目6-4
東久留米駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
502m アンビエラ1
東京都 東久留米市 浅間町 1丁目6-4
東久留米駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
506m クレセントひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目8-6
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
520m ステラ2
東京都 東久留米市 浅間町 1丁目1-17
東久留米駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
537m ステラ
東京都 東久留米市 浅間町 1丁目1-33
東久留米駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
541m エルアルボリート
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目30-2
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
543m メロディーハイツリンナ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目28-11
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
545m ミストラル
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目30-20
ひばりケ丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
579m Uハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-12
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
594m U-ハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-12
ひばりケ丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
596m 岩崎荘
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-9
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
600m ラークヒル清和
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-25
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
618m 富士ハウス
東京都 東久留米市 新川町 1丁目8-18
東久留米駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
623m タンジョンハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
631m レオパレスラーク
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-32
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浅間町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

浅間町 $kind_labe人口推移 浅間町における人口推移・動向を調べることができます

浅間町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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