レオネクストマ メゾン(東京都 東大和市 奈良橋 5丁目776-5)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.8㎡) の 1,146 万円、最も低い部屋は 204号室 (30.8㎡) の 1,146 万円です。

レオネクストマ メゾン 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,637 円/㎡
(平均値)
12.9
1.0 円/㎡
立川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストマ メゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストマ メゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストマ メゾン
住所東京都 東大和市 奈良橋 5丁目776-5
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、エアコン完備、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 1分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 1分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 22分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 28分
西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストマ メゾン(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
10230.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
10330.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
10430.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
20230.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
20330.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%
20430.84㎡
(1K)
-1,146万円5.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストマ メゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奈良橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストマ メゾンの価格相場、家賃相場は奈良橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストマ メゾンの周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向 奈良橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストマ メゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ハイムカウベル
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目780-1
上北台駅
徒歩19分

木造 2004年
51m メゾン西台
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目781-16
東大和市駅
徒歩21分

木造 1989年
211m レオパレス狭山ケ丘
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目559-1
上北台駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
232m コーポS・Y
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目730-36
東大和市駅
徒歩28分
2階建
木造 1992年
247m カーサII
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目811
上北台駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
251m サンパティーク
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目809-2
立川駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
256m エテルノ
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目524-3
東大和市駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
273m リバーサイドハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目515-4
上北台駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
285m サンリットMS
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目819-4
上北台駅
徒歩18分

木造 2015年
289m リバーサイドハイツ2
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目515-1
上北台駅
徒歩21分
2階建
木造 1993年
346m 茶ノ木ハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目500-14
武蔵大和駅
徒歩22分
2階建
木造 1987年
346m 茶の木ハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目500-14
武蔵大和駅
徒歩22分

木造 1986年
387m 第1コーポ小嶋
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目885-5
上北台駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
387m 第一コーポコジマ
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目885-5
上北台駅
徒歩10分

木造 1989年
393m レオパレス砂野台
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目713
上北台駅
徒歩17分
2階建
木造 2003年
418m エンゼル荘
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目619-1
上北台駅
徒歩17分
2階建
16部屋
木造 1972年
419m 奈良橋エンゼル
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目619-1
上北台駅
徒歩19分
2階建
木造 1973年
420m ルミナスローズ
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目404
上北台駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
420m ローズマリー
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目404
上北台駅
徒歩21分
2階建
木造 2014年
425m リバティハウス
東京都 東大和市 高木 3丁目333-22
武蔵大和駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
439m 遠山ハイツ
東京都 東大和市 高木 3丁目347-1
上北台駅
徒歩17分

木造 1987年
456m アムール
東京都 東大和市 中央 2丁目866-1
上北台駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
472m グリーンアベニュー弐番館
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目383
上北台駅
徒歩20分

木造 1993年
473m グリーンアベニュー参番館
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目383
上北台駅
徒歩20分

木造 1993年
479m ルーミングナラハシ
東京都 東大和市 奈良橋 4丁目679-1
上北台駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
491m ガーデンヒルズ
東京都 東大和市 高木 1丁目93-1
武蔵大和駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
492m レオパレス中央2
東京都 東大和市 中央 2丁目859-9
上北台駅
徒歩18分

木造 2007年
493m レオパレス中央II
東京都 東大和市 中央 2丁目859-9
上北台駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
496m グリーンアベニュー壱番館
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目383
東大和市駅
徒歩40分

木造 1993年
497m Courage高木
東京都 東大和市 高木 3丁目333
武蔵大和駅
徒歩15分

木造 2006年
499m シャトー高木
東京都 東大和市 高木 3丁目347-130
上北台駅
徒歩21分

木造 1992年
529m アメニティコートウチノB
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目532
上北台駅
徒歩13分

木造 1996年
530m アメニティコートウチノA
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目532-1
上北台駅
徒歩15分

木造 1996年
538m グレイスフルハウス
東京都 東大和市 蔵敷 2丁目523-1
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
586m サニーハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 1丁目633-1
上北台駅
徒歩19分
2階建
木造 1995年
591m ヴァーチェ
東京都 東大和市 中央 2丁目851-3
上北台駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
619m メゾン・ド・東大和
東京都 東大和市 中央 2丁目1124-6
東大和市駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
648m 石川ハイツA
東京都 東大和市 奈良橋 1丁目286-1
上北台駅
徒歩21分

木造 1994年
648m 石川ハイツB
東京都 東大和市 奈良橋 1丁目286-1
上北台駅
徒歩21分
2階建
木造 1995年
665m トゥー・ル・モンド
東京都 東大和市 高木 2丁目126-22
武蔵大和駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奈良橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

奈良橋 $kind_labe人口推移 奈良橋における人口推移・動向を調べることができます

奈良橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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