レオ グランデ(神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目1-2)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (59.4㎡) の 2,906 万円、最も低い部屋は 603号室 (29.1㎡) の 1,509 万円です。

レオ グランデ 価格相場・家賃相場
51.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,120 円/㎡
(平均値)
14.9
2.0 円/㎡
平塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオ グランデの価格相場情報

物件の詳細情報

レオ グランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオ グランデ
住所神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目1-2
建築年2010年
構造RC造
階数9階
小学校区大野小学校
中学校区神明中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  徒歩 3分
JR JR相模線 寒川駅  徒歩 45分
JR JR東海道本線 大磯駅  徒歩 83分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオ グランデ(8フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
20229.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
20329.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
20429.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
30229.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
30329.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
30429.14㎡
(1R)
-1,509万円6.6万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40329.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
40429.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50129.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
50229.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
50329.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
50429.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60129.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
60229.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%
60329.14㎡
(1K)
-1,509万円6.6万5.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70159.44㎡
(1LDK)
-2,906万円9.8万4.0%
70259.44㎡
(1LDK)
-2,906万円9.8万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80159.44㎡
(1LDK)
-2,906万円9.8万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90159.44㎡
(1LDK)
-2,906万円9.8万4.0%
90259.44㎡
(1LDK)
-2,906万円9.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオ グランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四之宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオ グランデの価格相場、家賃相場は四之宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオ グランデの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四之宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオ グランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m スカイ グランデ
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目1-16
平塚駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
164m エスポワール1
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目3-33
平塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
203m オセアン ブルー
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目23-33
本厚木駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
203m OceanBlue
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目23-33
平塚駅
徒歩30分

RC造 2008年
283m マーメイド湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目25-32
平塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
315m ニューさくらビル
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目12-43
平塚駅
徒歩59分

RC造 2001年
387m クラスト参番館
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目4-43
平塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
389m クラスト弐番館
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目4-44
平塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
439m 新倉ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目6-33
平塚駅
徒歩57分

RC造 1987年
456m ソシアグリーンオーク
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目7-28
平塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
457m パールハイツ東八幡
神奈川県 平塚市 東八幡 4丁目22-25
平塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
555m キャッスルエイト真土
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目7-7
平塚駅
徒歩38分

RC造 1990年
613m ローズピア湘南
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目9-30
平塚駅
徒歩49分

RC造 2015年
633m エステートピア・ドミール
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目15-27
宮山駅
徒歩57分
3階建
RC造 1990年
635m 緑ハイツ
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目26-7
寒川駅
徒歩48分

RC造 1987年
666m サンハイツ諏訪前2
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-7
平塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
666m サンハイツ諏訪前第2
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-7
平塚駅
徒歩32分

RC造 1985年
669m サンハイツ諏訪前
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-12
平塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
678m コーラルハイツ平塚
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目23-13
大磯駅
徒歩75分
4階建
RC造 1989年
704m プレーヌデュラン
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目14-6
平塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
705m コーポオキ
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目3-2
平塚駅
徒歩58分

RC造 1979年
708m 渋江ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目5-17
茅ケ崎駅
徒歩69分
3階建
RC造 1988年
715m 第一高橋マンション
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目15-12
平塚駅
徒歩38分

RC造 1986年
725m ハイツ林88
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目27-19
平塚駅
徒歩44分

RC造 1988年
756m ハイホーム上高間マンション
神奈川県 平塚市 東八幡 4丁目11-16
平塚駅
徒歩48分

RC造 1977年
758m ハイホーム上高間
神奈川県 平塚市 東八幡 4丁目11-16
平塚駅
徒歩36分
4階建
RC造 1978年
812m マーカスヒル湘南
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目13-24
平塚駅
徒歩5分
7階建
RC造 1996年
827m グランデール
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目19-17
伊勢原駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
830m グレースガーデン
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目6-12
寒川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
840m ルミエール Y
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目19-20
伊勢原駅
徒歩6分
4階建
RC造 2015年
856m グリーンビラ郷美
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目20-7
平塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 2015年
864m シュガーロックハウス
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目14-15
平塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
864m ダイアパレス平塚第3
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目8-13
平塚駅
徒歩59分

RC造 1989年
865m ライオンズマンション平塚第2
神奈川県 平塚市 東八幡 4丁目7-5
平塚駅
徒歩67分

RC造 1988年
866m クリオ平塚弐番館
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目8-11
平塚駅
徒歩49分
5階建
RC造 1990年
872m フェリシティ
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目21-46
平塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
882m ワコーレ平塚1
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目10-24
寒川駅
徒歩43分
7階建
RC造 1993年
906m デネブ・スワン
神奈川県 平塚市 東八幡 4丁目9-25
平塚駅
徒歩2分
8階建
RC造 1999年
915m ライオンズマンション平塚第5
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目10-51
平塚駅
徒歩45分

RC造 1991年
917m カサグランデ湘南
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目4-6
平塚駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四之宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

四之宮 $kind_labe人口推移 四之宮における人口推移・動向を調べることができます

四之宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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