Name: ルーブル学芸大学六番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル学芸大学六番館
Price: 941000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ルーブル学芸大学六番館(東京都世田谷区下馬 6丁目10-8)の価格相場は 94.1万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.6㎡) の 2,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)、最も低い部屋は 808号室 (21.6㎡) の 2,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)です。

ルーブル学芸大学六番館価格相場・家賃相場

94.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,588 円/㎡

(平均値)

20.2 年

9.0 円/㎡

学芸大学駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル学芸大学六番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下馬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル学芸大学六番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル学芸大学六番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル学芸大学六番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都世田谷区下馬 6丁目10-8
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	中丸小学校
中学校区	駒留中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急東横線学芸大学駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル学芸大学六番館(8フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.60㎡ (1K)	2,070万円	2,033万円	7.7万	4.6%
102	21.60㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.7万	4.6%
103	21.60㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.7万	4.6%
104	21.60㎡ (1K)	2,060万円	2,033万円	7.7万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.60㎡ (1K)	2,120万円	2,033万円	7.7万	4.6%
202	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
203	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
204	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
205	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
206	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
207	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%
208	21.60㎡ (1K)	2,110万円	2,033万円	7.7万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
302	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
303	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
304	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
305	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
306	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
307	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%
308	21.60㎡ (1K)	2,130万円	2,033万円	7.7万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
402	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
403	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
404	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
405	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
406	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
407	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%
408	21.60㎡ (1K)	2,140万円	2,033万円	7.7万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
502	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
503	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
504	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
505	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
506	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
507	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%
508	21.60㎡ (1K)	2,150万円	2,033万円	7.7万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
602	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
603	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
604	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
605	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
606	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
607	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%
608	21.60㎡ (1K)	2,160万円	2,033万円	7.7万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
702	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
703	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
704	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
705	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
706	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
707	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%
708	21.60㎡ (1K)	2,170万円	2,033万円	7.7万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.60㎡ (1K)	2,190万円	2,033万円	7.7万	4.6%
802	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
803	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
804	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
805	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
806	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
807	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%
808	21.60㎡ (1K)	2,180万円	2,033万円	7.7万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル学芸大学六番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル学芸大学六番館の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル学芸大学六番館の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下馬中古マンション価格相場推移・動向下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル学芸大学六番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ルーブル学芸大学七番館東京都世田谷区下馬 6丁目10-3	学芸大学駅徒歩9分	7階建 51部屋	RC造	2004年
55m	パークフラッツ学芸大学東京都世田谷区野沢 3丁目1-1	学芸大学駅徒歩10分		RC造	2009年
58m	グレイス.K 東京都目黒区柿の木坂 2丁目1-3	学芸大学駅徒歩12分		RC造	1987年
59m	アゼリア学芸大学東京都世田谷区野沢 3丁目1-1	学芸大学駅徒歩14分	7階建	RC造	2010年
62m	メゾン・ド・ペーシェ東京都目黒区柿の木坂 2丁目1-3	学芸大学駅徒歩10分		RC造	1983年
65m	ベルアトーレ野沢東京都世田谷区野沢 3丁目1-8	学芸大学駅徒歩10分	7階建	RC造	1993年
71m	プレール学芸大学弐番館東京都目黒区柿の木坂 2丁目1-5	学芸大学駅徒歩12分	8階建 30部屋	RC造	2002年
86m	シティハウス学芸大学東京都世田谷区下馬 6丁目19-4	学芸大学駅徒歩10分	7階建 52部屋	RC造	2004年
89m	デラメゾン善東京都世田谷区下馬 6丁目11-11	学芸大学駅徒歩10分		RC造	1980年
99m	クレードル柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 2丁目1-19	学芸大学駅徒歩12分		RC造	1977年
103m	コーポ柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 3丁目3-11	学芸大学駅徒歩12分		RC造	1979年
111m	パーシモンコート東京都目黒区柿の木坂 2丁目2-15	学芸大学駅徒歩11分	3階建	RC造	1996年
113m	学芸大学グリーンハイツ東京都世田谷区下馬 6丁目9-7	学芸大学駅徒歩11分	7階建	RC造	1982年
121m	PARADORDEKAKINOKIZAKA 東京都目黒区柿の木坂 2丁目2-14	学芸大学駅徒歩10分		RC造	1986年
123m	飯島アルミビル東京都世田谷区下馬 6丁目5-10	学芸大学駅徒歩9分		RC造	2003年
123m	アイランフェル学芸大東京都世田谷区下馬 6丁目11-14	学芸大学駅徒歩5分	7階建	RC造	2003年
126m	ユニー・ブル柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 2丁目2-3	学芸大学駅徒歩13分		RC造	1990年
127m	ビューネ柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 3丁目3-12	学芸大学駅徒歩11分		RC造	1999年
128m	ガーデンテラス柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 2丁目10-4	学芸大学駅徒歩13分	3階建	RC造	2011年
134m	パークコート学芸大学レーヴィス東京都世田谷区野沢 3丁目9-15	学芸大学駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2009年
139m	コーラルハイツ柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 2丁目9-19	都立大学駅徒歩14分		RC造	1977年
141m	STハイツ東京都世田谷区下馬 6丁目19-15	学芸大学駅徒歩8分		RC造	1993年
143m	ソサエティ柿の木坂EASTSTAGE 東京都世田谷区野沢 3丁目9-3	学芸大学駅徒歩11分	3階建	RC造	1965年
147m	ジュリエッタ学芸大学東京都世田谷区下馬 6丁目12-7	学芸大学駅徒歩8分		RC造	2011年
147m	学芸大サンハイツ東京都世田谷区下馬 6丁目12-8	学芸大学駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
149m	グランディール学芸大東京都世田谷区下馬 6丁目20-5	学芸大学駅徒歩10分		RC造	1991年
149m	ソサエティ柿の木坂WESTSTAGE 東京都世田谷区野沢 3丁目9-6	学芸大学駅徒歩11分		RC造	1987年
149m	パティオ柿の木坂東京都世田谷区野沢 3丁目9-6	学芸大学駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
155m	ハイシティ学芸大学1 東京都世田谷区下馬 6丁目19-15	学芸大学駅徒歩8分		RC造	1983年
155m	ジュネスパーク柿の木坂東京都世田谷区野沢 3丁目3-15	学芸大学駅徒歩11分		RC造	1992年
155m	柿ノ木坂ロイヤルパレス東京都目黒区柿の木坂 2丁目2-7	学芸大学駅徒歩13分		RC造	1984年
156m	野沢ハイム東京都世田谷区野沢 3丁目3-16	学芸大学駅徒歩10分		RC造	1992年
171m	カドーロ学芸大東京都世田谷区下馬 6丁目18-8	学芸大学駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
172m	区営パークサイド野沢シルバーピア東京都世田谷区野沢 3丁目3-12	学芸大学駅徒歩11分		RC造	1992年
175m	タケザワビル東京都目黒区柿の木坂 3丁目3-4	学芸大学駅徒歩12分		RC造	2005年
175m	桧ハイツ東京都世田谷区下馬 6丁目4-12	学芸大学駅徒歩12分	3階建	RC造	1973年
175m	YKビル東京都世田谷区野沢 3丁目9-10	学芸大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1963年
176m	柿ノ木坂シルバーハウス東京都目黒区柿の木坂 2丁目9-7	都立大学駅徒歩13分		RC造	1986年
180m	BELEZA学芸大東京都世田谷区下馬 6丁目20-12	学芸大学駅徒歩9分	6階建	RC造	2000年
188m	イプセ学芸大学東京都目黒区柿の木坂 2丁目3-1	学芸大学駅徒歩14分	9階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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