ル・フェール桜新町(東京都 世田谷区 用賀 1丁目7-17)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (80.6㎡) の 8,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.0%)、最も低い部屋は 1002号室 (55.4㎡) の 5,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.9%)です。

ル・フェール桜新町 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,961 円/㎡
(平均値)
19.9
11.0 円/㎡
桜新町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・フェール桜新町の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・フェール桜新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・フェール桜新町
住所東京都 世田谷区 用賀 1丁目7-17
建築年2005年
構造RC造
総戸数38部屋
階数10階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区桜町小学校
中学校区深沢中学校
管理会社ハイライズマネジメント(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・フェール桜新町(10フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.83㎡
(2LDK)
4,120万円6,832万円18.8万3.3%
10260.12㎡
(2LDK)
3,790万円6,406万円18.0万3.4%
10355.35㎡
(2LDK)
3,490万円5,863万円16.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.83㎡
(2LDK)
3,890万円6,832万円18.8万3.3%
20260.12㎡
(2LDK)
3,580万円6,406万円18.0万3.4%
20355.35㎡
(2LDK)
3,190万円5,863万円16.9万3.5%
20470.15㎡
(3LDK)
4,490万円7,566万円20.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.83㎡
(2LDK)
4,090万円6,832万円18.8万3.3%
30260.12㎡
(2LDK)
3,770万円6,406万円18.0万3.4%
30355.35㎡
(2LDK)
3,440万円5,863万円16.9万3.5%
30470.15㎡
(3LDK)
4,620万円7,566万円20.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.83㎡
(2LDK)
4,190万円6,832万円18.8万3.3%
40260.12㎡
(2LDK)
3,860万円6,406万円18.0万3.4%
40355.35㎡
(2LDK)
3,540万円5,863万円16.9万3.5%
40470.15㎡
(3LDK)
4,730万円7,566万円20.1万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50163.83㎡
(2LDK)
4,360万円6,832万円18.8万3.3%
50260.12㎡
(2LDK)
3,990万円6,406万円18.0万3.4%
50355.35㎡
(2LDK)
3,690万円5,863万円16.9万3.5%
50470.15㎡
(3LDK)
4,890万円7,566万円20.1万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.83㎡
(2LDK)
4,420万円6,832万円18.8万3.3%
60260.12㎡
(2LDK)
4,050万円6,406万円18.0万3.4%
60355.35㎡
(2LDK)
3,740万円5,863万円16.9万3.5%
60470.15㎡
(3LDK)
4,940万円7,566万円20.1万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70163.83㎡
(2LDK)
4,480万円6,832万円18.8万3.3%
70260.12㎡
(2LDK)
4,120万円6,406万円18.0万3.4%
70355.35㎡
(2LDK)
3,790万円5,863万円16.9万3.5%
70470.15㎡
(3LDK)
4,990万円7,566万円20.1万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80163.83㎡
(2LDK)
4,550万円6,832万円18.8万3.3%
80260.12㎡
(2LDK)
4,180万円6,406万円18.0万3.4%
80355.35㎡
(2LDK)
3,840万円5,863万円16.9万3.5%
80470.15㎡
(3LDK)
5,050万円7,566万円20.1万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90163.83㎡
(2LDK)
4,780万円6,832万円18.8万3.3%
90260.12㎡
(2LDK)
4,250万円6,406万円18.0万3.4%
90355.35㎡
(2LDK)
3,890万円5,863万円16.9万3.5%
90470.15㎡
(3LDK)
5,110万円7,566万円20.1万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.61㎡
(3LDK)
5,990万円8,803万円22.1万3.0%
100255.35㎡
(2LDK)
3,990万円5,863万円16.9万3.5%
100370.15㎡
(3LDK)
5,250万円7,566万円20.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・フェール桜新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は用賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・フェール桜新町の価格相場、家賃相場は用賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・フェール桜新町の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
用賀 中古マンション価格相場 推移・動向 用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

用賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・フェール桜新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ヴェルセ用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目7-14
用賀駅
徒歩12分

RC造 1985年
54m 菱和パレス世田谷桜新町
東京都 世田谷区 用賀 2丁目1-3
用賀駅
徒歩11分

RC造 1999年
66m マンション森末
東京都 世田谷区 用賀 1丁目6-7
桜新町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
83m エルヴィーナ桜新町
東京都 世田谷区 用賀 2丁目1-24
桜新町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
104m コープ野村深沢
東京都 世田谷区 深沢 8丁目19-14
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1980年
130m GC用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目3-2
用賀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
162m オアーゼ用賀東棟
東京都 世田谷区 用賀 1丁目9-22
用賀駅
徒歩8分

RC造 2006年
189m クラッシィハウス用賀一丁目
東京都 世田谷区 用賀 1丁目4-24
用賀駅
徒歩11分
3階建
26部屋
RC造 2014年
190m 清水ビル
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目36-9
桜新町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
194m プレール・ドゥーク桜新町
東京都 世田谷区 深沢 8丁目11-10
桜新町駅
徒歩9分
8階建
28部屋
RC造 2012年
196m ニュー清水ビル
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目36-6
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1976年
200m 用賀ヒルズ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目5-8
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1984年
202m パークハウス用賀マスターフォート
東京都 世田谷区 用賀 1丁目9-12
用賀駅
徒歩9分
12階建
53部屋
RC造 2007年
209m オアーゼ用賀西棟
東京都 世田谷区 用賀 1丁目9-11
用賀駅
徒歩8分

RC造 2006年
212m SUTTONPLACEEAST
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目35-19
桜新町駅
徒歩5分

RC造 1990年
212m グラン・パ用賀台
東京都 世田谷区 用賀 1丁目4-1
用賀駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
223m トレンタハウス桜新町
東京都 世田谷区 用賀 2丁目5-9
用賀駅
徒歩10分

RC造 1989年
226m シティハウス用賀一丁目
東京都 世田谷区 用賀 1丁目9-4
用賀駅
徒歩10分
4階建
53部屋
RC造 2015年
231m 桜新町パークハイツ
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目33-12
桜新町駅
徒歩6分

RC造 1976年
233m りっけんグリーンキャピタル桜新町
東京都 世田谷区 深沢 8丁目11-14
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1983年
234m Yフラッツ
東京都 世田谷区 用賀 1丁目2-10
用賀駅
徒歩13分

RC造 1993年
241m 桜町斎藤ビル
東京都 世田谷区 用賀 2丁目5-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 1991年
247m ラナイヘリテイジ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目21-1
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
250m SEBON桜新町
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目36-24
桜新町駅
徒歩8分

RC造 2000年
253m 石川マンション
東京都 世田谷区 深沢 8丁目17-22
桜新町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1970年
254m 多摩コーポラス
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目36-16
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
254m ガーデンフラッツ
東京都 世田谷区 深沢 8丁目11-21
桜新町駅
徒歩10分

RC造 1987年
257m トーカンマンション深沢
東京都 世田谷区 深沢 8丁目11-16
桜新町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
258m 奥津ハイツ
東京都 世田谷区 用賀 2丁目26-3
用賀駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
264m 区営用賀二丁目アパート1号棟
東京都 世田谷区 用賀 2丁目22-1
用賀駅
徒歩8分

RC造 2002年
269m プレール・ドゥーク用賀
東京都 世田谷区 用賀 2丁目26-4
用賀駅
徒歩8分
6階建
19部屋
RC造 2004年
273m ベルメゾン
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目28-1
桜新町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
281m カーサコトーネ
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目37-2
桜新町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
286m ハウス深沢
東京都 世田谷区 深沢 8丁目10-11
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1979年
294m パーク・ハイム用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目10-28
用賀駅
徒歩10分

RC造 1976年
298m OPENRESIDENCIA桜新町
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目32-5
桜新町駅
徒歩7分

RC造 2012年
302m ハイツ深沢
東京都 世田谷区 深沢 8丁目10-12
桜新町駅
徒歩7分

RC造 1977年
306m アメニテイ深沢
東京都 世田谷区 深沢 8丁目10-17
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1984年
310m 藤和マノワール用賀台
東京都 世田谷区 用賀 1丁目12-30
用賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
310m パークハイム用賀台
東京都 世田谷区 用賀 2丁目21-20
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

用賀 $kind_labe人口推移 用賀における人口推移・動向を調べることができます

用賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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