ル・クラヴィア奏の杜(千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-56)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (49.2㎡) の 3,395 万円、最も低い部屋は 105号室 (44.2㎡) の 3,032 万円です。

ル・クラヴィア奏の杜 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,236 円/㎡
(平均値)
11.9
7.0 円/㎡
津田沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・クラヴィア奏の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・クラヴィア奏の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・クラヴィア奏の杜
住所千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-56
建築年2013年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区谷津小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、オール電化、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 7分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 新津田沼駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ル・クラヴィア奏の杜(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.25㎡
(1LDK)
-3,032万円10.1万4.0%
10244.25㎡
(1LDK)
-3,032万円10.1万4.0%
10344.25㎡
(1LDK)
-3,032万円10.1万4.0%
10544.25㎡
(1LDK)
-3,032万円10.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%
20249.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%
20349.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%
20549.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30249.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%
30349.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%
30549.18㎡
(1LDK)
-3,395万円10.8万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・クラヴィア奏の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・クラヴィア奏の杜の価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・クラヴィア奏の杜の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷津 中古マンション価格相場 推移・動向 谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・クラヴィア奏の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m プランドール奏の杜C
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-55
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
39m TSKアベニュー
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-30
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
49m プランドール奏の杜B
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-54
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
51m プランドール奏の杜A
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-53
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
55m ビレアアネックス津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-38
津田沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
55m リヴァージュパレス
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-38
津田沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
105m エスポワール奏の杜
千葉県 習志野市 奏の杜 3丁目2-10
津田沼駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
108m 坂東ビル
千葉県 習志野市 谷津 1丁目11-8
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
113m サンハイツミツハシ
千葉県 習志野市 谷津 1丁目11-6
津田沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
113m フローラル津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目12-5
津田沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
129m ウィステリアビル
千葉県 習志野市 谷津 1丁目11-11
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
145m リュクス
千葉県 習志野市 谷津 1丁目17-25
津田沼駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2003年
164m サンコート津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-9
津田沼駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2015年
178m 谷津ローズハイツ
千葉県 習志野市 谷津 1丁目19-20
津田沼駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
186m シャルム津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目10-6
津田沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
207m オアシス谷津
千葉県 習志野市 谷津 1丁目10-11
津田沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
212m スマートガーデン津田沼
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目2-6
津田沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
217m バルコハイツ
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-18
津田沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
227m URBANTSUDANUMA
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-19
津田沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
233m YOU六番館
千葉県 習志野市 谷津 7丁目4-18
津田沼駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
267m メゾンアンジェリカ金子
千葉県 習志野市 谷津 7丁目6-13
津田沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
277m you7
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目4-1
津田沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
290m ベルハイツ
千葉県 習志野市 谷津 1丁目5-20
津田沼駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年
309m エルミタージュ奏の杜
千葉県 習志野市 谷津 1丁目20-56
谷津駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
324m メゾン谷津マンション
千葉県 習志野市 谷津 1丁目1-21
津田沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
335m 森田ビル
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目5-10
津田沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
335m マロニエ通りパスタビル
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目5-9
津田沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
338m sonata
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目12-11
津田沼駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
352m ベル・グランデ奏の杜
千葉県 習志野市 奏の杜 2丁目4-1
津田沼駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
359m AOYAGIビル
千葉県 習志野市 谷津 7丁目8-7
津田沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
359m アオヤギビル
千葉県 習志野市 谷津 7丁目8-7
津田沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
362m パークショア
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目6-5
津田沼駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
368m ラフィネ津田沼
千葉県 習志野市 谷津 7丁目8-6
津田沼駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2000年
370m サンシャイン谷津
千葉県 習志野市 谷津 1丁目4-9
京成津田沼駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2000年
372m サンシャイン谷津オリド
千葉県 習志野市 谷津 1丁目4-9
京成津田沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
397m アーバンビル
千葉県 習志野市 谷津 7丁目8-1
津田沼駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
399m メゾン高野
千葉県 習志野市 谷津 7丁目9-5
津田沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
399m マツヤビル
千葉県 習志野市 谷津 7丁目8-27
津田沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
400m 第二川島ビル
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目3-28
京成津田沼駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
407m ベラ・フォルム
千葉県 習志野市 谷津 7丁目9-10
津田沼駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移 谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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