ルモンヒルズ豊中刀根山(大阪府 豊中市 刀根山 2丁目2-50)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルモンヒルズ豊中刀根山 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
21.4
10.0 円/㎡
柴原駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルモンヒルズ豊中刀根山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモンヒルズ豊中刀根山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルモンヒルズ豊中刀根山
住所大阪府 豊中市 刀根山 2丁目2-50
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社富士地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 柴原駅  徒歩 10分
阪急 阪急宝塚本線 蛍池駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 豊中駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモンヒルズ豊中刀根山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は刀根山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモンヒルズ豊中刀根山の価格相場、家賃相場は刀根山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモンヒルズ豊中刀根山の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
刀根山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 刀根山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

刀根山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルモンヒルズ豊中刀根山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ライオンズマンション豊中刀根山
大阪府 豊中市 刀根山 2丁目2-45
柴原駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
201m ルサンク豊中リーフスクエア
大阪府 豊中市 刀根山 4丁目4-15
柴原駅
徒歩10分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
239m エンゼルプレージュ豊中刀根山
大阪府 豊中市 刀根山 4丁目4-20
柴原駅
徒歩11分
7階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
248m ファミール豊中千里園
大阪府 豊中市 千里園 2丁目7-5
豊中駅
徒歩11分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
281m 日商岩井タウンハウス豊中白圭園
大阪府 豊中市 刀根山 2丁目5
柴原駅
徒歩8分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
290m グリーンエクセル刀根山
大阪府 豊中市 刀根山元町 3-21
柴原駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
340m ステイツ豊中ヒルズ
大阪府 豊中市 刀根山元町 4-16
柴原駅
徒歩4分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
365m エーベル刀根山
大阪府 豊中市 刀根山 3丁目9-30
蛍池駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
369m 刀根山レックスマンション
大阪府 豊中市 刀根山 4丁目3-36
蛍池駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
402m コスモ豊中グランヒル
大阪府 豊中市 柴原町 1丁目8-5
柴原駅
徒歩9分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
407m エンゼルハイム豊中
大阪府 豊中市 刀根山 3丁目6-1
蛍池駅
徒歩11分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
439m 蛍池グリーンハイツ
大阪府 豊中市 刀根山 3丁目9
蛍池駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
488m 藤和ラミーゴ千里園
大阪府 豊中市 千里園 3丁目6-22
柴原駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
503m コスモ刀根山
大阪府 豊中市 刀根山元町 12-26
柴原駅
徒歩6分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
509m グリーンエクセル柴原
大阪府 豊中市 柴原町 2丁目4-15
柴原駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
528m ベルレーヴ豊中本町
大阪府 豊中市 本町 2丁目6-43
豊中駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
548m クラウンハイム豊中柴原モノレール駅前
大阪府 豊中市 柴原町 4丁目1-17
柴原駅
徒歩2分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
594m グランドール豊中刀根山
大阪府 豊中市 刀根山元町 12-33
柴原駅
徒歩8分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
599m ファミール豊中本町
大阪府 豊中市 本町 4丁目11-31
豊中駅
徒歩11分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
614m イニシア豊中刀根山
大阪府 豊中市 刀根山 6丁目10-40
柴原駅
徒歩9分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
633m ステイツ豊中本町
大阪府 豊中市 本町 3丁目5-43
豊中駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
679m 豊中本町アーバンライフ
大阪府 豊中市 本町 2丁目4-5
豊中駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
683m パークハイム豊中本町
大阪府 豊中市 本町 9丁目10-55
豊中駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
686m ステイツ豊中本町9丁目
大阪府 豊中市 本町 9丁目8-24
豊中駅
徒歩13分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
693m 藤和豊中刀根山ホームズ
大阪府 豊中市 刀根山 3丁目1-30
蛍池駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
695m 豊中ハイツ
大阪府 豊中市 本町 9丁目3-25
豊中駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
699m 豊中ファミリーハイツ
大阪府 豊中市 本町 4丁目5-18
豊中駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
706m 豊中本町グリーンハイツ
大阪府 豊中市 本町 9丁目10-46
豊中駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
717m ラトーレ豊中
大阪府 豊中市 本町 3丁目3-24
豊中駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
719m 東急ドエルアルス豊中玉井町
大阪府 豊中市 玉井町 4丁目1-4
豊中駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
739m 豊中刀根山パークホームズ
大阪府 豊中市 刀根山 6丁目14-40
蛍池駅
徒歩9分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
747m セントポリア豊中ファインアヴェニュー
大阪府 豊中市 螢池南町 1丁目21-5
豊中駅
徒歩8分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
757m セントポリア豊中1番館
大阪府 豊中市 螢池南町 1丁目21-10
豊中駅
徒歩9分
6階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
764m ステイツ豊中本町レジデンス
大阪府 豊中市 本町 4丁目3-3
豊中駅
徒歩7分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
770m フォルム豊中本町
大阪府 豊中市 本町 9丁目8-60
豊中駅
徒歩14分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
776m イトーピア豊中グランステージ
大阪府 豊中市 螢池東町 4丁目15-12
蛍池駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
776m 刀根山ガーデンハイツ
大阪府 豊中市 刀根山 6丁目12-3
柴原駅
徒歩10分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
776m ニューメゾン豊中
大阪府 豊中市 玉井町 2丁目1-16
豊中駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
777m ディナスティ豊中プライムヒルズ
大阪府 豊中市 柴原町 4丁目9-13
柴原駅
徒歩4分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
781m リベルテ豊中
大阪府 豊中市 玉井町 2丁目1-35
豊中駅
徒歩4分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

刀根山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

刀根山2丁目 $kind_labe人口推移 刀根山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

刀根山2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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