ルミエール2(埼玉県 春日部市 八丁目 175-1)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 59.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.6㎡) の 1,399 万円、最も低い部屋は 1階 (51.8㎡) の 833 万円です。

ルミエール2 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,365 円/㎡
(平均値)
21.5
12.0 円/㎡
春日部駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルミエール2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルミエール2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『春日部市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『春日部市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール2の価格相場情報

ルミエール2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.8万円/㎡、家賃相場を1364.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 春日部市 八丁目 175-1」です。春日部駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は21.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルミエール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール2
住所埼玉県 春日部市 八丁目 175-1
建築年2003年
構造木造
用途地域準住居地域
アクセス 東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 12分
東武 東武伊勢崎線 一ノ割駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.79㎡
(2LDK)
-833万円7.1万10.2%
1階51.79㎡
(2LDK)
-833万円7.1万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.56㎡
(3LDK)
-1,399万円8.9万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は八丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール2の価格相場、家賃相場は八丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール2の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、春日部市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 八丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パインズヴィラ2
埼玉県 春日部市 八丁目 133-2
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 2016年
フォルム
埼玉県 春日部市 八丁目 717-1
春日部駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
メゾン・ド・フェリーチェ
埼玉県 春日部市 八丁目 1013
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
メゾンシャルルーズ
埼玉県 春日部市 八丁目 414-5
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
ヴィラグランデ
埼玉県 春日部市 八丁目 45-1
春日部駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
ボヌール・1
埼玉県 春日部市 八丁目 355-71
春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
stellamia
埼玉県 春日部市 八丁目 420-1
春日部駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
アムール・ユミット
埼玉県 春日部市 八丁目 487-12
春日部駅
徒歩11分

木造 2005年
フォンテーヌ壱番館
埼玉県 春日部市 八丁目 463-2
春日部駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
ハイフィールド
埼玉県 春日部市 八丁目 291-1
春日部駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
ルミエール1
埼玉県 春日部市 八丁目 175-1
春日部駅
徒歩12分

木造 2003年
ルミエール2
埼玉県 春日部市 八丁目 175-1
春日部駅
徒歩12分

木造 2003年
第7アーベルハイツ
埼玉県 春日部市 八丁目 536-2
春日部駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
プリマヴェーラ
埼玉県 春日部市 八丁目 545-2
春日部駅
徒歩15分

木造 2002年
グランシャリオ
埼玉県 春日部市 八丁目 26-1
春日部駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
サンライフ春日部A棟
埼玉県 春日部市 八丁目 160-5
春日部駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
サンライフ春日部B棟
埼玉県 春日部市 八丁目 160-6
春日部駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
パルティール
埼玉県 春日部市 八丁目 86
春日部駅
徒歩8分

木造 1997年
ベルドゥムール春日部参番館
埼玉県 春日部市 八丁目 992-1
春日部駅
徒歩18分

RC造 1997年
ルミエールK
埼玉県 春日部市 八丁目 100
春日部駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
エントピアシャトル
埼玉県 春日部市 八丁目 995-1
春日部駅
徒歩15分

木造 1995年
シティハイムビィラスリー
埼玉県 春日部市 八丁目 12
春日部駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
サライムα
埼玉県 春日部市 八丁目 130
春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
サライムβ
埼玉県 春日部市 八丁目 130
春日部駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
フォーレストA
埼玉県 春日部市 八丁目 719-1
春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
サンフール吉田
埼玉県 春日部市 八丁目 177-1
春日部駅
徒歩11分

木造 1994年
栗原マンション
埼玉県 春日部市 八丁目 493
春日部駅
徒歩10分

RC造 1993年
ドルフS
埼玉県 春日部市 八丁目 322-1
春日部駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
グレース・エステート
埼玉県 春日部市 八丁目 510-1
春日部駅
徒歩10分

木造 1992年
ファミールアビタシオン
埼玉県 春日部市 八丁目 1001-1
春日部駅
徒歩16分

木造 1990年
SKハウス
埼玉県 春日部市 八丁目 137-5
春日部駅
徒歩9分

木造 1990年
メゾンメーテル
埼玉県 春日部市 八丁目 999-3
春日部駅
徒歩15分

木造 1989年
カームコーポ
埼玉県 春日部市 八丁目 529-1
春日部駅
徒歩12分

木造 1989年
ワコーレ春日部
埼玉県 春日部市 八丁目 125-1
春日部駅
徒歩11分

RC造 1988年
アルテブルク
埼玉県 春日部市 八丁目 291-1
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
ヤングハイム
埼玉県 春日部市 八丁目 543-10
春日部駅
徒歩14分

木造 1988年
メロディーハイム
埼玉県 春日部市 八丁目 501-3
春日部駅
徒歩12分

木造 1988年
リベラルハイツB
埼玉県 春日部市 八丁目 1014-1
春日部駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
リベラルハイツA
埼玉県 春日部市 八丁目 1014-2
春日部駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
清水ハイツA棟
埼玉県 春日部市 八丁目 436-1
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

八丁目 $kind_labe人口推移 八丁目における人口推移・動向を調べることができます

八丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

春日部市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、春日部市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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