ルミエール岸(東京都 東大和市 奈良橋 5丁目794-22)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.6㎡) の 1,965 万円、最も低い部屋は 303号室 (60.6㎡) の 1,965 万円です。

ルミエール岸 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,529 円/㎡
(平均値)
30.9
3.0 円/㎡
立川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール岸の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール岸
住所東京都 東大和市 奈良橋 5丁目794-22
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第一小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 3分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 3分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 3分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 19分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 26分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 28分
西武 西武拝島線 東大和市駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール岸(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.60㎡
(3DK)
-1,965万円9.3万5.7%
10260.60㎡
(2LDK)
-1,965万円9.3万5.7%
10360.60㎡
(3DK)
-1,965万円9.3万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.60㎡
(3DK)
-1,965万円9.3万5.7%
20360.60㎡
(3LDK)
-1,965万円9.3万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.60㎡
(3DK)
-1,965万円9.3万5.7%
30360.60㎡
(2LDK)
-1,965万円9.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奈良橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール岸の価格相場、家賃相場は奈良橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール岸の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向 奈良橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奈良橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m シティーハイツ奈良橋
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目489-1
上北台駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1992年
218m 坂元ビル
東京都 東大和市 奈良橋 5丁目812-12
上北台駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
265m グリーンフォレスト
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目539-2
立川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1995年
299m 押本ハイツ
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目561-3
上北台駅
徒歩18分

鉄骨造 1979年
325m RisingSun
東京都 東大和市 奈良橋 3丁目471-2
武蔵大和駅
徒歩18分

鉄骨造 2013年
454m エクセルハイム
東京都 東大和市 高木 3丁目295-1
立川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
523m エスポワール
東京都 東大和市 中央 2丁目1124-1
東大和市駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
539m クレスト
東京都 東大和市 中央 4丁目1043-44
上北台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
558m ネクストワン
東京都 東大和市 中央 4丁目1046-3
上北台駅
徒歩16分

鉄骨造 2002年
559m マ・ベルメゾン樹
東京都 東大和市 奈良橋 2丁目618-1
上北台駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1993年
611m アンプルールフェール中央
東京都 東大和市 中央 1丁目7-4
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
612m レイクタウン
東京都 東大和市 高木 2丁目123-1
武蔵大和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
614m イワデンビル
東京都 東大和市 立野 1丁目890-3
上北台駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
635m 武蔵野ハイツ
東京都 東大和市 中央 4丁目1051-4
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
684m レオネクストウインズ立野
東京都 東大和市 立野 1丁目1006-1
立川駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2011年
698m メゾンオアシス
東京都 東大和市 高木 1丁目50-5
武蔵大和駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
699m ハイツ湖畔
東京都 東大和市 高木 1丁目50-5
武蔵大和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
728m コーポリバーストーン
東京都 東大和市 中央 4丁目1013-2
上北台駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
757m サンクレスト峰岸
東京都 東大和市 中央 1丁目15-1
東大和市駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2003年
758m YSビル
東京都 東大和市 南街 2丁目11-2
東大和市駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1998年
761m コモドヴィラ
東京都 東大和市 立野 1丁目1063-3
上北台駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
766m 青愛ビル
東京都 東大和市 仲原 4丁目11-8
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
788m エクセレンス仲原
東京都 東大和市 仲原 4丁目11-11
東大和市駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
793m グランドール原島3
東京都 東大和市 南街 1丁目10-1
東大和市駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
795m 東大久保荘
東京都 東大和市 南街 1丁目10-2
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
808m グランベル・1
東京都 東大和市 高木 2丁目198
武蔵大和駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
821m オークスパピリオン
東京都 東大和市 仲原 4丁目16-6
東大和市駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
841m 杉本ビル
東京都 東大和市 南街 1丁目8-8
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
841m レオネクストレグルス
東京都 東大和市 立野 1丁目1168
上北台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
855m サンライト高木
東京都 東大和市 高木 1丁目5-1
武蔵大和駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
858m 山王コーポA
東京都 東大和市 南街 2丁目8-1
東大和市駅
徒歩16分

鉄骨造 1978年
864m レオパレスアルシオネ
東京都 東大和市 立野 1丁目1147
桜街道駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
900m ボンアージュ
東京都 東大和市 立野 1丁目945-1
上北台駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
924m セント光ケ丘
東京都 東大和市 南街 2丁目31-2
東大和市駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
961m レオパレス花水木
東京都 東大和市 仲原 3丁目4-3
東大和市駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 2001年
982m 協和ビルメゾン石川
東京都 東大和市 南街 2丁目5-6
東大和市駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
1016m 石川ビル
東京都 東大和市 南街 2丁目42-10
上北台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
1022m ラ ファルマ
東京都 東大和市 南街 2丁目42-2
東大和市駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2006年
1032m 栗原マンション湖畔
東京都 東大和市 湖畔 1丁目1043-39
西武遊園地駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
1047m クレシア
東京都 東大和市 南街 3丁目29-6
東大和市駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奈良橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

奈良橋 $kind_labe人口推移 奈良橋における人口推移・動向を調べることができます

奈良橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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