ルフォン久米川武蔵野けやきの杜(東京都東村山市栄町 3丁目37-4)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.6㎡) の 4,763 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)、最も低い部屋は 1105号室 (68.6㎡) の 3,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)です。

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜価格相場・家賃相場

52.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,633 円/㎡

(平均値)

6.9 年

8.0 円/㎡

久米川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東村山市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォン久米川武蔵野けやきの杜
住所	東京都東村山市栄町 3丁目37-4
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	162部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ゲストルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	西武西武新宿線久米川駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜(11フロア、162戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.05㎡ (4LDK)	3,998万円	4,722万円	11.9万	3.0%
102	72.84㎡ (3LDK)	3,888万円	3,839万円	12.0万	3.8%
103	72.84㎡ (3LDK)	3,888万円	3,839万円	12.0万	3.8%
104	72.84㎡ (3LDK)	3,888万円	3,839万円	12.0万	3.8%
105	73.85㎡ (3LDK)	3,968万円	3,910万円	12.0万	3.7%
106	73.85㎡ (3LDK)	3,968万円	3,910万円	12.0万	3.7%
107	73.85㎡ (3LDK)	3,918万円	3,910万円	12.0万	3.7%
108	68.62㎡ (3LDK)	3,198万円	3,550万円	11.9万	4.0%
109	68.62㎡ (3LDK)	2,598万円	3,550万円	11.9万	4.0%
110	73.85㎡ (3LDK)	3,898万円	3,910万円	12.0万	3.7%
111	71.43㎡ (3LDK)	3,718万円	3,742万円	12.0万	3.9%
112	71.43㎡ (3LDK)	3,718万円	3,742万円	12.0万	3.9%
113	70.84㎡ (3LDK)	3,598万円	3,701万円	12.0万	3.9%
114	70.84㎡ (3LDK)	3,598万円	3,701万円	12.0万	3.9%
115	71.43㎡ (3LDK)	3,718万円	3,742万円	12.0万	3.9%
116	71.43㎡ (3LDK)	3,718万円	3,742万円	12.0万	3.9%
117	85.33㎡ (4LDK)	4,738万円	4,743万円	11.9万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.05㎡ (4LDK)	4,298万円	4,722万円	11.9万	3.0%
202	72.84㎡ (3LDK)	3,998万円	3,839万円	12.0万	3.8%
203	72.84㎡ (3LDK)	3,998万円	3,839万円	12.0万	3.8%
204	72.84㎡ (3LDK)	3,998万円	3,839万円	12.0万	3.8%
205	73.85㎡ (3LDK)	4,078万円	3,910万円	12.0万	3.7%
206	73.85㎡ (3LDK)	4,078万円	3,910万円	12.0万	3.7%
207	73.85㎡ (3LDK)	4,078万円	3,910万円	12.0万	3.7%
208	68.62㎡ (3LDK)	3,668万円	3,550万円	11.9万	4.0%
209	68.62㎡ (3LDK)	3,668万円	3,550万円	11.9万	4.0%
210	73.85㎡ (3LDK)	4,078万円	3,910万円	12.0万	3.7%
211	71.43㎡ (3LDK)	3,498万円	3,742万円	12.0万	3.9%
212	71.43㎡ (3LDK)	3,478万円	3,742万円	12.0万	3.9%
213	70.84㎡ (3LDK)	3,798万円	3,701万円	12.0万	3.9%
214	70.84㎡ (3LDK)	3,798万円	3,701万円	12.0万	3.9%
215	71.43㎡ (3LDK)	3,878万円	3,742万円	12.0万	3.9%
216	71.43㎡ (3LDK)	3,878万円	3,742万円	12.0万	3.9%
217	85.33㎡ (4LDK)	4,959万円	4,743万円	11.9万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.05㎡ (4LDK)	4,958万円	4,722万円	11.9万	3.0%
302	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
303	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
304	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
305	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
306	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
307	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
308	68.62㎡ (3LDK)	3,708万円	3,550万円	11.9万	4.0%
309	68.62㎡ (3LDK)	3,708万円	3,550万円	11.9万	4.0%
310	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
311	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
312	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
313	70.84㎡ (3LDK)	3,858万円	3,701万円	12.0万	3.9%
314	70.84㎡ (3LDK)	3,858万円	3,701万円	12.0万	3.9%
315	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
316	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
317	85.33㎡ (4LDK)	4,958万円	4,743万円	11.9万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.05㎡ (4LDK)	4,958万円	4,722万円	11.9万	3.0%
402	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
403	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
404	72.84㎡ (3LDK)	4,038万円	3,839万円	12.0万	3.8%
405	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
406	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
407	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
408	68.62㎡ (3LDK)	3,708万円	3,550万円	11.9万	4.0%
409	68.62㎡ (3LDK)	3,708万円	3,550万円	11.9万	4.0%
410	73.85㎡ (3LDK)	4,118万円	3,910万円	12.0万	3.7%
411	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
412	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
413	70.84㎡ (3LDK)	3,858万円	3,701万円	12.0万	3.9%
414	70.84㎡ (3LDK)	3,858万円	3,701万円	12.0万	3.9%
415	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
416	71.43㎡ (3LDK)	3,918万円	3,742万円	12.0万	3.9%
417	85.33㎡ (4LDK)	4,958万円	4,743万円	11.9万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.05㎡ (4LDK)	4,998万円	4,722万円	11.9万	3.0%
502	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
503	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
504	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
505	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
506	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
507	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
508	68.62㎡ (3LDK)	3,748万円	3,550万円	11.9万	4.0%
509	68.62㎡ (3LDK)	3,748万円	3,550万円	11.9万	4.0%
510	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
511	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
512	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
513	70.84㎡ (3LDK)	3,898万円	3,701万円	12.0万	3.9%
514	70.84㎡ (3LDK)	3,898万円	3,701万円	12.0万	3.9%
515	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
516	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
517	85.33㎡ (4LDK)	4,998万円	4,743万円	11.9万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.05㎡ (4LDK)	4,998万円	4,722万円	11.9万	3.0%
602	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
603	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
604	72.84㎡ (3LDK)	4,078万円	3,839万円	12.0万	3.8%
605	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
606	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
607	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
608	68.62㎡ (3LDK)	3,748万円	3,550万円	11.9万	4.0%
609	68.62㎡ (3LDK)	3,748万円	3,550万円	11.9万	4.0%
610	73.85㎡ (3LDK)	4,158万円	3,910万円	12.0万	3.7%
611	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
612	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
613	70.84㎡ (3LDK)	3,898万円	3,701万円	12.0万	3.9%
614	70.84㎡ (3LDK)	3,598万円	3,701万円	12.0万	3.9%
615	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
616	71.43㎡ (3LDK)	3,958万円	3,742万円	12.0万	3.9%
617	85.33㎡ (4LDK)	4,998万円	4,743万円	11.9万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.05㎡ (4LDK)	5,038万円	4,722万円	11.9万	3.0%
702	72.84㎡ (3LDK)	4,118万円	3,839万円	12.0万	3.8%
703	72.84㎡ (3LDK)	4,118万円	3,839万円	12.0万	3.8%
704	72.84㎡ (3LDK)	4,169万円	3,839万円	12.0万	3.8%
705	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
706	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
707	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
708	68.62㎡ (3LDK)	3,788万円	3,550万円	11.9万	4.0%
709	68.62㎡ (3LDK)	3,788万円	3,550万円	11.9万	4.0%
710	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
711	71.43㎡ (3LDK)	3,998万円	3,742万円	12.0万	3.9%
712	71.43㎡ (3LDK)	3,998万円	3,742万円	12.0万	3.9%
713	70.84㎡ (3LDK)	3,938万円	3,701万円	12.0万	3.9%
714	70.84㎡ (3LDK)	3,938万円	3,701万円	12.0万	3.9%
715	71.43㎡ (3LDK)	3,998万円	3,742万円	12.0万	3.9%
716	71.43㎡ (3LDK)	4,048万円	3,742万円	12.0万	3.9%
717	85.33㎡ (4LDK)	5,098万円	4,743万円	11.9万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.05㎡ (4LDK)	5,038万円	4,722万円	11.9万	3.0%
802	72.84㎡ (3LDK)	4,118万円	3,839万円	12.0万	3.8%
803	72.84㎡ (3LDK)	4,118万円	3,839万円	12.0万	3.8%
804	72.84㎡ (3LDK)	4,118万円	3,839万円	12.0万	3.8%
805	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
806	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
807	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
808	68.62㎡ (3LDK)	3,788万円	3,550万円	11.9万	4.0%
809	68.62㎡ (3LDK)	3,788万円	3,550万円	11.9万	4.0%
810	73.85㎡ (3LDK)	4,198万円	3,910万円	12.0万	3.7%
811	71.43㎡ (3LDK)	3,998万円	3,742万円	12.0万	3.9%
812	71.43㎡ (3LDK)	3,998万円	3,742万円	12.0万	3.9%
813	70.84㎡ (3LDK)	3,938万円	3,701万円	12.0万	3.9%
814	70.84㎡ (3LDK)	3,988万円	3,701万円	12.0万	3.9%
815	84.49㎡ (4LDK)	5,448万円	4,680万円	11.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.05㎡ (4LDK)	5,138万円	4,722万円	11.9万	3.0%
902	72.84㎡ (3LDK)	4,188万円	3,839万円	12.0万	3.8%
903	72.84㎡ (3LDK)	4,138万円	3,839万円	12.0万	3.8%
904	72.84㎡ (3LDK)	4,138万円	3,839万円	12.0万	3.8%
905	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
906	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
907	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
908	68.62㎡ (3LDK)	3,808万円	3,550万円	11.9万	4.0%
909	68.62㎡ (3LDK)	3,808万円	3,550万円	11.9万	4.0%
910	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
911	71.43㎡ (3LDK)	4,018万円	3,742万円	12.0万	3.9%
912	71.43㎡ (3LDK)	4,068万円	3,742万円	12.0万	3.9%
913	83.90㎡ (4LDK)	5,498万円	4,636万円	11.9万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.59㎡ (4LDK)	5,548万円	4,763万円	11.9万	3.0%
1002	72.84㎡ (3LDK)	4,188万円	3,839万円	12.0万	3.8%
1003	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1004	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1005	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1006	68.62㎡ (3LDK)	3,808万円	3,550万円	11.9万	4.0%
1007	68.62㎡ (3LDK)	3,808万円	3,550万円	11.9万	4.0%
1008	73.85㎡ (3LDK)	4,218万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1009	84.52㎡ (4LDK)	5,548万円	4,683万円	11.9万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.59㎡ (4LDK)	5,548万円	4,763万円	11.9万	3.0%
1102	73.85㎡ (3LDK)	4,298万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1103	73.85㎡ (3LDK)	4,298万円	3,910万円	12.0万	3.7%
1104	68.62㎡ (3LDK)	3,888万円	3,550万円	11.9万	4.0%
1105	68.62㎡ (3LDK)	3,888万円	3,550万円	11.9万	4.0%
1106	85.34㎡ (4LDK)	5,598万円	4,744万円	11.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン久米川武蔵野けやきの杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東村山市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン久米川武蔵野けやきの杜の価格相場、家賃相場は東村山市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東村山市中古マンション価格相場推移・動向東村山市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東村山市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	第1野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
24m	第2野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
24m	野口橋マンション東京都東村山市栄町 3丁目37-4	久米川駅徒歩6分	6階建	RC造	1984年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ルフォン久米川武蔵野けやきの杜価格相場 | 東京都