ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコート(千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-20)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコート 価格相場・家賃相場
57.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,230 円/㎡
(平均値)
9.5
4.0 円/㎡
船橋日大前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの価格相場情報

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を57.9万円/㎡、家賃相場を2230.2円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-20」です。船橋日大前駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は9.5年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコート
住所千葉県 船橋市 坪井東 3丁目14-20
建築年2015年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 東葉高速鉄道 船橋日大前駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は坪井東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの価格相場、家賃相場は坪井東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
坪井東 中古マンション価格相場 推移・動向 坪井東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坪井東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォンソレイユ船橋美し学園ガーデンコートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ルフォンソレイユ船橋美し学園
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目1336番6
船橋日大前駅
徒歩4分
7階建
186部屋
RC造 2016年
122m エクレール船橋日大前
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目13-1
船橋日大前駅
徒歩3分

RC造 2010年
192m グランディール匠
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目2-26
船橋日大前駅
徒歩2分
7階建
RC造 2011年
205m ラ・ヴェルジェ
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目2-20
船橋日大前駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
208m Laverger
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目2-20
船橋日大前駅
徒歩1分

RC造 2008年
210m グランソシア船橋芽吹の杜
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目3-10
船橋日大前駅
徒歩1分
14階建
283部屋
RC造 2015年
293m チェリーコート
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-15
船橋日大前駅
徒歩2分

RC造 2008年
295m CHERRY COURT
千葉県 船橋市 坪井東 5丁目1-15
船橋日大前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
360m ルフォン・ソレイユ船橋日大前
千葉県 船橋市 坪井東 3丁目
船橋日大前駅
徒歩0分
7階建
186部屋
RC造 2016年
886m ロイヤルハイム習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目12-11
船橋日大前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
907m 八千代緑が丘
千葉県 八千代市 大和田新田
八千代緑が丘駅
徒歩1分
19階建
437部屋
RC造 2018年
913m レーベン八千代緑が丘LUCE
千葉県 八千代市 大和田新田 字仲木戸前1148-2,1149-10
八千代緑が丘駅
徒歩3分
15階建
132部屋
RC造 2016年
918m ウインディア緑が丘
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目2-6
八千代緑が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
926m 習志野台ヴィラ
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目19-21
北習志野駅
徒歩15分

RC造 1976年
951m プロシード八千代緑ケ丘II
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目8-2
八千代緑が丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
953m サンハイム久保田
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目26-31
船橋日大前駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
954m SunHeim久保田
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目26-31
船橋日大前駅
徒歩15分

RC造 2003年
957m プロシード八千代緑ケ丘2
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目8-2
八千代緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
961m プロシード八千代緑ケ丘1
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目9
八千代緑が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
963m シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
千葉県 八千代市 大和田新田
八千代緑が丘駅
徒歩3分
19階建
439部屋
RC造 2017年
964m クレセント久保田
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目26-38
船橋日大前駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
978m サニータウン習志野台サンハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目41-1
船橋日大前駅
徒歩8分
8階建
RC造 1982年
982m サニーコート万寿
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目26-2
船橋日大前駅
徒歩15分
3階建
RC造 2003年
983m メゾンエクレーレ習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目37-1
船橋日大前駅
徒歩8分
6階建
RC造 1981年
983m メゾンエクレーレ習志野台A
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目37-1
船橋日大前駅
徒歩10分
6階建
RC造 1982年
983m メゾンエクレーレ習志野台A棟
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目37-1
船橋日大前駅
徒歩12分

RC造 1981年
1010m サンハイム
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目20-20
北習志野駅
徒歩15分
2階建
RC造 1991年
1045m 北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目
北習志野駅
徒歩0分
7階建
241部屋
RC造 2017年
1054m オハナ北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 6丁目
北習志野駅
徒歩13分
7階建
241部屋
RC造 2017年
1061m グランヴェール2
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-4
八千代緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
1064m グランヴェールII
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-4
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
1065m グランヴェール1
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目25-26
八千代緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
1065m グランヴェールI
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目25-26
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
1065m 公園都市プラザ
千葉県 八千代市 緑が丘 1丁目1-1
八千代緑が丘駅
徒歩3分

RC造 2005年
1066m ペルル習志野台
千葉県 船橋市 習志野台 7丁目29-24
船橋日大前駅
徒歩13分

RC造 1994年
1074m 習志野台サンハイツ
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目42-20
船橋日大前駅
徒歩11分
6階建
RC造 1981年
1080m パークタワー八千代緑が丘
千葉県 八千代市 緑が丘 1丁目2-1
八千代緑が丘駅
徒歩2分
31階建
291部屋
RC造 2012年
1090m グランコート八千代緑が丘
千葉県 八千代市 緑が丘 1丁目2-1
八千代緑が丘駅
徒歩3分
7階建
RC造 2000年
1094m メゾンエクレーレ習志野台B棟
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目37-2
船橋日大前駅
徒歩12分

RC造 1981年
1109m グランヴェールIII
千葉県 八千代市 緑が丘 2丁目24-3
八千代緑が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坪井東における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、坪井東における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

坪井東 $kind_labe人口推移 坪井東における人口推移・動向を調べることができます

坪井東 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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