Name: パークタワー八千代緑が丘
Brand: パークタワー
SKU: パークタワー八千代緑が丘
Price: 503000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パークタワー八千代緑が丘(千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-1)の価格相場は 50.3万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3003号室 (100㎡) の 4,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.6%)、最も低い部屋は 2907号室 (60.1㎡) の 3,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

パークタワー八千代緑が丘価格相場・家賃相場

50.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,760 円/㎡

(平均値)

12.2 年

2.0 円/㎡

八千代緑が丘駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パークタワー八千代緑が丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑が丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークタワー八千代緑が丘』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークタワー八千代緑が丘』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『八千代市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『八千代市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークタワー八千代緑が丘の価格相場情報

パークタワー八千代緑が丘のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.3万円/㎡、家賃相場を1760.5円/㎡と算定しています。住所は「千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-1」です。31階建てRC造の物件で、八千代緑が丘駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は12.2年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークタワー八千代緑が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークタワー八千代緑が丘
ブランド	パークタワー
住所	千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	291部屋
階数	31階
用途地域	商業地域
小学校区	みどりが丘小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、コンシェルジュ、エントランス、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	その他東葉高速鉄道八千代緑が丘駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークタワー八千代緑が丘(30フロア、291戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.00㎡ (3LDK)	3,970万円	4,078万円	14.1万	4.1%
202	60.06㎡ (2LDK)	2,690万円	3,110万円	11.0万	4.3%
203	75.50㎡ (3LDK)	3,390万円	3,775万円	13.1万	4.2%
204	75.50㎡ (3LDK)	3,350万円	3,775万円	13.1万	4.2%
205	60.06㎡ (2LDK)	2,630万円	3,110万円	11.0万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.80㎡ (3LDK)	2,710万円	3,320万円	11.7万	4.2%
302	73.73㎡ (3LDK)	3,040万円	3,701万円	12.9万	4.2%
303	83.00㎡ (3LDK)	4,020万円	4,078万円	14.1万	4.1%
304	60.06㎡ (2LDK)	2,710万円	3,110万円	11.0万	4.3%
305	75.50㎡ (3LDK)	3,430万円	3,775万円	13.1万	4.2%
306	75.50㎡ (3LDK)	3,483万円	3,775万円	13.1万	4.2%
307	60.06㎡ (2LDK)	2,670万円	3,110万円	11.0万	4.3%
308	83.00㎡ (3LDK)	3,930万円	4,078万円	14.1万	4.1%
309	73.73㎡ (3LDK)	2,870万円	3,701万円	12.9万	4.2%
310	64.80㎡ (3LDK)	2,390万円	3,320万円	11.7万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.80㎡ (3LDK)	2,730万円	3,320万円	11.7万	4.2%
402	73.73㎡ (3LDK)	3,090万円	3,701万円	12.9万	4.2%
403	83.00㎡ (3LDK)	4,050万円	4,078万円	14.1万	4.1%
404	60.06㎡ (2LDK)	2,740万円	3,110万円	11.0万	4.3%
405	75.50㎡ (3LDK)	3,490万円	3,775万円	13.1万	4.2%
406	75.50㎡ (3LDK)	3,470万円	3,775万円	13.1万	4.2%
407	60.06㎡ (2LDK)	2,690万円	3,110万円	11.0万	4.3%
408	83.00㎡ (3LDK)	3,990万円	4,078万円	14.1万	4.1%
409	73.73㎡ (3LDK)	2,900万円	3,701万円	12.9万	4.2%
410	64.80㎡ (3LDK)	2,420万円	3,320万円	11.7万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.80㎡ (3LDK)	2,750万円	3,320万円	11.7万	4.2%
502	73.73㎡ (3LDK)	3,120万円	3,701万円	12.9万	4.2%
503	83.00㎡ (3LDK)	4,080万円	4,078万円	14.1万	4.1%
504	60.06㎡ (2LDK)	2,750万円	3,110万円	11.0万	4.3%
505	75.50㎡ (3LDK)	3,510万円	3,775万円	13.1万	4.2%
506	75.50㎡ (3LDK)	3,510万円	3,775万円	13.1万	4.2%
507	60.06㎡ (2LDK)	2,720万円	3,110万円	11.0万	4.3%
508	83.00㎡ (3LDK)	4,050万円	4,078万円	14.1万	4.1%
509	73.73㎡ (3LDK)	2,930万円	3,701万円	12.9万	4.2%
510	64.80㎡ (3LDK)	2,450万円	3,320万円	11.7万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.80㎡ (3LDK)	2,770万円	3,320万円	11.7万	4.2%
602	73.73㎡ (3LDK)	3,150万円	3,701万円	12.9万	4.2%
603	83.00㎡ (3LDK)	4,110万円	4,078万円	14.1万	4.1%
604	60.06㎡ (2LDK)	2,760万円	3,110万円	11.0万	4.3%
605	75.50㎡ (3LDK)	3,550万円	3,775万円	13.1万	4.2%
606	75.50㎡ (3LDK)	3,627万円	3,775万円	13.1万	4.2%
607	60.06㎡ (2LDK)	2,760万円	3,110万円	11.0万	4.3%
608	83.00㎡ (3LDK)	4,110万円	4,078万円	14.1万	4.1%
609	73.73㎡ (3LDK)	2,960万円	3,701万円	12.9万	4.2%
610	64.80㎡ (3LDK)	2,480万円	3,320万円	11.7万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	64.80㎡ (3LDK)	2,790万円	3,320万円	11.7万	4.2%
702	73.73㎡ (3LDK)	3,180万円	3,701万円	12.9万	4.2%
703	83.00㎡ (3LDK)	4,140万円	4,078万円	14.1万	4.1%
704	60.06㎡ (2LDK)	2,770万円	3,110万円	11.0万	4.3%
705	75.50㎡ (3LDK)	3,570万円	3,775万円	13.1万	4.2%
706	75.50㎡ (3LDK)	3,570万円	3,775万円	13.1万	4.2%
707	60.06㎡ (2LDK)	2,770万円	3,110万円	11.0万	4.3%
708	83.00㎡ (3LDK)	4,140万円	4,078万円	14.1万	4.1%
709	73.73㎡ (3LDK)	2,990万円	3,701万円	12.9万	4.2%
710	64.80㎡ (3LDK)	2,510万円	3,320万円	11.7万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	64.80㎡ (3LDK)	2,810万円	3,320万円	11.7万	4.2%
802	73.73㎡ (3LDK)	3,230万円	3,701万円	12.9万	4.2%
803	83.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,078万円	14.1万	4.1%
804	60.06㎡ (2LDK)	2,860万円	3,110万円	11.0万	4.3%
805	75.50㎡ (3LDK)	3,670万円	3,775万円	13.1万	4.2%
806	75.50㎡ (3LDK)	3,670万円	3,775万円	13.1万	4.2%
807	60.06㎡ (2LDK)	2,860万円	3,110万円	11.0万	4.3%
808	83.00㎡ (3LDK)	4,250万円	4,078万円	14.1万	4.1%
809	73.73㎡ (3LDK)	3,010万円	3,701万円	12.9万	4.2%
810	64.80㎡ (3LDK)	2,530万円	3,320万円	11.7万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.80㎡ (3LDK)	2,830万円	3,320万円	11.7万	4.2%
902	73.73㎡ (3LDK)	3,250万円	3,701万円	12.9万	4.2%
903	83.00㎡ (3LDK)	4,230万円	4,078万円	14.1万	4.1%
904	60.06㎡ (2LDK)	2,870万円	3,110万円	11.0万	4.3%
905	75.50㎡ (3LDK)	3,690万円	3,775万円	13.1万	4.2%
906	75.50㎡ (3LDK)	3,690万円	3,775万円	13.1万	4.2%
907	60.06㎡ (2LDK)	2,870万円	3,110万円	11.0万	4.3%
908	83.00㎡ (3LDK)	4,270万円	4,078万円	14.1万	4.1%
909	73.73㎡ (3LDK)	3,030万円	3,701万円	12.9万	4.2%
910	64.80㎡ (3LDK)	2,550万円	3,320万円	11.7万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	64.80㎡ (3LDK)	2,850万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1002	73.73㎡ (3LDK)	3,270万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1003	83.00㎡ (3LDK)	4,250万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1004	60.06㎡ (2LDK)	2,880万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1005	75.50㎡ (3LDK)	3,710万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1006	75.50㎡ (3LDK)	3,710万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1007	60.06㎡ (2LDK)	2,880万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1008	83.00㎡ (3LDK)	4,290万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1009	73.73㎡ (3LDK)	3,050万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1010	64.80㎡ (3LDK)	2,570万円	3,320万円	11.7万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	64.80㎡ (3LDK)	2,860万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1102	73.73㎡ (3LDK)	3,280万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1103	83.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1104	60.06㎡ (2LDK)	2,890万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1105	75.50㎡ (3LDK)	3,730万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1106	75.50㎡ (3LDK)	3,730万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1107	60.06㎡ (2LDK)	2,890万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1108	83.00㎡ (3LDK)	4,300万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1109	73.73㎡ (3LDK)	3,070万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1110	64.80㎡ (3LDK)	2,590万円	3,320万円	11.7万	4.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	64.80㎡ (3LDK)	2,870万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1202	73.73㎡ (3LDK)	3,290万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1203	83.00㎡ (3LDK)	4,270万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1204	60.06㎡ (2LDK)	2,900万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1205	75.50㎡ (3LDK)	3,750万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1206	75.50㎡ (3LDK)	3,832万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1207	60.06㎡ (2LDK)	2,963万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1208	83.00㎡ (3LDK)	4,406万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1209	73.73㎡ (3LDK)	3,090万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1210	64.80㎡ (3LDK)	2,610万円	3,320万円	11.7万	4.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	64.80㎡ (3LDK)	2,880万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1302	73.73㎡ (3LDK)	3,300万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1303	83.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1304	60.06㎡ (2LDK)	2,910万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1305	75.50㎡ (3LDK)	3,760万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1306	75.50㎡ (3LDK)	3,760万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1307	60.06㎡ (2LDK)	2,910万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1308	83.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1309	73.73㎡ (3LDK)	3,100万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1310	64.80㎡ (3LDK)	2,620万円	3,320万円	11.7万	4.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	64.80㎡ (3LDK)	2,890万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1402	73.73㎡ (3LDK)	3,310万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1403	83.00㎡ (3LDK)	4,290万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1404	60.06㎡ (2LDK)	2,920万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1405	75.50㎡ (3LDK)	3,770万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1406	75.50㎡ (3LDK)	3,770万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1407	60.06㎡ (2LDK)	2,920万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1408	83.00㎡ (3LDK)	4,330万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1409	73.73㎡ (3LDK)	3,110万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1410	64.80㎡ (3LDK)	2,630万円	3,320万円	11.7万	4.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	64.80㎡ (3LDK)	2,900万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1502	73.73㎡ (3LDK)	3,320万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1503	83.00㎡ (3LDK)	4,300万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1504	60.06㎡ (2LDK)	2,930万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1505	75.50㎡ (3LDK)	3,780万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1506	75.50㎡ (3LDK)	3,780万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1507	60.06㎡ (2LDK)	2,930万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1508	83.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1509	73.73㎡ (3LDK)	3,120万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1510	64.80㎡ (3LDK)	2,640万円	3,320万円	11.7万	4.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	64.80㎡ (3LDK)	2,910万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1602	73.73㎡ (3LDK)	3,330万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1603	83.00㎡ (3LDK)	4,310万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1604	60.06㎡ (2LDK)	2,940万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1605	75.50㎡ (3LDK)	3,790万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1606	75.50㎡ (3LDK)	3,790万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1607	60.06㎡ (2LDK)	2,940万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1608	83.00㎡ (3LDK)	4,350万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1609	73.73㎡ (3LDK)	3,130万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1610	64.80㎡ (3LDK)	2,650万円	3,320万円	11.7万	4.2%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	64.80㎡ (3LDK)	2,920万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1702	73.73㎡ (3LDK)	3,340万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1703	83.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1704	60.06㎡ (2LDK)	2,950万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1705	75.50㎡ (3LDK)	3,800万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1706	75.50㎡ (3LDK)	3,800万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1707	60.06㎡ (2LDK)	2,950万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1708	83.00㎡ (3LDK)	4,360万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1709	73.73㎡ (3LDK)	3,140万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1710	64.80㎡ (3LDK)	2,670万円	3,320万円	11.7万	4.2%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	64.80㎡ (3LDK)	2,930万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1802	73.73㎡ (3LDK)	3,350万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1803	83.00㎡ (3LDK)	4,330万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1804	60.06㎡ (2LDK)	2,960万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1805	75.50㎡ (3LDK)	3,810万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1806	75.50㎡ (3LDK)	3,810万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1807	60.06㎡ (2LDK)	2,960万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1808	83.00㎡ (3LDK)	4,370万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1809	73.73㎡ (3LDK)	3,150万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1810	64.80㎡ (3LDK)	2,680万円	3,320万円	11.7万	4.2%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	64.80㎡ (3LDK)	2,940万円	3,320万円	11.7万	4.2%
1902	73.73㎡ (3LDK)	3,360万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1903	83.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1904	60.06㎡ (2LDK)	2,970万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1905	75.50㎡ (3LDK)	3,820万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1906	75.50㎡ (3LDK)	3,820万円	3,775万円	13.1万	4.2%
1907	60.06㎡ (2LDK)	2,970万円	3,110万円	11.0万	4.3%
1908	83.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,078万円	14.1万	4.1%
1909	73.73㎡ (3LDK)	3,180万円	3,701万円	12.9万	4.2%
1910	64.80㎡ (3LDK)	2,710万円	3,320万円	11.7万	4.2%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	64.80㎡ (3LDK)	2,950万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2002	73.73㎡ (3LDK)	3,370万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2003	83.00㎡ (3LDK)	4,350万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2004	60.06㎡ (2LDK)	2,980万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2005	75.50㎡ (3LDK)	3,830万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2006	75.50㎡ (3LDK)	3,830万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2007	60.06㎡ (2LDK)	2,980万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2008	83.00㎡ (3LDK)	4,460万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2009	73.73㎡ (3LDK)	3,400万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2010	64.80㎡ (3LDK)	2,930万円	3,320万円	11.7万	4.2%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	64.80㎡ (3LDK)	2,970万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2102	73.73㎡ (3LDK)	3,380万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2103	83.00㎡ (3LDK)	4,370万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2104	60.06㎡ (2LDK)	2,990万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2105	75.50㎡ (3LDK)	3,840万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2106	75.50㎡ (3LDK)	3,840万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2107	60.06㎡ (2LDK)	2,990万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2108	83.00㎡ (3LDK)	4,520万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2109	73.73㎡ (3LDK)	3,520万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2110	64.80㎡ (3LDK)	3,090万円	3,320万円	11.7万	4.2%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	64.80㎡ (3LDK)	2,990万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2202	73.73㎡ (3LDK)	3,390万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2203	83.00㎡ (3LDK)	4,390万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2204	60.06㎡ (2LDK)	3,000万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2205	75.50㎡ (3LDK)	3,850万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2206	75.50㎡ (3LDK)	3,850万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2207	60.06㎡ (2LDK)	3,000万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2208	83.00㎡ (3LDK)	4,540万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2209	73.73㎡ (3LDK)	3,530万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2210	64.80㎡ (3LDK)	3,110万円	3,320万円	11.7万	4.2%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	64.80㎡ (3LDK)	3,010万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2302	73.73㎡ (3LDK)	3,400万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2303	83.00㎡ (3LDK)	4,410万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2304	60.06㎡ (2LDK)	3,010万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2305	75.50㎡ (3LDK)	3,860万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2306	75.50㎡ (3LDK)	3,860万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2307	60.06㎡ (2LDK)	3,010万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2308	83.00㎡ (3LDK)	4,560万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2309	73.73㎡ (3LDK)	3,617万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2310	64.80㎡ (3LDK)	3,130万円	3,320万円	11.7万	4.2%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	64.80㎡ (3LDK)	3,030万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2402	73.73㎡ (3LDK)	3,410万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2403	83.00㎡ (3LDK)	4,430万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2404	60.06㎡ (2LDK)	3,020万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2405	75.50㎡ (3LDK)	3,870万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2406	75.50㎡ (3LDK)	3,870万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2407	60.06㎡ (2LDK)	3,020万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2408	83.00㎡ (3LDK)	4,580万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2409	73.73㎡ (3LDK)	3,550万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2410	64.80㎡ (3LDK)	3,150万円	3,320万円	11.7万	4.2%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	64.80㎡ (3LDK)	3,050万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2502	73.73㎡ (3LDK)	3,420万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2503	83.00㎡ (3LDK)	4,450万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2504	60.06㎡ (2LDK)	3,030万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2505	75.50㎡ (3LDK)	3,880万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2506	75.50㎡ (3LDK)	3,880万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2507	60.06㎡ (2LDK)	3,030万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2508	83.00㎡ (3LDK)	4,600万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2509	73.73㎡ (3LDK)	3,560万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2510	64.80㎡ (3LDK)	3,170万円	3,320万円	11.7万	4.2%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	64.80㎡ (3LDK)	3,070万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2602	73.73㎡ (3LDK)	3,430万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2603	83.00㎡ (3LDK)	4,470万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2604	60.06㎡ (2LDK)	3,040万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2605	75.50㎡ (3LDK)	3,890万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2606	75.50㎡ (3LDK)	3,890万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2607	60.06㎡ (2LDK)	3,040万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2608	83.00㎡ (3LDK)	4,620万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2609	73.73㎡ (3LDK)	3,570万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2610	64.80㎡ (3LDK)	3,190万円	3,320万円	11.7万	4.2%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	64.80㎡ (3LDK)	3,090万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2702	73.73㎡ (3LDK)	3,440万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2703	83.00㎡ (3LDK)	4,490万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2704	60.06㎡ (2LDK)	3,050万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2705	75.50㎡ (3LDK)	3,900万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2706	75.50㎡ (3LDK)	3,900万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2707	60.06㎡ (2LDK)	3,050万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2708	83.00㎡ (3LDK)	4,640万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2709	73.73㎡ (3LDK)	3,580万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2710	64.80㎡ (3LDK)	3,210万円	3,320万円	11.7万	4.2%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	64.80㎡ (3LDK)	3,110万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2802	73.73㎡ (3LDK)	3,450万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2803	83.00㎡ (3LDK)	4,510万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2804	60.06㎡ (2LDK)	3,060万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2805	75.50㎡ (3LDK)	3,910万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2806	75.50㎡ (3LDK)	3,910万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2807	60.06㎡ (2LDK)	3,060万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2808	83.00㎡ (3LDK)	4,660万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2809	73.73㎡ (3LDK)	3,590万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2810	64.80㎡ (3LDK)	3,230万円	3,320万円	11.7万	4.2%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	64.80㎡ (3LDK)	3,130万円	3,320万円	11.7万	4.2%
2902	73.73㎡ (3LDK)	3,470万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2903	83.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2904	60.06㎡ (2LDK)	3,080万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2905	75.50㎡ (3LDK)	3,930万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2906	75.50㎡ (3LDK)	3,930万円	3,775万円	13.1万	4.2%
2907	60.06㎡ (2LDK)	3,080万円	3,110万円	11.0万	4.3%
2908	83.00㎡ (3LDK)	4,680万円	4,078万円	14.1万	4.1%
2909	73.73㎡ (3LDK)	3,610万円	3,701万円	12.9万	4.2%
2910	64.80㎡ (3LDK)	3,250万円	3,320万円	11.7万	4.2%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	80.87㎡ (2LDK)	4,000万円	3,993万円	13.8万	4.1%
3002	90.00㎡ (3LDK)	4,230万円	4,349万円	14.8万	4.1%
3003	100.16㎡ (3LDK)	5,660万円	4,722万円	15.9万	4.0%
3004	90.06㎡ (3LDK)	4,890万円	4,351万円	14.8万	4.1%
3005	90.06㎡ (3LDK)	4,890万円	4,351万円	14.8万	4.1%
3006	100.16㎡ (3LDK)	5,840万円	4,722万円	15.9万	4.0%
3007	90.00㎡ (2LDK)	4,530万円	4,349万円	14.8万	4.1%
3008	80.87㎡ (2LDK)	4,320万円	3,993万円	13.8万	4.1%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	80.87㎡ (2LDK)	4,260万円	3,993万円	13.8万	4.1%
3102	90.00㎡ (3LDK)	4,490万円	4,349万円	14.8万	4.1%
3103	100.16㎡ (3LDK)	6,060万円	4,722万円	15.9万	4.0%
3104	90.06㎡ (3LDK)	5,150万円	4,351万円	14.8万	4.1%
3105	90.06㎡ (3LDK)	5,150万円	4,351万円	14.8万	4.1%
3106	100.16㎡ (3LDK)	6,250万円	4,722万円	15.9万	4.0%
3107	90.00㎡ (2LDK)	4,790万円	4,349万円	14.8万	4.1%
3108	80.87㎡ (2LDK)	4,580万円	3,993万円	13.8万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー八千代緑が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は緑が丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー八千代緑が丘の価格相場、家賃相場は緑が丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー八千代緑が丘の周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、八千代市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

緑が丘中古マンション価格相場推移・動向緑が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑が丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークタワー八千代緑が丘の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	グランコート八千代緑が丘千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-1	八千代緑が丘駅徒歩3分	7階建	RC造	2000年
58m	アパタワーズ八千代緑が丘千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-2	八千代緑が丘駅徒歩1分	20階建	RC造	2005年
68m	アパタワーズ<八千代緑が丘> 千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-22	八千代緑が丘駅徒歩1分	20階建 346部屋	RC造	2004年
115m	SKマンション千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-19	八千代緑が丘駅徒歩2分	10階建	RC造	2009年
118m	ガルフェンド千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-14	八千代緑が丘駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
123m	アクトヒルズ八千代2 千葉県八千代市緑が丘 1丁目2-9	八千代緑が丘駅徒歩3分		RC造	2000年
335m	アピオン緑が丘千葉県八千代市緑が丘 3丁目2-1	八千代緑が丘駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
897m	アルファグランデ緑が丘参番街千葉県八千代市緑が丘 2丁目18-1	八千代緑が丘駅徒歩11分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑が丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、緑が丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

緑が丘 $kind_labe人口推移緑が丘における人口推移・動向を調べることができます

緑が丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八千代市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八千代市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.6 万人	-1.07%
2045 年	19.8 万人	-0.83%
2040 年	19.9 万人	-0.69%
2035 年	20.1 万人	-0.51%
2030 年	20.2 万人	-0.14%
2025 年	20.2 万人	+1.25%
2020 年	19.9 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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パークタワー八千代緑が丘の価格相場情報

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