Name: ルピナス八王子
SKU: ルピナス八王子
Price: 389000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルピナス八王子(東京都八王子市八日町 2-1)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (77.6㎡) の 2,741 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.3%)、最も低い部屋は 1005号室 (56.4㎡) の 2,502 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.3%)です。

ルピナス八王子価格相場・家賃相場

38.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,063 円/㎡

(平均値)

23.0 年

9.0 円/㎡

八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルピナス八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八日町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルピナス八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルピナス八王子
住所	東京都八王子市八日町 2-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	59部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	駿河コミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 9分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 9分 JR JR八高線八王子駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス八王子(11フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.57㎡ (3LDK)	3,050万円	2,704万円	7.3万	3.2%
202	64.42㎡ (3LDK)	2,820万円	2,638万円	7.4万	3.4%
203	71.43㎡ (3LDK)	3,130万円	2,711万円	7.3万	3.2%
204	67.92㎡ (3LDK)	2,750万円	2,680万円	7.4万	3.3%
205	67.60㎡ (3LDK)	2,590万円	2,676万円	7.4万	3.3%
206	66.88㎡ (3LDK)	2,720万円	2,668万円	7.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.57㎡ (3LDK)	3,200万円	2,704万円	7.3万	3.2%
302	64.42㎡ (3LDK)	2,960万円	2,638万円	7.4万	3.4%
303	71.43㎡ (3LDK)	3,280万円	2,711万円	7.3万	3.2%
304	67.92㎡ (3LDK)	2,860万円	2,680万円	7.4万	3.3%
305	67.60㎡ (3LDK)	2,690万円	2,676万円	7.4万	3.3%
306	66.88㎡ (3LDK)	2,830万円	2,668万円	7.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.57㎡ (3LDK)	3,280万円	2,704万円	7.3万	3.2%
402	64.42㎡ (3LDK)	3,040万円	2,638万円	7.4万	3.4%
403	71.43㎡ (3LDK)	3,360万円	2,711万円	7.3万	3.2%
404	67.92㎡ (3LDK)	2,910万円	2,680万円	7.4万	3.3%
405	67.60㎡ (3LDK)	2,830万円	2,676万円	7.4万	3.3%
406	66.88㎡ (3LDK)	2,910万円	2,668万円	7.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.57㎡ (3LDK)	3,340万円	2,704万円	7.3万	3.2%
502	64.42㎡ (3LDK)	3,090万円	2,638万円	7.4万	3.4%
503	71.43㎡ (3LDK)	3,410万円	2,711万円	7.3万	3.2%
504	67.92㎡ (3LDK)	2,960万円	2,680万円	7.4万	3.3%
505	67.60㎡ (3LDK)	2,870万円	2,676万円	7.4万	3.3%
506	66.88㎡ (3LDK)	2,980万円	2,668万円	7.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.57㎡ (3LDK)	3,390万円	2,704万円	7.3万	3.2%
602	64.42㎡ (3LDK)	3,140万円	2,638万円	7.4万	3.4%
603	71.43㎡ (3LDK)	3,460万円	2,711万円	7.3万	3.2%
604	67.92㎡ (3LDK)	3,020万円	2,680万円	7.4万	3.3%
605	67.60㎡ (3LDK)	2,920万円	2,676万円	7.4万	3.3%
606	66.88㎡ (3LDK)	3,040万円	2,668万円	7.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.57㎡ (3LDK)	3,440万円	2,704万円	7.3万	3.2%
702	64.42㎡ (3LDK)	3,190万円	2,638万円	7.4万	3.4%
703	71.43㎡ (3LDK)	3,510万円	2,711万円	7.3万	3.2%
704	67.92㎡ (3LDK)	3,070万円	2,680万円	7.4万	3.3%
705	67.60㎡ (3LDK)	2,970万円	2,676万円	7.4万	3.3%
706	66.88㎡ (3LDK)	3,090万円	2,668万円	7.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.57㎡ (3LDK)	3,490万円	2,704万円	7.3万	3.2%
802	64.42㎡ (3LDK)	3,240万円	2,638万円	7.4万	3.4%
803	71.43㎡ (3LDK)	3,560万円	2,711万円	7.3万	3.2%
804	67.92㎡ (3LDK)	3,120万円	2,680万円	7.4万	3.3%
805	67.60㎡ (3LDK)	3,020万円	2,676万円	7.4万	3.3%
806	66.88㎡ (3LDK)	3,140万円	2,668万円	7.4万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.57㎡ (3LDK)	3,560万円	2,704万円	7.3万	3.2%
902	98.91㎡ (4LDK)	4,930万円	2,593万円	4.8万	2.2%
903	63.81㎡ (3DK)	3,080万円	2,629万円	7.5万	3.4%
904	63.53㎡ (3LDK)	2,900万円	2,626万円	7.5万	3.4%
905	63.12㎡ (3LDK)	3,090万円	2,620万円	7.5万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.57㎡ (3LDK)	3,620万円	2,704万円	7.3万	3.2%
1002	98.91㎡ (4LDK)	4,880万円	2,593万円	4.8万	2.2%
1003	57.06㎡ (3DK)	2,800万円	2,516万円	7.4万	3.5%
1004	56.78㎡ (3DK)	2,670万円	2,510万円	7.4万	3.5%
1005	56.37㎡ (2LDK)	2,820万円	2,502万円	7.4万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.23㎡ (3LDK)	3,580万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1102	85.18㎡ (4LDK)	4,580万円	2,733万円	6.4万	2.8%
1103	77.58㎡ (3LDK)	3,770万円	2,741万円	7.0万	3.1%
1104	75.86㎡ (3LDK)	3,640万円	2,736万円	7.1万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	99.96㎡ (4LDK)	5,430万円	2,576万円	4.7万	2.2%
1202	60.05㎡ (2LDK)	2,950万円	2,571万円	7.5万	3.5%
1203	56.95㎡ (2LDK)	2,990万円	2,514万円	7.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八日町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス八王子の価格相場、家賃相場は八日町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八日町中古マンション価格相場推移・動向八日町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルピナス八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	八王子スカイマンション東京都八王子市八日町 2-3	八王子駅徒歩10分		SRC造	1997年
52m	サンビュー南町東京都八王子市南町 5-6	八王子駅徒歩9分		SRC造	1991年
80m	八王子ローヤルマンション東京都八王子市南町 5-13	八王子駅徒歩8分		SRC造	1974年
140m	二宮ビル東京都八王子市横山町 14-8	八王子駅徒歩10分		SRC造	2000年
156m	ソエダビル東京都八王子市横山町 12-8	八王子駅徒歩8分		SRC造	1991年
160m	シュゼル八王子東京都八王子市南町 3-5	八王子駅徒歩7分		SRC造	1986年
162m	ミディ八王子東京都八王子市南町 2-5	八王子駅徒歩8分		SRC造	1989年
223m	マクシスタワーズアネックスデュオ東京都八王子市横山町 18-7	八王子駅徒歩7分	20階建 202部屋	SRC造	2004年
223m	マクシスタワーズアーバンデュオ東京都八王子市横山町 18-7	八王子駅徒歩7分	20階建 202部屋	SRC造	2004年
230m	グエルスクエア八王子東京都八王子市横山町 10-17	八王子駅徒歩7分	14階建 60部屋	SRC造	2002年
260m	ファウントビル東京都八王子市横山町 11-1	八王子駅徒歩6分		SRC造	1988年
289m	クリオ八王子壱番館東京都八王子市八日町 6-3	八王子駅徒歩14分		SRC造	1998年
291m	中銀八王子マンシオン東京都八王子市寺町 43-9	八王子駅徒歩8分		SRC造	1981年
298m	ライオンズシティ八王子東京都八王子市元横山町 2丁目15-4	八王子駅徒歩9分		SRC造	1993年
300m	ライオンズマンション八王子第7 東京都八王子市八日町 6-4	八王子駅徒歩13分		SRC造	1997年
301m	ダイアパレスクレセール八王子東京都八王子市八日町 7-3	八王子駅徒歩14分		SRC造	1997年
311m	ライオンズマンション八王子シティ弐番館東京都八王子市横山町 8-6	八王子駅徒歩7分	9階建 32部屋	SRC造	2001年
315m	ライオンズマンション八王子シティ壱番館東京都八王子市横山町 9-14	八王子駅徒歩8分	14階建 76部屋	SRC造	2002年
333m	藤和八王子コープ東京都八王子市寺町 60-5	八王子駅徒歩5分		SRC造	1982年
340m	ライオンズマンション八王子第2 東京都八王子市横山町 20-11	八王子駅徒歩8分		SRC造	1989年
393m	八王子プラレールビル東京都八王子市八幡町 14-18	八王子駅徒歩15分		SRC造	1988年
410m	コスモ八王子アーバンフォルム東京都八王子市八幡町 1-3	八王子駅徒歩14分	14階建 37部屋	SRC造	2002年
422m	スペースワンビル東京都八王子市横山町 7-5	八王子駅徒歩5分		SRC造	1988年
423m	サンクレイドル八王子三崎町東京都八王子市三崎町 6-12	八王子駅徒歩4分		SRC造	2002年
437m	山川ビル東京都八王子市三崎町 4-9	八王子駅徒歩2分		SRC造	1999年
440m	レールシティ八王子東京都八王子市寺町 62-6	八王子駅徒歩5分		SRC造	1996年
444m	丸多屋ビル東京都八王子市横山町 6-9	八王子駅徒歩6分		SRC造	1993年
450m	シティパレス八王子八幡町東京都八王子市八幡町 14-12	八王子駅徒歩16分		SRC造	1995年
500m	クレール八王子東京都八王子市八幡町 3-23	八王子駅徒歩15分		SRC造	1981年
505m	ホワイト・プラザ東京都八王子市八幡町 12-14	八王子駅徒歩15分		SRC造	1979年
524m	ファミールスクエア八王子東京都八王子市旭町 4-25	八王子駅徒歩3分		SRC造	1998年
527m	倉田ビル東京都八王子市子安町 4丁目1-8	八王子駅徒歩3分		SRC造	1982年
528m	エフ・ティー・ビル八王子東京都八王子市横山町 22-1	八王子駅徒歩5分		SRC造	1989年
553m	エスカイア八王子万町東京都八王子市万町 4	八王子駅徒歩4分		SRC造	2001年
564m	フローレンス八王子東京都八王子市子安町 4丁目5-11	八王子駅徒歩4分		SRC造	1989年
566m	ナイスアーバンステイツ八王子東京都八王子市八幡町 3-6	八王子駅徒歩15分		SRC造	1999年
572m	八王子南口東京都八王子市旭町	八王子駅徒歩0分	26階建 204部屋	SRC造	2019年
593m	フジタ八王子マンション東京都八王子市元横山町 2丁目6-24	八王子駅徒歩7分		SRC造	1981年
637m	モリス八王子駅前通り東京都八王子市元横山町 2丁目1-8	京王八王子駅徒歩6分		SRC造	1997年
638m	ハネサム八王子東京都八王子市子安町 4丁目15-19	八王子駅徒歩5分		SRC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

八日町 $kind_labe人口推移八日町における人口推移・動向を調べることができます

八日町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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