ルネ高槻リバーサイドガーデン(大阪府 高槻市 大塚町 3丁目26-3)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネ高槻リバーサイドガーデン 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,355 円/㎡
(平均値)
16.8
20.0 円/㎡
枚方公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ高槻リバーサイドガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ高槻リバーサイドガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ高槻リバーサイドガーデン
住所大阪府 高槻市 大塚町 3丁目26-3
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数216部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、準工業地域
分譲会社総合地所
施工会社浅沼組
管理会社総合ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ高槻リバーサイドガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ高槻リバーサイドガーデンの価格相場、家賃相場は大塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ高槻リバーサイドガーデンの周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ高槻リバーサイドガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
610m コーポ大塚
大阪府 高槻市 大塚町 1丁目9-30
枚方公園駅
徒歩27分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
816m コーポ枚方公園
大阪府 枚方市 三矢町 6-21
枚方公園駅
徒歩6分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
828m 枚方パークハイツ
大阪府 枚方市 堤町 2-1
枚方公園駅
徒歩2分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
931m ネオライフ枚方
大阪府 枚方市 新町 1丁目13-35
枚方市駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
944m マイシティー高槻
大阪府 高槻市 南大樋町 1-1
枚方公園駅
徒歩33分
7階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
955m セザール枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1
枚方公園駅
徒歩12分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1034m ランフォルセ枚方パークガーデン
大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6
枚方公園駅
徒歩14分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1058m フォルム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 2-33
枚方公園駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1064m 枚方公園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 伊加賀北町 6-20
枚方公園駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1110m メロディーハイム高槻
大阪府 高槻市 北大樋町 24-1
枚方公園駅
徒歩35分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1146m ルモン枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-80
枚方公園駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1172m ランフォルセ枚方天の川
大阪府 枚方市 磯島南町 7-5
枚方市駅
徒歩10分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1191m プラネ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-62
枚方公園駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1235m ライオンズマンション高槻南
大阪府 高槻市 北大樋町 15-1
高槻市駅
徒歩35分
9階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1251m ローレルコート枚方リバーフロント
大阪府 枚方市 磯島南町 5-1
枚方市駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1260m リバティパーク枚方D棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4
枚方公園駅
徒歩18分
25階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1292m プラウド枚方
大阪府 枚方市 岡南町 6丁目
枚方市駅
徒歩8分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1295m リバティパーク枚方E棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5
枚方公園駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1310m 枚方公園レックスマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1314m リバティパーク枚方C棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3
枚方公園駅
徒歩18分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1334m プラネスーペリア枚方上之町
大阪府 枚方市 枚方上之町 12-30
枚方公園駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1354m ステイツ枚方椋の木が見える丘
大阪府 枚方市 岡南町 5-26
枚方市駅
徒歩7分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1374m ローレルスクエア枚方フォレストゲート
大阪府 枚方市 磯島南町 15-1
枚方市駅
徒歩9分
15階建
369部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1404m ビューステージ枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 12-48
枚方市駅
徒歩8分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1416m 枚方ガーデンアイランズ
大阪府 枚方市 伊加賀北町 8
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1416m リバティパーク枚方A棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1444m エンゼルフィールズ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5
光善寺駅
徒歩13分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1447m 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
大阪府 枚方市 伊加賀西町 67
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1477m ローレルコート枚方天之川
大阪府 枚方市 天之川町 2-60
枚方市駅
徒歩10分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1485m 枚方ロイヤルマンション
大阪府 枚方市 高塚町 1-1
枚方公園駅
徒歩10分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1511m シャルマンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目7-1
枚方公園駅
徒歩16分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1519m グリーンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1528m アンビエント枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目8-10
光善寺駅
徒歩13分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1537m ビューステージ枚方岡山手2
大阪府 枚方市 岡山手町 11-98
枚方公園駅
徒歩10分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1548m ヒルズシティ枚方公園
大阪府 枚方市 高塚町 22-1
枚方公園駅
徒歩9分
15階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1558m メロディーハイム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5
光善寺駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1558m エスコート枚方岡山手センテニアル
大阪府 枚方市 岡山手町 2-60
枚方市駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1573m メゾン枚方岡山手
大阪府 枚方市 岡山手町 11-88
枚方公園駅
徒歩13分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1584m アービング枚方公園
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15
枚方公園駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1586m サンメゾン枚方ヒルズアイ
大阪府 枚方市 朝日丘町 17-1
枚方市駅
徒歩9分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大塚町 $kind_labe人口推移 大塚町における人口推移・動向を調べることができます

大塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高槻市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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