ルネ古淵(神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目9-5)の価格相場は 41.1万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (88.8㎡) の 3,988 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)、最も低い部屋は 704号室 (73.0㎡) の 2,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

ルネ古淵 価格相場・家賃相場
41.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,119 円/㎡
(平均値)
18.0 年
13.0 円/㎡
古淵駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ古淵の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ古淵の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ古淵
住所神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目9-5
建築年2007年
構造RC造
総戸数103部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区淵野辺東小学校
中学校区共和中学校
管理会社総合ハウジングサービス(株)
備考共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、防犯カメラ、ガーデン
部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、ペット相談可
アクセス JR  JR横浜線  古淵駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ古淵(7フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10188.79㎡
(4LDK)		3,950万円3,988万円8.1万2.4%
10276.36㎡
(3LDK)		3,190万円3,141万円8.5万3.3%
10376.17㎡
(3LDK)		3,100万円3,128万円8.6万3.3%
10475.09㎡
(3LDK)		3,060万円3,059万円8.6万3.4%
10576.36㎡
(3LDK)		3,240万円3,141万円8.5万3.3%
10681.43㎡
(4LDK)		3,610万円3,475万円8.4万2.9%
10773.23㎡
(3LDK)		2,680万円2,942万円8.6万3.5%
10874.17㎡
(3LDK)		2,690万円3,001万円8.6万3.4%
10974.20㎡
(3LDK)		2,770万円3,003万円8.6万3.4%
11075.27㎡
(3LDK)		2,830万円3,071万円8.6万3.3%
11175.25㎡
(3LDK)		2,780万円3,070万円8.6万3.3%
11275.15㎡
(3LDK)		2,890万円3,063万円8.6万3.4%
11377.26㎡
(3LDK)		3,100万円3,199万円8.5万3.2%
11477.06㎡
(3LDK)		3,090万円3,186万円8.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20188.79㎡
(4LDK)		3,930万円3,988万円8.1万2.4%
20276.36㎡
(3LDK)		3,170万円3,141万円8.5万3.3%
20376.17㎡
(3LDK)		3,080万円3,128万円8.6万3.3%
20475.09㎡
(3LDK)		3,000万円3,059万円8.6万3.4%
20576.36㎡
(3LDK)		3,110万円3,141万円8.5万3.3%
20681.43㎡
(4LDK)		3,440万円3,475万円8.4万2.9%
20773.05㎡
(3LDK)		2,590万円2,931万円8.6万3.5%
20873.23㎡
(3LDK)		2,580万円2,942万円8.6万3.5%
20974.17㎡
(3LDK)		2,590万円3,001万円8.6万3.4%
21074.20㎡
(3LDK)		2,720万円3,003万円8.6万3.4%
21175.27㎡
(3LDK)		2,790万円3,071万円8.6万3.3%
21275.25㎡
(3LDK)		2,740万円3,070万円8.6万3.3%
21375.15㎡
(3LDK)		2,850万円3,063万円8.6万3.4%
21477.26㎡
(3LDK)		3,090万円3,199万円8.5万3.2%
21577.06㎡
(3LDK)		3,080万円3,186万円8.5万3.2%
21680.67㎡
(4LDK)		3,500万円3,424万円8.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.79㎡
(4LDK)		3,980万円3,988万円8.1万2.4%
30276.36㎡
(3LDK)		3,190万円3,141万円8.5万3.3%
30376.17㎡
(3LDK)		3,100万円3,128万円8.6万3.3%
30475.09㎡
(3LDK)		3,050万円3,059万円8.6万3.4%
30576.36㎡
(3LDK)		3,130万円3,141万円8.5万3.3%
30681.43㎡
(4LDK)		3,470万円3,475万円8.4万2.9%
30773.05㎡
(3LDK)		2,640万円2,931万円8.6万3.5%
30873.23㎡
(3LDK)		2,680万円2,942万円8.6万3.5%
30974.17㎡
(3LDK)		2,690万円3,001万円8.6万3.4%
31074.20㎡
(3LDK)		2,770万円3,003万円8.6万3.4%
31175.27㎡
(3LDK)		2,840万円3,071万円8.6万3.3%
31275.25㎡
(3LDK)		2,790万円3,070万円8.6万3.3%
31375.15㎡
(3LDK)		2,890万円3,063万円8.6万3.4%
31477.26㎡
(3LDK)		3,170万円3,199万円8.5万3.2%
31577.06㎡
(3LDK)		3,100万円3,186万円8.5万3.2%
31680.67㎡
(4LDK)		3,520万円3,424万円8.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40176.36㎡
(3LDK)		3,590万円3,141万円8.5万3.3%
40276.17㎡
(3LDK)		3,120万円3,128万円8.6万3.3%
40375.09㎡
(3LDK)		3,070万円3,059万円8.6万3.4%
40476.36㎡
(3LDK)		3,180万円3,141万円8.5万3.3%
40581.43㎡
(4LDK)		3,530万円3,475万円8.4万2.9%
40673.05㎡
(3LDK)		2,720万円2,931万円8.6万3.5%
40773.23㎡
(3LDK)		2,750万円2,942万円8.6万3.5%
40874.17㎡
(3LDK)		2,760万円3,001万円8.6万3.4%
40974.20㎡
(3LDK)		2,820万円3,003万円8.6万3.4%
41075.27㎡
(3LDK)		2,920万円3,071万円8.6万3.3%
41175.25㎡
(3LDK)		2,870万円3,070万円8.6万3.3%
41275.15㎡
(3LDK)		2,980万円3,063万円8.6万3.4%
41377.26㎡
(3LDK)		3,190万円3,199万円8.5万3.2%
41477.06㎡
(3LDK)		3,120万円3,186万円8.5万3.2%
41580.67㎡
(4LDK)		3,540万円3,424万円8.4万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50176.36㎡
(3LDK)		3,480万円3,141万円8.5万3.3%
50276.17㎡
(3LDK)		3,140万円3,128万円8.6万3.3%
50375.09㎡
(3LDK)		3,090万円3,059万円8.6万3.4%
50476.36㎡
(3LDK)		3,200万円3,141万円8.5万3.3%
50581.43㎡
(4LDK)		3,620万円3,475万円8.4万2.9%
50673.05㎡
(3LDK)		2,760万円2,931万円8.6万3.5%
50773.23㎡
(3LDK)		2,790万円2,942万円8.6万3.5%
50874.17㎡
(3LDK)		2,800万円3,001万円8.6万3.4%
50974.20㎡
(3LDK)		2,870万円3,003万円8.6万3.4%
51075.27㎡
(3LDK)		2,970万円3,071万円8.6万3.3%
51175.25㎡
(3LDK)		2,920万円3,070万円8.6万3.3%
51275.15㎡
(3LDK)		3,030万円3,063万円8.6万3.4%
51377.26㎡
(3LDK)		3,210万円3,199万円8.5万3.2%
51477.06㎡
(3LDK)		3,140万円3,186万円8.5万3.2%
51580.67㎡
(4LDK)		3,560万円3,424万円8.4万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60176.17㎡
(3LDK)		3,540万円3,128万円8.6万3.3%
60275.09㎡
(3LDK)		3,110万円3,059万円8.6万3.4%
60376.36㎡
(3LDK)		3,220万円3,141万円8.5万3.3%
60481.43㎡
(4LDK)		3,710万円3,475万円8.4万2.9%
60573.05㎡
(3LDK)		2,970万円2,931万円8.6万3.5%
60673.23㎡
(3LDK)		3,030万円2,942万円8.6万3.5%
60774.17㎡
(3LDK)		3,070万円3,001万円8.6万3.4%
60874.20㎡
(3LDK)		3,140万円3,003万円8.6万3.4%
60975.27㎡
(3LDK)		3,180万円3,071万円8.6万3.3%
61075.25㎡
(3LDK)		3,130万円3,070万円8.6万3.3%
61175.15㎡
(3LDK)		3,150万円3,063万円8.6万3.4%
61277.26㎡
(3LDK)		3,230万円3,199万円8.5万3.2%
61377.06㎡
(3LDK)		3,160万円3,186万円8.5万3.2%
61480.67㎡
(4LDK)		3,590万円3,424万円8.4万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70175.09㎡
(3LDK)		3,510万円3,059万円8.6万3.4%
70276.36㎡
(3LDK)		3,270万円3,141万円8.5万3.3%
70381.43㎡
(4LDK)		3,770万円3,475万円8.4万2.9%
70473.05㎡
(3LDK)		3,070万円2,931万円8.6万3.5%
70573.23㎡
(3LDK)		3,110万円2,942万円8.6万3.5%
70674.17㎡
(3LDK)		3,120万円3,001万円8.6万3.4%
70774.20㎡
(3LDK)		3,190万円3,003万円8.6万3.4%
70875.27㎡
(3LDK)		3,230万円3,071万円8.6万3.3%
70975.25㎡
(3LDK)		3,180万円3,070万円8.6万3.3%
71075.15㎡
(3LDK)		3,200万円3,063万円8.6万3.4%
71177.26㎡
(3LDK)		3,280万円3,199万円8.5万3.2%
71277.06㎡
(3LDK)		3,210万円3,186万円8.5万3.2%
71380.67㎡
(4LDK)		3,640万円3,424万円8.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ古淵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ古淵の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ古淵の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ古淵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ヴァンハウス古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目9-10 		古淵駅
徒歩12分 		5階建
RC造 1993年
138m プリムヴェール
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目12-3 		相模大野駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2006年
149m フローラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目1-26 		古淵駅
徒歩15分 		3階建
RC造 2009年
159m サーパス古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目13-2 		古淵駅
徒歩10分
RC造 1994年
175m レジデンス・古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目14-26 		古淵駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1990年
200m サンモール東淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目14-32 		古淵駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1995年
204m ALOUETTE 2
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目4-1 		古淵駅
徒歩15分 		4階建
RC造 2003年
204m アルエットII
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目4-1 		古淵駅
徒歩15分 		4階建
RC造 2003年
207m アルエット1
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目4-3 		古淵駅
徒歩15分 		4階建
RC造 2002年
208m alouette1
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目4-3 		古淵駅
徒歩15分
RC造 2001年
208m ロアーブルガーデン古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目14-23 		古淵駅
徒歩12分 		5階建
RC造 1998年
215m グランドルチェ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目10-5 		古淵駅
徒歩15分 		5階建
RC造 2000年
216m イトーピア古淵ソレイユ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目25-20 		古淵駅
徒歩13分
RC造 1998年
220m グラシアス
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目14-3 		古淵駅
徒歩9分 		4階建
RC造 2008年
260m ロイヤルステージ古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目13-14 		古淵駅
徒歩15分
RC造 1995年
264m キャッスル相模原
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目22-21 		古淵駅
徒歩11分
RC造 1990年
272m レーベンハイム古淵オーシェルベルデ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目13-10 		古淵駅
徒歩17分 		8階建
57部屋 		RC造 2002年
283m クリオ淵野辺伍番館
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目25-27 		古淵駅
徒歩13分
RC造 1995年
285m リバリーライフ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目22-20 		古淵駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1992年
305m リップルガーデン
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目21-23 		古淵駅
徒歩10分
RC造 2008年
307m 藤和シティコープ相模原
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目31-1 		古淵駅
徒歩13分 		5階建
RC造 1990年
339m ニューアイコー
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目26-21 		古淵駅
徒歩17分
RC造 1996年
342m ニューアイコウマンション
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目26-21 		古淵駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1997年
374m アイリスハイツ古淵
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目30-1 		古淵駅
徒歩18分
RC造 1995年
390m グリーンマート町田南
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目31-10 		古淵駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1991年
392m センチュリー古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目16-33 		古淵駅
徒歩8分 		5階建
34部屋 		RC造 2008年
403m ウイング相模原2
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目17-1 		淵野辺駅
徒歩19分
RC造 1988年
404m ウイング相模原II
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目17-1 		相模大野駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1989年
406m サニーサイド白井
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目27-31 		古淵駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1989年
412m シャルマンドミール
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目2-9 		古淵駅
徒歩11分
RC造 1998年
427m ライオンズマンション淵野辺第5
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目27-3 		古淵駅
徒歩15分 		6階建
RC造 1990年
439m 古淵エクセドラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目32-35 		古淵駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1990年
440m 古渕エクセドラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目32-35 		古淵駅
徒歩10分
RC造 1989年
446m ミウパラスト
神奈川県 相模原市 南区 大野台 5丁目1-6 		古淵駅
徒歩9分 		6階建
RC造 2002年
447m フラワーハイム
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 5丁目27-1 		古淵駅
徒歩17分 		3階建
RC造 2004年
449m アークプラザ古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目16-11 		古淵駅
徒歩9分
RC造 1995年
459m シルクガーデン
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目5-16 		古淵駅
徒歩9分 		4階建
RC造 1995年
461m ドルフソニアドーロ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目5-25 		町田駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1996年
483m イーストコート
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目21-36 		古淵駅
徒歩10分
RC造 1996年
486m グリーンヒルズ
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目30-14 		古淵駅
徒歩14分
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 24.7 万人 -2.42%
2045 年 25.3 万人 -2.43%
2040 年 25.9 万人 -2.15%
2035 年 26.5 万人 -1.62%
2030 年 26.9 万人 -1.11%
2025 年 27.2 万人 -0.66%
2020 年 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 64.8 万人 -2.58%
2045 年 66.5 万人 -2.52%
2040 年 68.2 万人 -2.25%
2035 年 69.8 万人 -1.76%
2030 年 71.0 万人 -1.31%
2025 年 72.0 万人 -0.80%
2020 年 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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