ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)(千葉県船橋市西船 2丁目17-6)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (112㎡) の 4,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.8%)、最も低い部屋は 609号室 (72.0㎡) の 3,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)です。

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋) 価格相場・家賃相場

44.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

564 円/㎡

(平均値)

16.0 年

13.0 円/㎡

西船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西船の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)
住所	千葉県船橋市西船 2丁目17-6
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	葛飾小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、防犯カメラ、ゲストルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西船橋駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)(9フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.63㎡ (3LDK)	3,308万円	3,394万円	5.3万	1.9%
102	81.72㎡ (3LDK)	3,528万円	3,582万円	4.1万	1.4%
103	81.61㎡ (3LDK)	3,508万円	3,578万円	4.1万	1.4%
104	81.09㎡ (3LDK)	3,498万円	3,559万円	4.3万	1.4%
105	76.25㎡ (3LDK)	3,288万円	3,380万円	5.3万	1.9%
106	72.25㎡ (3LDK)	3,058万円	3,228万円	6.1万	2.3%
107	72.96㎡ (3LDK)	3,108万円	3,255万円	6.0万	2.2%
108	87.29㎡ (4LDK)	3,998万円	3,783万円	2.7万	0.8%
109	71.99㎡ (3LDK)	2,788万円	3,218万円	6.1万	2.3%
110	76.58㎡ (3LDK)	3,148万円	3,392万円	5.3万	1.9%
111	76.58㎡ (3LDK)	3,178万円	3,392万円	5.3万	1.9%
112	76.58㎡ (3LDK)	3,228万円	3,392万円	5.3万	1.9%
113	81.67㎡ (3LDK)	3,658万円	3,580万円	4.1万	1.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.57㎡ (3LDK)	3,778万円	3,613万円	3.9万	1.3%
202	76.63㎡ (3LDK)	3,248万円	3,394万円	5.3万	1.9%
203	81.72㎡ (3LDK)	3,468万円	3,582万円	4.1万	1.4%
204	81.61㎡ (3LDK)	3,448万円	3,578万円	4.1万	1.4%
205	81.09㎡ (3LDK)	3,438万円	3,559万円	4.3万	1.4%
206	76.25㎡ (3LDK)	3,228万円	3,380万円	5.3万	1.9%
207	72.25㎡ (3LDK)	2,998万円	3,228万円	6.1万	2.3%
208	72.96㎡ (3LDK)	3,048万円	3,255万円	6.0万	2.2%
209	87.29㎡ (4LDK)	3,938万円	3,783万円	2.7万	0.8%
210	71.99㎡ (3LDK)	2,788万円	3,218万円	6.1万	2.3%
211	76.58㎡ (3LDK)	3,148万円	3,392万円	5.3万	1.9%
212	76.58㎡ (3LDK)	3,178万円	3,392万円	5.3万	1.9%
213	76.58㎡ (3LDK)	3,228万円	3,392万円	5.3万	1.9%
214	81.67㎡ (3LDK)	3,658万円	3,580万円	4.1万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.57㎡ (3LDK)	3,818万円	3,613万円	3.9万	1.3%
302	76.63㎡ (3LDK)	3,278万円	3,394万円	5.3万	1.9%
303	81.72㎡ (3LDK)	3,498万円	3,582万円	4.1万	1.4%
304	81.61㎡ (3LDK)	3,478万円	3,578万円	4.1万	1.4%
305	81.09㎡ (3LDK)	3,468万円	3,559万円	4.3万	1.4%
306	76.25㎡ (3LDK)	3,258万円	3,380万円	5.3万	1.9%
307	72.25㎡ (3LDK)	3,028万円	3,228万円	6.1万	2.3%
308	72.96㎡ (3LDK)	3,078万円	3,255万円	6.0万	2.2%
309	87.29㎡ (4LDK)	3,978万円	3,783万円	2.7万	0.8%
310	71.99㎡ (3LDK)	2,818万円	3,218万円	6.1万	2.3%
311	76.58㎡ (3LDK)	3,178万円	3,392万円	5.3万	1.9%
312	76.58㎡ (3LDK)	3,198万円	3,392万円	5.3万	1.9%
313	76.58㎡ (3LDK)	3,258万円	3,392万円	5.3万	1.9%
314	81.67㎡ (3LDK)	3,698万円	3,580万円	4.1万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.57㎡ (3LDK)	3,858万円	3,613万円	3.9万	1.3%
402	76.63㎡ (3LDK)	3,303万円	3,394万円	5.3万	1.9%
403	81.72㎡ (3LDK)	3,528万円	3,582万円	4.1万	1.4%
404	81.61㎡ (3LDK)	3,508万円	3,578万円	4.1万	1.4%
405	81.09㎡ (3LDK)	3,498万円	3,559万円	4.3万	1.4%
406	76.25㎡ (3LDK)	3,278万円	3,380万円	5.3万	1.9%
407	72.25㎡ (3LDK)	3,048万円	3,228万円	6.1万	2.3%
408	72.96㎡ (3LDK)	3,098万円	3,255万円	6.0万	2.2%
409	87.29㎡ (4LDK)	4,008万円	3,783万円	2.7万	0.8%
410	71.99㎡ (3LDK)	2,848万円	3,218万円	6.1万	2.3%
411	76.58㎡ (3LDK)	3,198万円	3,392万円	5.3万	1.9%
412	76.58㎡ (3LDK)	3,228万円	3,392万円	5.3万	1.9%
413	81.27㎡ (3LDK)	3,848万円	3,565万円	4.2万	1.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.57㎡ (3LDK)	3,898万円	3,613万円	3.9万	1.3%
502	76.63㎡ (3LDK)	3,338万円	3,394万円	5.3万	1.9%
503	81.72㎡ (3LDK)	3,558万円	3,582万円	4.1万	1.4%
504	81.61㎡ (3LDK)	3,538万円	3,578万円	4.1万	1.4%
505	81.09㎡ (3LDK)	3,528万円	3,559万円	4.3万	1.4%
506	76.25㎡ (3LDK)	3,298万円	3,380万円	5.3万	1.9%
507	72.25㎡ (3LDK)	3,068万円	3,228万円	6.1万	2.3%
508	72.96㎡ (3LDK)	3,118万円	3,255万円	6.0万	2.2%
509	87.29㎡ (4LDK)	4,038万円	3,783万円	2.7万	0.8%
510	71.99㎡ (3LDK)	2,878万円	3,218万円	6.1万	2.3%
511	76.58㎡ (3LDK)	3,228万円	3,392万円	5.3万	1.9%
512	81.27㎡ (3LDK)	3,898万円	3,565万円	4.2万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.13㎡ (4LDK)	4,358万円	3,848万円	2.1万	0.7%
602	81.72㎡ (3LDK)	3,588万円	3,582万円	4.1万	1.4%
603	81.61㎡ (3LDK)	3,568万円	3,578万円	4.1万	1.4%
604	81.09㎡ (3LDK)	3,558万円	3,559万円	4.3万	1.4%
605	76.25㎡ (3LDK)	3,318万円	3,380万円	5.3万	1.9%
606	72.25㎡ (3LDK)	3,088万円	3,228万円	6.1万	2.3%
607	72.96㎡ (3LDK)	3,138万円	3,255万円	6.0万	2.2%
608	87.29㎡ (4LDK)	4,068万円	3,783万円	2.7万	0.8%
609	71.99㎡ (3LDK)	2,908万円	3,218万円	6.1万	2.3%
610	77.63㎡ (3LDK)	3,758万円	3,431万円	5.0万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.74㎡ (4LDK)	4,498万円	3,939万円	1.3万	0.4%
702	81.61㎡ (3LDK)	3,598万円	3,578万円	4.1万	1.4%
703	81.09㎡ (3LDK)	3,588万円	3,559万円	4.3万	1.4%
704	76.25㎡ (3LDK)	3,338万円	3,380万円	5.3万	1.9%
705	72.25㎡ (3LDK)	3,108万円	3,228万円	6.1万	2.3%
706	72.96㎡ (3LDK)	3,158万円	3,255万円	6.0万	2.2%
707	87.29㎡ (4LDK)	4,098万円	3,783万円	2.7万	0.8%
708	81.18㎡ (3LDK)	3,798万円	3,562万円	4.2万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.89㎡ (4LDK)	4,898万円	4,249万円		-0.5%
802	81.09㎡ (3LDK)	3,618万円	3,559万円	4.3万	1.4%
803	76.25㎡ (3LDK)	3,368万円	3,380万円	5.3万	1.9%
804	72.25㎡ (3LDK)	3,138万円	3,228万円	6.1万	2.3%
805	72.96㎡ (3LDK)	3,188万円	3,255万円	6.0万	2.2%
809	87.29㎡ (4LDK)	4,148万円	3,783万円	2.7万	0.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.65㎡ (4LDK)	4,978万円	4,241万円		-0.5%
902	91.86㎡ (3LDK)	4,458万円	3,943万円	1.3万	0.4%
903	101.51㎡ (4LDK)	4,658万円	4,270万円		-0.6%
904	103.52㎡ (4LDK)	4,758万円	4,335万円		-0.8%
905	112.41㎡ (4LDK)	5,178万円	4,618万円		-1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西船中古マンション価格相場推移・動向西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネサンスヴィラズ・フォート(西船橋)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
122m	センチュリー91西船千葉県船橋市西船 2丁目7-19	京成西船駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
135m	センチュリー91 千葉県船橋市西船 2丁目7-19	京成西船駅徒歩10分		RC造	1991年
186m	西船橋二丁目パークホームズ千葉県船橋市西船 2丁目19-1	京成西船駅徒歩13分	8階建	RC造	1995年
189m	西船橋グリーンハイツ6 千葉県船橋市西船 2丁目20-6	海神駅徒歩12分		RC造	1977年
197m	西船橋グリーンハイツ1号棟千葉県船橋市西船 2丁目20-1	京成西船駅徒歩18分	5階建	RC造	1979年
206m	西船橋グリーンハイツ8 千葉県船橋市西船 2丁目20-8	西船橋駅徒歩17分		RC造	1977年
207m	西船橋グリーンハイツ千葉県船橋市西船 2丁目20-8	西船橋駅徒歩15分	5階建	RC造	1978年
231m	西船橋グリーンハイツ7 千葉県船橋市西船 2丁目20-7	新船橋駅徒歩16分		RC造	1977年
270m	西船橋グリーンハイツ3 千葉県船橋市西船 2丁目20-3	海神駅徒歩15分		RC造	1978年
275m	エクセラン千葉県船橋市西船 3丁目7-35	京成西船駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
275m	リーベスト西船橋千葉県船橋市西船 3丁目7-31	京成西船駅徒歩6分		RC造	1997年
283m	ハピネス千葉県船橋市西船 3丁目7-41	京成西船駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
293m	PLENDY 西船橋千葉県船橋市西船 3丁目8-43	京成西船駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
293m	プレンディ西船橋千葉県船橋市西船 3丁目8-43	京成西船駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
299m	ドラゴンマンション西船橋参番館千葉県船橋市印内 3丁目39-1	京成西船駅徒歩10分		RC造	1994年
301m	西船橋グリーンハイツ2 千葉県船橋市西船 2丁目20-2	西船橋駅徒歩17分		RC造	1978年
309m	アセンティ千葉県船橋市西船 3丁目7-39	京成西船駅徒歩9分	3階建	RC造	1999年
319m	ベルス西船橋カザリア千葉県船橋市西船 3丁目7-34	京成西船駅徒歩6分		RC造	2002年
323m	西船橋グリーンハイツ1 千葉県船橋市西船 2丁目20-1	京成西船駅徒歩16分		RC造	1977年
325m	メゾンQ 千葉県船橋市印内 3丁目39-3	京成西船駅徒歩9分	4階建	RC造	1994年
336m	ジェイパーク西船橋千葉県船橋市印内 3丁目3-34	西船橋駅徒歩15分	10階建 90部屋	RC造	2005年
336m	ジェイパーク西船橋フェアステージ千葉県船橋市印内 3丁目34-1	京成西船駅徒歩12分	11階建	RC造	2005年
341m	アインスハイム海神千葉県船橋市海神 5丁目29-21	海神駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
355m	シャトーオリンピア千葉県船橋市西船 3丁目7-25	京成西船駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
363m	プレアガーデンライズコート千葉県船橋市西船 3丁目7-6	西船橋駅徒歩9分		RC造	2007年
368m	辰和ハイツ千葉県船橋市印内 2丁目3-2	京成西船駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
391m	MilleGrace 千葉県船橋市西船 2丁目31-19	新船橋駅徒歩18分		RC造	1988年
392m	MILL GRACE 千葉県船橋市西船 2丁目31-19	新船橋駅徒歩14分	2階建	RC造	2010年
392m	ミルグレース千葉県船橋市西船 2丁目31-19	新船橋駅徒歩14分	2階建	RC造	2010年
400m	西船橋第二元橋ビル千葉県船橋市西船 2丁目31-7	海神駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
400m	ルーラルタウン三番館千葉県船橋市印内 3丁目27-1	西船橋駅徒歩13分		RC造	1993年
405m	ルーラル参番館千葉県船橋市印内 3丁目27-1	西船橋駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
405m	ルーラルタウン参番館千葉県船橋市印内 3丁目27-1	京成西船駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
409m	ノステルコート西船橋千葉県船橋市西船 3丁目2-25	京成西船駅徒歩5分	4階建	RC造	2007年
411m	プレアガーデン千葉県船橋市西船 3丁目7-6	西船橋駅徒歩9分	14階建 227部屋	RC造	2008年
411m	プレアガーデンシャインコート千葉県船橋市西船 3丁目7-6	京成西船駅徒歩5分		RC造	2007年
414m	S-FORT西船橋千葉県船橋市西船 3丁目2-25	京成西船駅徒歩5分		RC造	2006年
414m	ライオンズマンション船橋海神千葉県船橋市海神 5丁目29-52	新船橋駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
419m	プレール・ドゥーク西船橋千葉県船橋市西船 3丁目2-25	西船橋駅徒歩4分	4階建 47部屋	RC造	2006年
421m	TOP西船橋No.1 千葉県船橋市印内 2丁目3-15	京成西船駅徒歩6分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移西船における人口推移・動向を調べることができます

西船将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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