ルネアムパセオ(大阪府 大阪市 此花区 島屋 2丁目9-47)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネアムパセオ 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
22.8
10.0 円/㎡
安治川口駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネアムパセオの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネアムパセオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネアムパセオ
住所大阪府 大阪市 此花区 島屋 2丁目9-47
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数95部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社総合地所
管理会社総合ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR桜島線 安治川口駅  徒歩 10分
JR JR桜島線 ユニバーサルシティ駅  徒歩 17分
阪神 阪神なんば線 千鳥橋駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネアムパセオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は此花区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネアムパセオの価格相場、家賃相場は此花区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネアムパセオの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
此花区 中古マンション価格相場 推移・動向 此花区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

此花区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネアムパセオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
579m レピアこの花
大阪府 大阪市 此花区 酉島 3丁目16-17
安治川口駅
徒歩17分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
680m キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 3丁目3
安治川口駅
徒歩5分
4階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
787m キングマンション此花
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目9-15
伝法駅
徒歩16分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
793m リバーガーデンこのはな
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-100
ユニバーサルシティ駅
徒歩5分
20階建
279部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
821m リバーガーデンシティせせらぎの丘
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-95
ユニバーサルシティ駅
徒歩4分
19階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
841m キングマンション大阪ベイ
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-7
ユニバーサルシティ駅
徒歩3分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
908m ルナタワーハリウッドプレイス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-14
ユニバーサルシティ駅
徒歩2分
22階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1074m ドルミ新淀川1(3号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-13
伝法駅
徒歩10分
5階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1109m ドルミ新淀川1(4号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-14
伝法駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1114m ドルミ新淀川1(2号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-12
伝法駅
徒歩10分
4階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1154m ドルミ新淀川1(1号館)
大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-11
伝法駅
徒歩10分
4階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1239m メゾン春日出1番館
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目7-9
千鳥橋駅
徒歩12分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1248m メゾン春日出2番館
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目4-12
千鳥橋駅
徒歩13分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1265m グランコート伝法
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-57
伝法駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1305m 春日出パークホームズ2
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目8-23
千鳥橋駅
徒歩12分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1312m 春日出パークホームズ
大阪府 大阪市 此花区 春日出中 1丁目3-19
千鳥橋駅
徒歩12分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1328m キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-65
伝法駅
徒歩8分
10階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1337m グランドヴィラ淀川
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目3-41
伝法駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1487m 淀川リバーサイドヴィラ
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目4-12
伝法駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1514m 阪神住建グランドヴィラ此花2
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目2-2
伝法駅
徒歩5分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1569m 田中町住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-1
朝潮橋駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1573m 田中町住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-2
朝潮橋駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1642m クリスタルグランツ大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目11-27
弁天町駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1685m サンコーフィラン此花
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目20-6
千鳥橋駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1722m エイペックスみなとセントラルアベニュー
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目1-2
朝潮橋駅
徒歩4分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1728m サンコーフィラン此花2
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目8-19
千鳥橋駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1741m ライオンズマンション此花千鳥橋
大阪府 大阪市 此花区 伝法 4丁目1-3
伝法駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1751m ジュネーゼグラン弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目11-17
弁天町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1801m 朝日プラザ千鳥橋
大阪府 大阪市 此花区 梅香 3丁目12-6
千鳥橋駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1816m グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス
大阪府 大阪市 此花区 四貫島 1丁目2-2
千鳥橋駅
徒歩4分
15階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1818m アークレジデンス弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目1-17
弁天町駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1866m リーガル弁天町2
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-32
弁天町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1944m ライオンズマンション此花
大阪府 大阪市 此花区 伝法 3丁目1-46
伝法駅
徒歩5分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1983m ヴェルドール夕凪
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目13-2
朝潮橋駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2027m ドムール北市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-20
弁天町駅
徒歩7分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2030m リーガル弁天町
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-25
弁天町駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2047m エスリード朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-64
朝潮橋駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2097m ライオンズマンション此花第2
大阪府 大阪市 此花区 伝法 2丁目4-23
千鳥橋駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2106m クロスタワー大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-13
弁天町駅
徒歩2分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2145m クロスシティ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-3
弁天町駅
徒歩1分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

此花区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市此花区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 大阪市此花区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

此花区 $kind_labe人口推移 此花区における人口推移・動向を調べることができます

此花区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市此花区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -2.07%
2045 5.8 万人 -2.05%
2040 5.9 万人 -1.90%
2035 6.0 万人 -1.76%
2030 6.1 万人 -1.67%
2025 6.3 万人 -4.19%
2020 6.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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