ルシェモア東伊場DEUX(静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-25)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシェモア東伊場DEUX 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,606 円/㎡
(平均値)
11.9
22.0 円/㎡
新浜松駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシェモア東伊場DEUXの価格相場情報

物件の詳細情報

ルシェモア東伊場DEUXの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシェモア東伊場DEUX
住所静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-25
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社セキスイハイム東海
施工会社淺沼組
管理会社積栄ライフサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 22分
JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 23分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 23分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェモア東伊場DEUXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシェモア東伊場DEUXの価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシェモア東伊場DEUXの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシェモア東伊場DEUXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ルシェモア東伊場アン
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-27
新浜松駅
徒歩22分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
67m アーバンエクセレント浜松アネックス
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-2
新浜松駅
徒歩22分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
380m ニューライフ浜松
静岡県 浜松市 中区 菅原町 12-10
新浜松駅
徒歩16分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
430m いなんば山ホームズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目8-2
新浜松駅
徒歩17分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
599m ベルシティ浅田
静岡県 浜松市 中区 西浅田 2丁目5-37
新浜松駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
600m メゾン・ド・カージュ
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目30-16
新浜松駅
徒歩24分
3階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
659m ディアレストいなんば
静岡県 浜松市 中区 菅原町 13-7
新浜松駅
徒歩12分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
777m アーバンライフ上浅田
静岡県 浜松市 中区 上浅田 1丁目7-15
新浜松駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
794m グランドムール元魚
静岡県 浜松市 中区 元魚町 169-1
新浜松駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
804m いなんば山成子坂1番街
静岡県 浜松市 中区 成子町 18-11
新浜松駅
徒歩11分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
806m Dグランセ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 4丁目16-3
新浜松駅
徒歩18分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
815m ウィステリア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目34-48
新浜松駅
徒歩26分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
853m ルシェモア鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 96-7
新浜松駅
徒歩17分
1階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
866m メゾン・ド・アベニュー
静岡県 浜松市 南区 東若林町 159
新浜松駅
徒歩31分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
879m アーバンヒル神田
静岡県 浜松市 中区 神田町 278
新浜松駅
徒歩27分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
950m ヒルズ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 20-1
新浜松駅
徒歩14分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
993m プレミスト浜松中山町
静岡県 浜松市 中区 中山町
新浜松駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
996m 日栄ハイム南浜松(1号棟・2号棟)
静岡県 浜松市 中区 南浅田 1丁目1
新浜松駅
徒歩19分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1085m アーバンライフ江西A棟
静岡県 浜松市 中区 春日町 131-2
新浜松駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1164m ヴィアレ神田町
静岡県 浜松市 中区 神田町 156
新浜松駅
徒歩27分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1169m フジヤステーションコート浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目4-10
新浜松駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1172m プレミスト高町
静岡県 浜松市 中区 高町
第一通り駅
徒歩13分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1202m ゆとりろ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31
新浜松駅
徒歩31分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1213m グランコート西伊場
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 15-5
新浜松駅
徒歩35分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1242m 浜松ローズハイツ(西・東棟)
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6
新浜松駅
徒歩33分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1246m サーパス紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 300-20
第一通り駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1289m ルシェモア紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 308-12
第一通り駅
徒歩10分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1291m アルコ根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28
第一通り駅
徒歩29分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1353m ブライトタウン紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 306-7
第一通り駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1360m サンクレイドル東若林
静岡県 浜松市 南区 東若林町 1204-3
高塚駅
徒歩34分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1361m アルファタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 100-1
新浜松駅
徒歩4分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1361m ナイスアーバン秋葉坂
静岡県 浜松市 中区 三組町 40-1
第一通り駅
徒歩18分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1367m コンフォール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目56-23
第一通り駅
徒歩27分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1371m スペースパシフィー
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8
第一通り駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1371m シティハイツ浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-21
新浜松駅
徒歩12分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1388m チサンマンション連尺
静岡県 浜松市 中区 連尺町 314-36
第一通り駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1391m サンポール鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22
第一通り駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1403m アルコオレンジストリート
静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目58-27
第一通り駅
徒歩29分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1407m シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県 浜松市 中区 砂山町
新浜松駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1408m コンフォール根上り松
静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7
新浜松駅
徒歩34分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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