ルエストモンターニュ(千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目6-28)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルエストモンターニュ 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,912 円/㎡
(平均値)
12.4
8.0 円/㎡
新鎌ケ谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルエストモンターニュ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルエストモンターニュ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『鎌ケ谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『鎌ケ谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルエストモンターニュの価格相場情報

ルエストモンターニュのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.8万円/㎡、家賃相場を1912.1円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目6-28」です。新鎌ケ谷駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は12.4年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルエストモンターニュの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルエストモンターニュ
住所千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目6-28
建築年2012年
構造木造
アクセス その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 8分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルエストモンターニュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新鎌ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルエストモンターニュの価格相場、家賃相場は新鎌ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルエストモンターニュの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、鎌ケ谷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 新鎌ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルエストモンターニュの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m シアンサージュ弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目18-8
新鎌ケ谷駅
徒歩11分
2階建
木造 2006年
167m リアン
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目19-7
新鎌ケ谷駅
徒歩11分

木造 2011年
205m Amourlamaisondechocorate
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目18-17
新鎌ケ谷駅
徒歩13分

木造 2010年
207m フローリッシュハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目4-28
新鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
219m レオパレスプランドール
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目10-21
新鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
243m スカイピーク弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目23-11
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
340m 南初富AP
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目1-25
新鎌ケ谷駅
徒歩11分
2階建
木造 1975年
357m 谷口テラスハウス
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目21-36
新鎌ケ谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
386m シエルコート新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目18-7
新鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
405m ソレイユ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目18-8
新鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
410m ヴィクトワール新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目16-19
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
3階建
木造 2008年
450m アネシス
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目10-48
新鎌ケ谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
482m プレステージ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目12-13
新鎌ケ谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
523m グリーンテラス山田
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目15-61
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
538m コーポ平野
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目15-57
初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
538m 平野コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目15-57
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
552m ボルベールA
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目18-14
新鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
556m Mシャトーハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目16-7
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1989年
566m スターブル1
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目18-13
新鎌ケ谷駅
徒歩14分

木造 2005年
567m スターブルI
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目18-13
新鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
567m スターブルII
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目18-13
新鎌ケ谷駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
568m セントヒルズ新鎌ケ谷B
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目8-25
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1991年
569m シンカマAP
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目19-38
新鎌ケ谷駅
徒歩3分

木造 2009年
571m セントヒルズ新鎌ケ谷A
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目8-25
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1991年
571m SHINKAMAAP
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目19-38
新鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
576m シャトーテル中央
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目15-43
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 1990年
578m ルモンド鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目7-1
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 2005年
601m ミツワコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目13-5
初富駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
616m カーサ・フェリーチェ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目14-25
新鎌ケ谷駅
徒歩3分
3階建
木造 2011年
660m アマポーラ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目8-34
初富駅
徒歩8分

木造 2015年
699m エトワール新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目7-16
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
748m レジデンスカトレヤ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目18-24
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
785m シャルマン新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目5-8
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
785m SPES PIRUM
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目6-19
初富駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
785m SPES PIRUM II
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目6-19
初富駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年
785m スペースピルム2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目6-19
初富駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
788m A&Rアネックス
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目9-29
初富駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
790m アトリウム初富
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目5-51
初富駅
徒歩8分

木造 1995年
806m スペースピルム1
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目6-22
初富駅
徒歩13分

木造 2007年
808m SPES PIRUM I
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目6-22
初富駅
徒歩12分
2階建
木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新鎌ケ谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新鎌ケ谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

新鎌ケ谷 $kind_labe人口推移 新鎌ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

新鎌ケ谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鎌ケ谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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