リビオ初台アリアフォート(東京都 渋谷区 初台 2丁目31-9)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 443万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (83.9㎡) の 12,013 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.9%)、最も低い部屋は 206号室 (40.7㎡) の 5,145 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.4%)です。

リビオ初台アリアフォート 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
13.9
6.0 円/㎡
初台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リビオ初台アリアフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ初台アリアフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名リビオ初台アリアフォート
住所東京都 渋谷区 初台 2丁目31-9
建築年2011年
構造RC造
総戸数86部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区幡代小学校
管理会社ライフコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ初台アリアフォート(13フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.58㎡
(2LDK)
5,330万円8,442万円18.1万2.6%
20556.27㎡
(1LDK)
5,190万円7,453万円17.1万2.8%
20640.70㎡
(1LDK)
3,690万円5,145万円13.8万3.2%
20743.20㎡
(1LDK)
4,170万円5,503万円14.4万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30253.18㎡
(2LDK)
4,380万円6,980万円16.5万2.8%
30556.27㎡
(1LDK)
5,290万円7,453万円17.1万2.8%
30866.05㎡
(3LDK)
5,590万円9,000万円18.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.58㎡
(2LDK)
5,250万円8,442万円18.1万2.6%
40253.18㎡
(2LDK)
4,590万円6,980万円16.5万2.8%
40556.27㎡
(1LDK)
5,290万円7,453万円17.1万2.8%
40766.05㎡
(3LDK)
6,220万円9,000万円18.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.58㎡
(2LDK)
5,900万円8,442万円18.1万2.6%
50253.18㎡
(2LDK)
4,720万円6,980万円16.5万2.8%
50357.13㎡
(2LDK)
4,880万円7,586万円17.3万2.7%
50556.27㎡
(1LDK)
5,530万円7,453万円17.1万2.8%
50683.90㎡
(3LDK)
7,420万円12,013万円20.3万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.58㎡
(2LDK)
5,670万円8,442万円18.1万2.6%
60253.18㎡
(2LDK)
4,790万円6,980万円16.5万2.8%
60357.13㎡
(2LDK)
5,460万円7,586万円17.3万2.7%
60556.27㎡
(1LDK)
5,600万円7,453万円17.1万2.8%
60683.90㎡
(3LDK)
7,810万円12,013万円20.3万2.0%
60766.05㎡
(3LDK)
6,540万円9,000万円18.6万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.58㎡
(2LDK)
6,360万円8,442万円18.1万2.6%
70357.13㎡
(2LDK)
5,610万円7,586万円17.3万2.7%
70556.27㎡
(1LDK)
5,670万円7,453万円17.1万2.8%
70683.90㎡
(3LDK)
7,930万円12,013万円20.3万2.0%
70766.05㎡
(3LDK)
6,620万円9,000万円18.6万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.58㎡
(2LDK)
6,410万円8,442万円18.1万2.6%
80253.18㎡
(2LDK)
5,150万円6,980万円16.5万2.8%
80357.13㎡
(2LDK)
5,680万円7,586万円17.3万2.7%
80666.05㎡
(3LDK)
6,730万円9,000万円18.6万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90162.58㎡
(2LDK)
6,450万円8,442万円18.1万2.6%
90253.18㎡
(2LDK)
5,200万円6,980万円16.5万2.8%
90583.90㎡
(3LDK)
8,400万円12,013万円20.3万2.0%
90666.05㎡
(3LDK)
6,840万円9,000万円18.6万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100253.18㎡
(2LDK)
5,240万円6,980万円16.5万2.8%
100357.13㎡
(2LDK)
5,760万円7,586万円17.3万2.7%
100666.05㎡
(3LDK)
6,890万円9,000万円18.6万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110162.58㎡
(2LDK)
6,540万円8,442万円18.1万2.6%
110253.18㎡
(2LDK)
5,270万円6,980万円16.5万2.8%
110357.13㎡
(2LDK)
5,800万円7,586万円17.3万2.7%
110666.05㎡
(3LDK)
6,940万円9,000万円18.6万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120162.58㎡
(2LDK)
6,580万円8,442万円18.1万2.6%
120253.18㎡
(2LDK)
5,300万円6,980万円16.5万2.8%
120357.13㎡
(2LDK)
5,840万円7,586万円17.3万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130162.58㎡
(2LDK)
6,630万円8,442万円18.1万2.6%
130253.18㎡
(2LDK)
5,340万円6,980万円16.5万2.8%
130357.13㎡
(2LDK)
5,880万円7,586万円17.3万2.7%
130666.05㎡
(3LDK)
7,030万円9,000万円18.6万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140253.18㎡
(2LDK)
5,400万円6,980万円16.5万2.8%
140357.13㎡
(2LDK)
5,950万円7,586万円17.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ初台アリアフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ初台アリアフォートの価格相場、家賃相場は初台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ初台アリアフォートの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初台 中古マンション価格相場 推移・動向 初台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リビオ初台アリアフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m グランベスタージュ代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目29-9
初台駅
徒歩5分
4階建
44部屋
RC造 2001年
59m メインステージ初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-6
初台駅
徒歩0分
8階建
26部屋
RC造 2002年
64m グランテール代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目20-20
初台駅
徒歩7分

RC造 2014年
71m サンクタス代々木ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-12
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1998年
71m Le-lion初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分

RC造 2012年
79m ザ・ロアハウス代々木初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目21-6
初台駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2014年
86m ル・リオン初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2013年
91m サンビューハイツ代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-16
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
97m 代々木ヒルズ
東京都 渋谷区 初台 2丁目21-6
初台駅
徒歩6分

RC造 1996年
116m 朝日プラザ代々木山手
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-16
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
124m ディアナコート代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目25-1
代々木公園駅
徒歩10分
3階建
30部屋
RC造 2000年
126m 初台三五ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目9-13
初台駅
徒歩5分

RC造 1976年
129m コートハウス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-13
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
135m グランド・ガーラ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-18
初台駅
徒歩6分
13階建
99部屋
RC造 2011年
135m フォーチュンコート代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
136m RAGIOS渋谷初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目2-9
初台駅
徒歩5分

RC造 2005年
137m Ballabile
東京都 渋谷区 代々木 5丁目17-12
代々木八幡駅
徒歩9分

RC造 2003年
142m 代々木の丘ハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
初台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1973年
143m プラウドフラット初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目19-15
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
147m パークウェル初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目2-12
初台駅
徒歩4分
8階建
33部屋
RC造 2005年
159m パークリュクス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目8-6
初台駅
徒歩3分
6階建
74部屋
RC造 2010年
160m サンビーム初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目27-1
代々木八幡駅
徒歩7分
7階建
RC造 1996年
162m プレール・ドゥーク代々木八幡
東京都 渋谷区 初台 2丁目27-1
初台駅
徒歩8分
8階建
28部屋
RC造 2006年
163m パークグランディ代々木ウェストレジデンス
東京都 渋谷区 初台 2丁目25-9
代々木八幡駅
徒歩8分

RC造 2000年
163m 代々木公園ヒルズスクエア
東京都 渋谷区 代々木 5丁目
代々木八幡駅
徒歩0分
4階建
19部屋
RC造 2019年
165m パークハウス代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-7
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2010年
165m リーヴ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-24
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
170m ハイツ呉竹
東京都 渋谷区 初台 2丁目22-5
初台駅
徒歩6分

RC造 1978年
180m ステゥディオダールヨヨギ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目59-10
初台駅
徒歩5分

RC造 2009年
181m コスモ参宮橋ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目19-2
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1996年
185m ストークマンション代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目18-15
代々木八幡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
186m フェアロージュ代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目24-1
初台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
187m ホワイトハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目27-6
参宮橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
188m アルト代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目26-10
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
191m コスモヒルズ代々木
東京都 渋谷区 初台 1丁目17-3
初台駅
徒歩5分
3階建
25部屋
RC造 2001年
194m ヴィークコート代々木初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目27-12
初台駅
徒歩8分
14階建
37部屋
RC造 2009年
198m パークグランディ代々木トップレジデンス
東京都 渋谷区 初台 2丁目25-8
初台駅
徒歩7分

RC造 2000年
198m チュリス代々木A棟
東京都 渋谷区 代々木 5丁目18-8
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1977年
204m シュロス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-9
初台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
204m レクシオシティ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目25-9
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
17部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

初台 $kind_labe人口推移 初台における人口推移・動向を調べることができます

初台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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