Name: リビオレゾン小石川
SKU: リビオレゾン小石川
Price: 1322000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオレゾン小石川(東京都文京区小石川 3丁目26-2)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 437万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.7㎡) の 9,063 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.1%)、最も低い部屋は 602号室 (21.0㎡) の 2,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)です。

リビオレゾン小石川価格相場・家賃相場

132 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,384 円/㎡

(平均値)

16.0 年

5.0 円/㎡

春日駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオレゾン小石川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオレゾン小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

リビオレゾン小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオレゾン小石川
住所	東京都文京区小石川 3丁目26-2
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	柳町小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線春日駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『リビオレゾン小石川』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオレゾン小石川(14フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.70㎡ (3LDK)	5,060万円	9,063万円	20.7万	2.7%
203	42.93㎡ (1LDK)	2,980万円	5,628万円	14.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.70㎡ (3LDK)	5,140万円	9,063万円	20.7万	2.7%
302	20.96㎡ (1R)	1,900万円	2,609万円	7.7万	3.6%
303	42.93㎡ (1LDK)	3,120万円	5,628万円	14.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.70㎡ (3LDK)	5,240万円	9,063万円	20.7万	2.7%
402	20.96㎡ (1R)	1,960万円	2,609万円	7.7万	3.6%
403	42.93㎡ (1LDK)	3,220万円	5,628万円	14.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.70㎡ (3LDK)	5,290万円	9,063万円	20.7万	2.7%
502	20.96㎡ (1R)	1,990万円	2,609万円	7.7万	3.6%
503	42.93㎡ (1LDK)	3,320万円	5,628万円	14.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.70㎡ (3LDK)	5,340万円	9,063万円	20.7万	2.7%
602	20.96㎡ (1R)	2,010万円	2,609万円	7.7万	3.6%
603	42.93㎡ (1LDK)	3,380万円	5,628万円	14.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.70㎡ (3LDK)	5,390万円	9,063万円	20.7万	2.7%
702	40.44㎡ (1LDK)	3,500万円	5,271万円	14.0万	3.2%
703	39.75㎡ (1LDK)	3,180万円	5,173万円	13.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.70㎡ (3LDK)	5,440万円	9,063万円	20.7万	2.7%
802	40.44㎡ (1LDK)	3,320万円	5,271万円	14.0万	3.2%
803	42.62㎡ (1LDK)	3,380万円	5,583万円	14.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.70㎡ (3LDK)	5,500万円	9,063万円	20.7万	2.7%
902	38.70㎡ (1LDK)	3,090万円	5,024万円	13.5万	3.2%
903	42.01㎡ (1LDK)	3,290万円	5,495万円	14.5万	3.2%
904	43.81㎡ (1LDK)	3,570万円	5,755万円	15.0万	3.1%
905	25.07㎡ (1R)	2,280万円	3,152万円	9.1万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.70㎡ (3LDK)	5,560万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1002	38.70㎡ (1LDK)	3,120万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1003	42.01㎡ (1LDK)	3,320万円	5,495万円	14.5万	3.2%
1004	43.81㎡ (1LDK)	3,600万円	5,755万円	15.0万	3.1%
1005	25.07㎡ (1R)	2,300万円	3,152万円	9.1万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.70㎡ (3LDK)	5,620万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1102	38.70㎡ (1LDK)	3,150万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1103	42.01㎡ (1LDK)	3,350万円	5,495万円	14.5万	3.2%
1104	43.81㎡ (1LDK)	3,630万円	5,755万円	15.0万	3.1%
1105	25.07㎡ (1R)	2,320万円	3,152万円	9.1万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.70㎡ (3LDK)	5,680万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1202	38.70㎡ (1LDK)	3,180万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1203	42.01㎡ (1LDK)	3,380万円	5,495万円	14.5万	3.2%
1204	43.81㎡ (1LDK)	3,660万円	5,755万円	15.0万	3.1%
1205	25.07㎡ (1R)	2,340万円	3,152万円	9.1万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.70㎡ (3LDK)	5,820万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1302	38.70㎡ (1LDK)	3,210万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1303	55.00㎡ (2LDK)	4,760万円	7,410万円	18.1万	2.9%
1304	56.12㎡ (2LDK)	4,860万円	7,579万円	18.4万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.70㎡ (3LDK)	5,880万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1402	38.70㎡ (1LDK)	3,240万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1403	55.00㎡ (2LDK)	4,800万円	7,410万円	18.1万	2.9%
1404	56.12㎡ (2LDK)	4,900万円	7,579万円	18.4万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	65.70㎡ (3LDK)	5,980万円	9,063万円	20.7万	2.7%
1502	38.70㎡ (1LDK)	3,290万円	5,024万円	13.5万	3.2%
1503	55.00㎡ (2LDK)	4,880万円	7,410万円	18.1万	2.9%
1504	56.12㎡ (2LDK)	4,980万円	7,579万円	18.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオレゾン小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオレゾン小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオレゾン小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオレゾン小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	小石川3丁目I・II 東京都文京区小石川 3丁目	春日駅徒歩0分	15階建 80部屋	RC造	2017年
16m	ベイフィールド小石川東京都文京区小石川 3丁目26-1	春日駅徒歩5分	13階建	RC造	2012年
38m	メゾンタカクラ東京都文京区小石川 2丁目17-18	春日駅徒歩4分	5階建 9部屋	RC造	1991年
45m	パークホームズ小石川東京都文京区小石川 2丁目25-10	春日駅徒歩4分	11階建 113部屋	RC造	2004年
49m	ハイツ三上東京都文京区小石川 2丁目18-17	春日駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
51m	フォルム小石川東京都文京区小石川 3丁目27-16	春日駅徒歩4分	14階建	RC造	1991年
55m	ブルーガーデン小石川東京都文京区小石川 2丁目17-17	春日駅徒歩4分	6階建	RC造	2005年
60m	コジマビル東京都文京区小石川 3丁目19-14	春日駅徒歩6分		RC造	1978年
67m	小石川パーソナルハウス東京都文京区小石川 2丁目25-16	春日駅徒歩5分		RC造	1978年
77m	レジデンス小石川東京都文京区小石川 2丁目18-19	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
79m	豊田ビル東京都文京区小石川 3丁目27-13	春日駅徒歩6分		RC造	1975年
79m	小石川コーポビアネーズ東京都文京区小石川 2丁目18-15	春日駅徒歩5分		RC造	1979年
90m	荻野ビル東京都文京区小石川 2丁目25-1	春日駅徒歩3分		RC造	1986年
94m	THE TOWER KOISHIKAWA 東京都文京区小石川 1丁目14-3	春日駅徒歩3分	18階建 122部屋	RC造	2010年
105m	ソラシア小石川東京都文京区小石川 1丁目23-2	春日駅徒歩5分		RC造	2012年
107m	ミウラマンション東京都文京区小石川 3丁目26-16	春日駅徒歩6分		RC造	1982年
111m	COMFORIA小石川東京都文京区小石川 2丁目17-27	春日駅徒歩5分		RC造	2004年
114m	ドルチェ文京小石川東京都文京区小石川 3丁目26-15	後楽園駅徒歩6分	7階建 28部屋	RC造	2008年
118m	H・Y・Sビル東京都文京区小石川 1丁目16-9	春日駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
119m	メゾンコンフォール東京都文京区小石川 2丁目24-6	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
122m	ウェバーリンク小石川東京都文京区小石川 1丁目15-4	春日駅徒歩4分		RC造	2014年
123m	ミウラファミリーハウス東京都文京区小石川 3丁目28-2	春日駅徒歩6分		RC造	1993年
124m	ドリーム小石川東京都文京区小石川 1丁目12-10	春日駅徒歩3分		RC造	1982年
127m	コート六角坂東京都文京区小石川 2丁目18-9	春日駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
127m	エス・バイ・エルマンション小石川東京都文京区小石川 2丁目24-5	春日駅徒歩3分		RC造	1997年
130m	ステージグランデ文京小石川東京都文京区小石川 3丁目28-13	春日駅徒歩7分		RC造	2006年
131m	パークスクエア小石川東京都文京区小石川 1丁目10-5	春日駅徒歩2分		RC造	2000年
134m	中銀小石川マンシオン東京都文京区小石川 1丁目15-12	春日駅徒歩6分		RC造	1979年
137m	ドミール文京小石川東京都文京区小石川 1丁目13-2	春日駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
137m	グローリオ小石川東京都文京区小石川 3丁目25-12	春日駅徒歩7分	7階建 44部屋	RC造	2015年
139m	スカイコート文京小石川第5 東京都文京区小石川 3丁目28-12	後楽園駅徒歩7分	8階建 46部屋	RC造	2004年
143m	スカイコート文京小石川5 東京都文京区小石川 3丁目28-12	春日駅徒歩7分		RC造	2004年
144m	アイビス東京都文京区小石川 1丁目16-11	春日駅徒歩6分		RC造	2015年
153m	テラス小石川東京都文京区小石川 2丁目17-11	茗荷谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1986年
159m	ラグーンシティ文京小石川東京都文京区小石川 3丁目28-9	春日駅徒歩7分	8階建	RC造	2004年
161m	スカイコートパレス後楽園東京都文京区小石川 1丁目13-1	春日駅徒歩3分	11階建 25部屋	RC造	2013年
162m	小石川マンション東京都文京区小石川 1丁目24-1	春日駅徒歩6分	5階建	RC造	1968年
163m	テラス松風東京都文京区小石川 2丁目17-10	春日駅徒歩7分	3階建	RC造	1982年
167m	パークリュクス小石川東京都文京区小石川 1丁目16-12	春日駅徒歩4分	14階建 52部屋	RC造	2009年
174m	コンシェリア後楽園CROSSIA 東京都文京区小石川 3丁目	後楽園駅徒歩7分	10階建 35部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。