Name: リシェ大井プリーマ
SKU: リシェ大井プリーマ
Price: 1003000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リシェ大井プリーマ(東京都品川区二葉 1丁目18-13)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (61.3㎡) の 5,906 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)、最も低い部屋は 601号室 (33.0㎡) の 3,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)です。

リシェ大井プリーマ価格相場・家賃相場

100 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,609 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

大井町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リシェ大井プリーマの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
二葉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リシェ大井プリーマの価格相場情報

物件の詳細情報

リシェ大井プリーマの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リシェ大井プリーマ
住所	東京都品川区二葉 1丁目18-13
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大間窪小学校
中学校区	豊葉の杜中学校
管理会社	東京ディフェンス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	その他東京りんかい線大井町駅徒歩 6分東急東急大井町線大井町駅徒歩 6分 JR JR京浜東北線大井町駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リシェ大井プリーマ(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.38㎡ (1LDK)	3,130万円	5,399万円	13.8万	3.1%
102	45.76㎡ (1LDK)	2,630万円	4,710万円	12.7万	3.2%
103	45.76㎡ (1LDK)	2,680万円	4,710万円	12.7万	3.2%
104	55.85㎡ (2LDK)	3,190万円	5,510万円	14.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.97㎡ (2LDK)	3,470万円	5,593万円	14.1万	3.0%
202	55.05㎡ (1LDK)	3,340万円	5,449万円	13.9万	3.1%
203	55.10㎡ (2LDK)	3,340万円	5,453万円	13.9万	3.1%
204	55.10㎡ (1LDK)	3,340万円	5,453万円	13.9万	3.1%
205	45.76㎡ (1LDK)	2,740万円	4,710万円	12.7万	3.2%
206	45.76㎡ (1LDK)	2,790万円	4,710万円	12.7万	3.2%
207	61.30㎡ (3LDK)	4,100万円	5,906万円	14.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.97㎡ (2LDK)	3,560万円	5,593万円	14.1万	3.0%
302	55.05㎡ (1LDK)	3,390万円	5,449万円	13.9万	3.1%
303	55.10㎡ (2LDK)	3,390万円	5,453万円	13.9万	3.1%
304	55.10㎡ (1LDK)	3,440万円	5,453万円	13.9万	3.1%
305	45.76㎡ (1LDK)	2,830万円	4,710万円	12.7万	3.2%
306	45.76㎡ (1LDK)	2,890万円	4,710万円	12.7万	3.2%
307	61.30㎡ (3LDK)	4,140万円	5,906万円	14.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.97㎡ (2LDK)	3,760万円	5,593万円	14.1万	3.0%
402	55.05㎡ (1LDK)	3,490万円	5,449万円	13.9万	3.1%
403	55.10㎡ (2LDK)	3,490万円	5,453万円	13.9万	3.1%
404	55.10㎡ (1LDK)	3,550万円	5,453万円	13.9万	3.1%
405	45.76㎡ (1LDK)	2,980万円	4,710万円	12.7万	3.2%
406	45.76㎡ (1LDK)	3,040万円	4,710万円	12.7万	3.2%
407	61.30㎡ (3LDK)	4,180万円	5,906万円	14.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.97㎡ (2LDK)	3,920万円	5,593万円	14.1万	3.0%
502	55.05㎡ (1LDK)	3,660万円	5,449万円	13.9万	3.1%
503	55.10㎡ (2LDK)	3,660万円	5,453万円	13.9万	3.1%
504	55.10㎡ (1LDK)	3,710万円	5,453万円	13.9万	3.1%
505	45.76㎡ (1LDK)	3,150万円	4,710万円	12.7万	3.2%
506	45.76㎡ (1LDK)	3,180万円	4,710万円	12.7万	3.2%
507	56.67㎡ (3LDK)	4,120万円	5,571万円	14.0万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.98㎡ (1R)	2,380万円	3,573万円	10.4万	3.5%
602	55.05㎡ (1LDK)	3,950万円	5,449万円	13.9万	3.1%
603	55.10㎡ (2LDK)	3,950万円	5,453万円	13.9万	3.1%
604	55.10㎡ (1LDK)	3,950万円	5,453万円	13.9万	3.1%
605	45.76㎡ (1LDK)	3,290万円	4,710万円	12.7万	3.2%
606	45.76㎡ (1LDK)	3,320万円	4,710万円	12.7万	3.2%
607	56.67㎡ (2LDK)	4,200万円	5,571万円	14.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.05㎡ (2LDK)	4,350万円	5,449万円	13.9万	3.1%
702	55.10㎡ (2LDK)	4,250万円	5,453万円	13.9万	3.1%
703	45.66㎡ (1LDK)	3,530万円	4,701万円	12.7万	3.2%
704	41.98㎡ (1LDK)	3,280万円	4,388万円	12.1万	3.3%
705	40.94㎡ (1LDK)	3,200万円	4,297万円	11.9万	3.3%
706	42.54㎡ (1LDK)	3,380万円	4,436万円	12.2万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.38㎡ (1LDK)	4,290万円	5,399万円	13.8万	3.1%
802	55.60㎡ (2LDK)	4,290万円	5,491万円	13.9万	3.0%
803	56.22㎡ (2LDK)	4,340万円	5,537万円	14.0万	3.0%
804	55.71㎡ (2LDK)	4,460万円	5,499万円	14.0万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリシェ大井プリーマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリシェ大井プリーマの価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リシェ大井プリーマの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

二葉中古マンション価格相場推移・動向二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リシェ大井プリーマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	二葉アパート東京都品川区二葉 1丁目18-14	大井町駅徒歩7分	4階建	RC造	2005年
24m	ピアセイコー東京都品川区二葉 1丁目17-20	下神明駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
30m	クレイシア大井町東京都品川区二葉 1丁目	大井町駅徒歩0分	11階建 35部屋	RC造	2019年
33m	ヴァ—スクレイシア大井町東京都品川区二葉 1丁目	下神明駅徒歩4分	11階建 81部屋	RC造	2019年
40m	大阪屋マンション東京都品川区二葉 1丁目10-10	大井町駅徒歩8分		RC造	1978年
42m	メゾン・ド・パナシェ東京都品川区二葉 1丁目17-18	下神明駅徒歩5分		RC造	1984年
73m	AXASOIMACHI 東京都品川区二葉 1丁目10-13	下神明駅徒歩3分		RC造	2012年
75m	Brillia大井町ラヴィアンタワー東京都品川区大井 1丁目16-2	大井町駅徒歩5分	28階建 288部屋	RC造	2012年
82m	フタバプレイス東京都品川区二葉 1丁目10-7	下神明駅徒歩3分		RC造	1993年
112m	パラシオン2 東京都品川区大井 2丁目1-27	大井町駅徒歩5分		RC造	1990年
129m	大井町パークハウス東京都品川区二葉 1丁目21-8	下神明駅徒歩4分		RC造	2000年
132m	朝日ルーチェ東京都品川区大井 1丁目20-21	大井町駅徒歩4分		RC造	2009年
134m	メイツ大井町東京都品川区二葉 1丁目11-5	下神明駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
136m	マルトミビル東京都品川区大井 1丁目15-3	大井町駅徒歩1分		RC造	2015年
145m	メゾンST清水ビル東京都品川区大井 1丁目20-22	大井町駅徒歩4分		RC造	1979年
157m	ルーブル大井町東京都品川区二葉 1丁目7-4	下神明駅徒歩3分	5階建 20部屋	RC造	1988年
167m	RESIDIA大井町2 東京都品川区大井 1丁目20-12	大井町駅徒歩5分		RC造	2007年
180m	アツミマンション東京都品川区二葉 1丁目16-14	下神明駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
186m	メゾン大井町東京都品川区大井 1丁目21-19	大井町駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
195m	アイリープラザ東京都品川区大井 2丁目10-5	大井町駅徒歩5分	7階建	RC造	2007年
204m	鈴木荘東京都品川区二葉 1丁目12-6	下神明駅徒歩3分		RC造	1987年
206m	マイコート東京都品川区二葉 1丁目22-10	下神明駅徒歩5分		RC造	1998年
208m	第二村上ビル東京都品川区大井 1丁目21-13	大井町駅徒歩2分		RC造	1978年
211m	コーシャハイム大井町東京都品川区二葉 1丁目4-5	西大井駅徒歩8分		RC造	1985年
213m	住友不動産大井町駅前ビル東京都品川区大井 1丁目28-1	大井町駅徒歩4分		RC造	2002年
222m	フラット大井町東京都品川区二葉 1丁目12-4	下神明駅徒歩4分		RC造	2013年
222m	クリーンフタバ東京都品川区二葉 1丁目15-17	下神明駅徒歩5分		RC造	1993年
223m	テル・レジデンス東京都品川区大井 2丁目8-1	大井町駅徒歩7分		RC造	2014年
233m	GardenCourt 東京都品川区二葉 1丁目15-6	下神明駅徒歩6分		RC造	2002年
235m	NYハイツ東京都品川区大井 1丁目21-5	青物横丁駅徒歩10分		RC造	2000年
239m	カクタ第二ビル東京都品川区大井 1丁目27-1	大井町駅徒歩2分		RC造	2010年
242m	大井ハイツ東京都品川区大井 2丁目7-5	大井町駅徒歩8分		RC造	1994年
244m	大井西銀座ビル東京都品川区大井 1丁目11-1	大井町駅徒歩3分		RC造	1977年
246m	T'sCourt 東京都品川区大井 2丁目12-2	大井町駅徒歩5分		RC造	2012年
262m	ローレルコート大井町東京都品川区二葉 1丁目	下神明駅徒歩3分	5階建 56部屋	RC造	2019年
264m	アイビーハイツ東京都品川区大井 2丁目7-7	下神明駅徒歩7分		RC造	1994年
271m	シティタワー大井町東京都品川区大井 1丁目	大井町駅徒歩4分	29階建 646部屋	RC造	2019年
275m	フレール東京都品川区大井 1丁目26-1	大井町駅徒歩4分		RC造	2006年
276m	スカイコート品川3 東京都品川区二葉 1丁目12-16	下神明駅徒歩3分		RC造	1987年
278m	クレセール大井町東京都品川区大井 1丁目27-9	大井町駅徒歩4分	8階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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