ラフィーネ大宮(埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目66)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (76.6㎡) の 2,381 万円、最も低い部屋は 503号室 (70.5㎡) の 2,052 万円です。

ラフィーネ大宮 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
270 円/㎡
(平均値)
29.9
15.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーネ大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーネ大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーネ大宮
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目66
建築年1995年
構造RC造
階数5階
小学校区大宮東小学校
中学校区大宮東中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 30分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 30分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 30分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 30分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ラフィーネ大宮(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
10670.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
10976.64㎡
(3LDK)
-2,381万円0.9万0.5%
11076.64㎡
(3LDK)
-2,381万円0.9万0.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
20670.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
30270.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
30370.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
30570.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
30670.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40370.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
40670.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50370.49㎡
(3LDK)
-2,052万円2.3万1.3%
50776.64㎡
(3LDK)
-2,381万円0.9万0.5%
50876.54㎡
(3LDK)
-2,375万円0.9万0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネ大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーネ大宮の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーネ大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーネ大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m グランドメゾン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目459-1
大宮駅
徒歩17分
4階建
RC造 1994年
120m サーパス大宮堀の内第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目232-1
大宮駅
徒歩17分

RC造 1995年
128m パレ・ロワイヤル
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目180
大宮駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
128m パレロワイヤル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目180
大宮駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
129m ディアコート参番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目231
大宮駅
徒歩18分
7階建
RC造 1999年
139m DIANA
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目233
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
139m ダイアナマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目233
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
182m 大宮中央マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目65
大宮駅
徒歩16分

RC造 1977年
190m Sマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目222-4
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
196m ティアラマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目451-1
大宮駅
徒歩15分
6階建
RC造 1999年
205m ディアコート弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目460-9
大宮駅
徒歩18分
5階建
RC造 1997年
217m ディアコート壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目462-2
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1996年
220m ロイヤルガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目449
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1994年
220m 進藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目605
大宮駅
徒歩19分
5階建
RC造 1978年
228m レクセル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目1-8
大宮駅
徒歩16分
6階建
38部屋
RC造 2007年
235m マンションこみや
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目216
大宮駅
徒歩19分
3階建
RC造 1978年
241m コスモ大宮堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目168
大宮駅
徒歩15分

RC造 1996年
254m リファインドマンションK
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目551
大宮駅
徒歩17分
3階建
RC造 1995年
261m 東海ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目75-1
大宮駅
徒歩5分

RC造 1995年
277m K・HOUSE
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目483
北大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 2010年
278m グランドシティ大宮 イーストタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目606
大宮駅
徒歩22分
10階建
RC造 1984年
278m グランドシティ大宮サウスタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目606
大宮駅
徒歩20分
10階建
RC造 1984年
290m 大宮セントラルハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目521
大宮駅
徒歩18分

RC造 1981年
292m パークヒルズ大宮D
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目81
大宮駅
徒歩18分

RC造 1988年
293m グリーンウッドB
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目85
大宮駅
徒歩18分

RC造 1989年
296m ダイアパレス大宮天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目540-1
大宮駅
徒歩20分
5階建
RC造 1992年
299m 大宮公園ダイカンプラザ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目90-2
大宮駅
徒歩19分

RC造 1995年
315m パークヒルズ大宮B
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目81
大宮駅
徒歩18分

RC造 1988年
317m グリーンウッドD
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目85
大宮駅
徒歩18分

RC造 1991年
318m パークヒルズ大宮A
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目81
大宮駅
徒歩18分

RC造 1987年
318m グリーンウッドB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目85
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
318m グリーンウッドC
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目85
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
326m メゾン天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目113-4
大宮駅
徒歩15分

RC造 1986年
329m ラ・メゾンド星野
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目1
大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
331m オークヒルズ天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目428-2
大宮駅
徒歩20分
5階建
RC造 1987年
332m サーパス大宮堀ノ内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目267-1
大宮駅
徒歩14分
5階建
RC造 1996年
333m サーパス大宮堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目267-1
大宮駅
徒歩14分

RC造 1994年
339m ドルミ大宮天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目523-1
大宮駅
徒歩21分
5階建
RC造 1983年
341m サニーハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目116
大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
348m グリーンウッドA
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目130
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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