ラフィネ二子玉川(東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-17)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.4㎡) の 1,812 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.5㎡) の 1,552 万円です。

ラフィネ二子玉川 価格相場・家賃相場
76.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,317 円/㎡
(平均値)
26.9
6.0 円/㎡
二子玉川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィネ二子玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィネ二子玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィネ二子玉川
住所東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-17
建築年1998年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィネ二子玉川(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.40㎡
(1R)
-1,812万円7.7万5.1%
10223.40㎡
(1R)
-1,812万円7.7万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.50㎡
(1R)
-1,552万円6.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィネ二子玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィネ二子玉川の価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィネ二子玉川の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィネ二子玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m アズマ二子コーポ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目8-6
二子玉川駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
64m 玉川グリーンハイツ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目10-20
二子玉川駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
70m カーサ・レガロ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-22
二子玉川駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
113m プチメゾン中尾
東京都 世田谷区 玉川 4丁目7-8
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
113m ピア玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目11-7
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
190m 瀬畑ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-1
二子玉川駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
264m ハイムカワベ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目21-21
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
300m オリビエヨシバ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目21-5
二子玉川駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
310m フタバハイツ-A
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-25
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
318m フタバハイツ-B
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-24
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
348m エクセランビル
東京都 世田谷区 玉川 3丁目36-13
二子玉川駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
349m ビーンズ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-25
二子玉川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
350m サンモール
東京都 世田谷区 玉川 3丁目23-25
二子玉川駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
353m アーバンスクエア
東京都 世田谷区 玉川 4丁目24-2
二子玉川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2006年
357m ヴォーヌンク玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目26-19
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
380m ヒルトップ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目13-9
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
409m マンション清雄
東京都 世田谷区 玉川 3丁目35-21
二子玉川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
412m オクルス二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-11
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
422m 88.二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目30-4
用賀駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
426m ソリッド・リファイン二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目30-5
用賀駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
430m オクリ二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-9
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
448m ウィステリア瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目29-5
用賀駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2010年
449m ハイライフ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-16
用賀駅
徒歩10分
3階建
16部屋
鉄骨造 1973年
450m メゾンソメノ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目28-6
二子玉川駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
466m メゾンドステラ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-11
用賀駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
473m レオパレスシャルマン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目25-2
用賀駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
486m ハウスハナミズキ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目28-22
二子玉川駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
487m 玉川ソレイユ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-9
二子玉川駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
497m 第五カトレア
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-17
用賀駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1965年
499m プランドール玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目29-5
二子玉川駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
503m グリーンハイツ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目41-23
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
504m ルミエールたまがわ
東京都 世田谷区 玉川 3丁目26-8
二子玉川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
509m グランメール玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目28-15
二子玉川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
514m ヒルトップ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目9-4
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
519m ストーンハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-3
用賀駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
522m メゾン・ド・エテ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目16-4
用賀駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
527m レオパレスゴールドレジデンス瀬田・鈴木
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目27-18
二子玉川駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
528m ヴィレッジ瀬田A棟
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
528m サンベリーズ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
528m エトアル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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