ライオンズマンション難波南第2(大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2丁目14-12)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション難波南第2 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
35.5
3.0 円/㎡
今宮戎駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション難波南第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション難波南第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション難波南第2
住所大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2丁目14-12
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大京
管理会社互光建物管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 今宮戎駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 恵美須町駅  徒歩 5分
大阪 大阪堺筋線 恵美須町駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 大国町駅  徒歩 6分
大阪 大阪四つ橋線 大国町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション難波南第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション難波南第2の価格相場、家賃相場は浪速区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション難波南第2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向 浪速区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション難波南第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
501m ライオンズマンション難波南
大阪府 大阪市 浪速区 大国 1丁目12-23
大国町駅
徒歩5分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
633m エグゼ難波南2
大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目5-11
今宮駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
792m 今宮スカイハイツ
大阪府 大阪市 西成区 長橋 1丁目4-7
花園町駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
805m 天王寺パークヴィラ
大阪府 大阪市 西成区 山王 1丁目1-10
動物園前駅
徒歩3分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
919m 朝日プラザ花園第2
大阪府 大阪市 西成区 鶴見橋 1丁目1-4
花園町駅
徒歩4分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
924m ロイヤルシティ難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3丁目7-1
大国町駅
徒歩7分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
968m GSハイム夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目5-12
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1007m ライオンズマンション夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 2丁目1-9
天王寺駅
徒歩7分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1050m ネオコーポ花園町
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目11-18
花園町駅
徒歩1分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1085m 夕陽ヶ丘スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目3-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1100m パレロワイヤル夕陽ヶ丘離宮
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1107m 藤和難波コープ
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-10
なんば駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1123m ヴォンジョルノ難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-16
なんば駅
徒歩4分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1141m あべのC1コーポ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目6-2
天王寺駅
徒歩7分
14階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1142m ベルク夕陽ヶ丘2
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1182m ユーロハイツ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目8-15
日本橋駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1189m パレドュグレース日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目19-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1193m 朝日プラザ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 3-30
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1199m あべのポンテ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1-2
天王寺駅
徒歩6分
13階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1206m ライフデザイン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 5-23
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
12階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1206m あべのマルシェ(東館・西館)
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1
阿倍野駅
徒歩6分
14階建
300部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1219m ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 六万体町 4-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1238m 朝日プラザ夕陽ヶ丘3
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目15-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
13階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1257m ルモン夕陽丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1270m ラナップスクエア難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目7-3
なんば駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1273m あべのセレサ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目2-4
阿倍野駅
徒歩5分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1282m あべのグラントゥール
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 1丁目7-20
阿倍野駅
徒歩5分
40階建
401部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1301m ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1328m 朝日プラザ天王寺パサージュ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-39
天王寺駅
徒歩3分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1333m 天王寺駅前アーバンライフ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-6
天王寺駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1402m 三晃グリーンマンション難波
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 3丁目7-3
芦原橋駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1423m 天王寺センターハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 8-26
天王寺駅
徒歩3分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1438m アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1452m あべのべレーザ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-3
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1453m あべのシャルム
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目2-5
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1458m パークホームズ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目12-7
天王寺駅
徒歩10分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1461m サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目2-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1462m 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目6-24
今船駅
徒歩4分
11階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1477m ルイシャトレ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目5-1
日本橋駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1479m あべのクオレ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-2
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。

浪速区 $kind_labe人口推移 浪速区における人口推移・動向を調べることができます

浪速区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市浪速区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.85%
2045 7.8 万人 -2.18%
2040 7.9 万人 -0.95%
2035 8.0 万人 -0.04%
2030 8.0 万人 +0.60%
2025 8.0 万人 +5.62%
2020 7.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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