ライオンズマンション西船橋第2(千葉県 船橋市 海神町南 1丁目744-1)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.1㎡) の 2,224 万円、最も低い部屋は 4階 (54.2㎡) の 1,757 万円です。

ライオンズマンション西船橋第2 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,196 円/㎡
(平均値)
36.6
10.0 円/㎡
西船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション西船橋第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション西船橋第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション西船橋第2
ブランドライオンズマンション
住所千葉県 船橋市 海神町南 1丁目744-1
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション西船橋第2(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.13㎡
(3LDK)
-2,224万円6.6万3.5%
1階57.82㎡
(3LDK)
-1,908万円7.0万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.82㎡
(3LDK)
-1,908万円7.0万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.18㎡
(3DK)
-1,757万円7.1万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階57.82㎡
(3LDK)
-1,908万円7.0万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.82㎡
(3LDK)
-1,908万円7.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション西船橋第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション西船橋第2の価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション西船橋第2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション西船橋第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ライオンズマンション西船橋第2
千葉県 船橋市 海神 1丁目744-1
西船橋駅
徒歩9分
6階建
RC造 1988年
21m 都漁連コーポ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目746-4
西船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
31m ヴィラドルチェ西船
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目746
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1994年
32m ヴィラドルチェ西船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目746
西船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
32m VILLADOLCE西船
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目746
西船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
33m サントネール西船
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目746-3
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
35m サントネール西船
千葉県 船橋市 海神 1丁目746-3
西船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
35m サントネール西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目746-3
西船橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
46m アーティザン西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目741-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
97m ダイアパレス西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目737-1
西船橋駅
徒歩10分
6階建
48部屋
RC造 2007年
107m プライムコート西船橋
千葉県 船橋市 山野町 16-1
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1998年
107m エクセレントプレイス西船橋
千葉県 船橋市 山野町 33
西船橋駅
徒歩8分

RC造 2007年
108m グレードハイム聖城第二
千葉県 市川市 二俣 2丁目13-7
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1991年
110m グレードハイム聖城 2
千葉県 市川市 二俣 2丁目13-7
西船橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
122m 西船グリーンマンション
千葉県 船橋市 山野町 32-4
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1986年
124m クリオ西船橋弐番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目723-1
西船橋駅
徒歩10分

RC造 1998年
125m クリオ西船橋弐番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目723-1
西船橋駅
徒歩10分
8階建
RC造 1999年
145m センチュリーハイム
千葉県 船橋市 山野町 30
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
155m アビタ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目729-1
西船橋駅
徒歩7分
2階建
RC造 2001年
173m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 海神 1丁目1428-5
津田沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
174m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1428-5
西船橋駅
徒歩12分
4階建
12部屋
RC造 1972年
177m 西船マンションみやび
千葉県 船橋市 山野町 15
西船橋駅
徒歩9分

RC造 1987年
180m AmbitiousMansion西船橋
千葉県 市川市 二俣 2丁目14-20
西船橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
183m アンビシャスマンション西船橋
千葉県 市川市 二俣 2丁目14-20
西船橋駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2007年
190m ハイライズ西船
千葉県 船橋市 山野町 38
西船橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
195m ミナミハイツ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1432-2
西船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
195m ハイホーム西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1-714
西船橋駅
徒歩6分
9階建
86部屋
RC造 2001年
199m ユイング21
千葉県 市川市 二俣 2丁目14-14
西船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
207m レクセルマンション西船橋第2
千葉県 船橋市 山野町 43
西船橋駅
徒歩7分
7階建
55部屋
RC造 2001年
223m ベルクフェルト
千葉県 船橋市 山野町 23-5
西船橋駅
徒歩7分

RC造 2010年
235m パークホームズ西船橋サウス
千葉県 船橋市 山野町 53-1
西船橋駅
徒歩5分
8階建
76部屋
RC造 2004年
237m エクセレントシティ西船橋壱番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1433
西船橋駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
240m ホワイトパレス
千葉県 船橋市 山野町 41
西船橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
251m 砂井ビル
千葉県 船橋市 山野町 135-8
西船橋駅
徒歩7分

RC造 1984年
254m ベルリバーハイツ
千葉県 市川市 二俣 2丁目14-35
西船橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
274m 西船協和ビル
千葉県 船橋市 山野町 88-1
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
277m ドリーム加藤
千葉県 船橋市 山野町 58-1
西船橋駅
徒歩4分

RC造 1986年
291m グランシャリオ誠冶館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1445
西船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
292m グランシャリオ誠治館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1445
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1994年
294m サンハイツ西船橋
千葉県 船橋市 印内町 682-11
西船橋駅
徒歩5分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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