ラ スカラ西船橋(千葉県 船橋市 西船 1丁目8-17)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (62.9㎡) の 3,846 万円、最も低い部屋は 307号室 (25.8㎡) の 1,663 万円です。

ラ スカラ西船橋 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,308 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
西船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ スカラ西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ スカラ西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ スカラ西船橋
住所千葉県 船橋市 西船 1丁目8-17
建築年2012年
構造その他
階数3階
小学校区葛飾小学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、ウォークインクローゼット、システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機、オートロック、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 8分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 12分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ スカラ西船橋(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.87㎡
(2LDK)
-3,846万円9.0万2.8%
10525.79㎡
(1K)
-1,663万円7.1万5.1%
10626.72㎡
(1K)
-1,721万円7.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.87㎡
(2LDK)
-3,846万円9.0万2.8%
20262.87㎡
(2LDK)
-3,846万円9.0万2.8%
20326.72㎡
(1K)
-1,721万円7.3万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.93㎡
(1K)
-1,919万円7.8万4.9%
30329.93㎡
(1K)
-1,919万円7.8万4.9%
30529.49㎡
(1K)
-1,892万円7.7万4.9%
30725.79㎡
(1K)
-1,663万円7.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ スカラ西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ スカラ西船橋の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ スカラ西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船 中古マンション価格相場 推移・動向 西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ スカラ西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
184m エクセル青山
千葉県 船橋市 西船 1丁目24-1
西船橋駅
徒歩5分
9階建
その他 1992年
218m ガーデンハウス
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-5
西船橋駅
徒歩4分
2階建
その他 1986年
317m フェルゼ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目5-26
海神駅
徒歩9分
2階建
その他 2016年
332m 第五田中ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目11-10
西船橋駅
徒歩2分

その他 1986年
491m カーサアサミ
千葉県 船橋市 海神 5丁目17-15
海神駅
徒歩6分
2階建
その他 1994年
505m メゾンY・K・T
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-6
京成西船駅
徒歩8分
3階建
その他 2004年
555m SK鎌倉ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-20
京成西船駅
徒歩1分
4階建
その他 2003年
569m ハーモニー成島
千葉県 船橋市 西船 3丁目5-2
京成西船駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
730m レオパレスMIMURA
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1671-3
西船橋駅
徒歩15分
4階建
その他 2010年
888m コーラルコーポB棟
千葉県 船橋市 海神 1丁目1613-3
海神駅
徒歩13分
2階建
その他 1989年
942m 第2梨本マンション
千葉県 船橋市 西船 5丁目20-7
西船橋駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
974m ラブラディオ
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-23
西船橋駅
徒歩9分
2階建
その他 2013年
1269m アイビーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目16-2
海神駅
徒歩9分
3階建
その他 1993年
1502m 高橋マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目27-9
新船橋駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
1536m ユニゾンノーブル
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-30
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
1655m 石井荘
千葉県 市川市 若宮 1丁目1-9
下総中山駅
徒歩10分
2階建
その他 1972年
1730m FRIEDEN HAUS
千葉県 市川市 中山 4丁目25-11
京成中山駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
1764m 中山4丁目メゾン
千葉県 市川市 中山 4丁目25-1
京成中山駅
徒歩7分
3階建
その他 2013年
1767m カーザ・アルジェント
千葉県 船橋市 本町 7丁目15-22
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1804m メゾン サスケ
千葉県 市川市 中山 4丁目18-11
京成中山駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
1847m MS FLAT
千葉県 船橋市 本町 1丁目20-23
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
1856m T.Yメゾン
千葉県 市川市 原木 1丁目20-3
原木中山駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
2059m メゾンステラ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目10-8
下総中山駅
徒歩9分
2階建
その他 1993年
2080m グランコート中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目15-6
京成中山駅
徒歩2分
2階建
その他 2008年
2119m Maison M
千葉県 市川市 鬼高 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩9分
3階建
その他 2016年
2146m ヴランドール・リオ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目3-3
京成船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 2003年
2151m カーサ・デ・ジョアン
千葉県 船橋市 本町 6丁目3-17
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2016年
2175m メゾンJM
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-9
原木中山駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
2276m 都マンションI
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
2276m 都マンション II
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
東海神駅
徒歩14分
3階建
その他 1991年
2280m プライオリティ湊町
千葉県 船橋市 湊町 3丁目6-10
京成船橋駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
2298m エステート船橋
千葉県 船橋市 本町 5丁目11-7
船橋駅
徒歩3分
3階建
その他 1994年
2327m メゾン・ラフィネ
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-15
東海神駅
徒歩15分
2階建
その他 2007年
2377m メゾン・アムール
千葉県 市川市 北方 3丁目24-21
京成中山駅
徒歩14分

その他 2014年
2379m レオパレスFLAT船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目32-17
京成船橋駅
徒歩9分
9階建
その他 2007年
2412m クライン御殿地
千葉県 船橋市 本町 4丁目21-28
京成船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2001年
2424m SOLEIL
千葉県 船橋市 本町 5丁目17-1
船橋駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
2440m メゾンプレステージ
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-7
京成船橋駅
徒歩9分
3階建
その他 1992年
2488m ALICE
千葉県 船橋市 藤原 1丁目7-8
西船橋駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
2568m ネオハイムK2
千葉県 船橋市 上山町 1丁目1
船橋法典駅
徒歩6分

その他 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移 西船における人口推移・動向を調べることができます

西船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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