Name: モンレーヴ吉祥寺
SKU: モンレーヴ吉祥寺
Price: 606000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

モンレーヴ吉祥寺(東京都三鷹市下連雀 8丁目7-5)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (111㎡) の 7,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)、最も低い部屋は 905号室 (71.7㎡) の 4,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.7%)です。

モンレーヴ吉祥寺価格相場・家賃相場

60.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,196 円/㎡

(平均値)

22.0 年

51.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
モンレーヴ吉祥寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下連雀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

モンレーヴ吉祥寺の価格相場情報

物件の詳細情報

モンレーヴ吉祥寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	モンレーヴ吉祥寺
住所	東京都三鷹市下連雀 8丁目7-5
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	84部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	西武不動産販売(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：システムキッチン、ディスポーザー、BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 6分 JR JR総武線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 6分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モンレーヴ吉祥寺(11フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.97㎡ (4LDK)	3,860万円	4,922万円	9.3万	2.3%
102	96.34㎡ (4LDK)	4,770万円	5,987万円	7.8万	1.6%
103	82.90㎡ (3LDK)	3,890万円	5,053万円	9.2万	2.2%
104	82.90㎡ (3LDK)	3,890万円	5,053万円	9.2万	2.2%
105	89.39㎡ (3LDK)	4,290万円	5,500万円	8.6万	1.9%
106	86.31㎡ (4LDK)	4,100万円	5,287万円	8.9万	2.0%
107	82.90㎡ (3LDK)	3,910万円	5,053万円	9.2万	2.2%
108	86.31㎡ (4LDK)	4,070万円	5,287万円	8.9万	2.0%
109	96.34㎡ (4LDK)	4,720万円	5,987万円	7.8万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.97㎡ (4LDK)	3,800万円	4,922万円	9.3万	2.3%
202	85.13㎡ (4LDK)	4,440万円	5,206万円	9.0万	2.1%
203	71.70㎡ (3LDK)	3,560万円	4,299万円	9.8万	2.7%
204	71.70㎡ (3LDK)	3,540万円	4,299万円	9.8万	2.7%
205	78.19㎡ (3LDK)	3,980万円	4,733万円	9.5万	2.4%
206	75.11㎡ (3LDK)	3,780万円	4,527万円	9.6万	2.6%
207	71.70㎡ (3LDK)	3,550万円	4,299万円	9.8万	2.7%
208	75.11㎡ (3LDK)	3,770万円	4,527万円	9.6万	2.6%
209	85.13㎡ (3LDK)	4,340万円	5,206万円	9.0万	2.1%
210	75.60㎡ (3LDK)	3,480万円	4,559万円	9.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.97㎡ (4LDK)	3,890万円	4,922万円	9.3万	2.3%
302	85.13㎡ (4LDK)	4,520万円	5,206万円	9.0万	2.1%
303	71.70㎡ (3LDK)	3,630万円	4,299万円	9.8万	2.7%
304	71.70㎡ (3LDK)	3,610万円	4,299万円	9.8万	2.7%
305	78.19㎡ (3LDK)	4,050万円	4,733万円	9.5万	2.4%
306	75.11㎡ (3LDK)	3,850万円	4,527万円	9.6万	2.6%
307	71.70㎡ (3LDK)	3,620万円	4,299万円	9.8万	2.7%
308	75.11㎡ (3LDK)	3,850万円	4,527万円	9.6万	2.6%
309	85.13㎡ (3LDK)	4,420万円	5,206万円	9.0万	2.1%
310	75.60㎡ (3LDK)	3,540万円	4,559万円	9.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.97㎡ (4LDK)	3,980万円	4,922万円	9.3万	2.3%
402	85.13㎡ (4LDK)	4,590万円	5,206万円	9.0万	2.1%
403	71.70㎡ (3LDK)	3,670万円	4,299万円	9.8万	2.7%
404	71.70㎡ (3LDK)	3,650万円	4,299万円	9.8万	2.7%
405	78.19㎡ (3LDK)	4,090万円	4,733万円	9.5万	2.4%
406	75.11㎡ (3LDK)	3,890万円	4,527万円	9.6万	2.6%
407	71.70㎡ (3LDK)	3,660万円	4,299万円	9.8万	2.7%
408	75.11㎡ (3LDK)	3,890万円	4,527万円	9.6万	2.6%
409	85.13㎡ (3LDK)	4,480万円	5,206万円	9.0万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.97㎡ (4LDK)	4,130万円	4,922万円	9.3万	2.3%
502	85.13㎡ (4LDK)	4,640万円	5,206万円	9.0万	2.1%
503	71.70㎡ (3LDK)	3,710万円	4,299万円	9.8万	2.7%
504	71.70㎡ (3LDK)	3,690万円	4,299万円	9.8万	2.7%
505	78.19㎡ (3LDK)	4,130万円	4,733万円	9.5万	2.4%
506	75.11㎡ (3LDK)	3,930万円	4,527万円	9.6万	2.6%
507	71.70㎡ (3LDK)	3,700万円	4,299万円	9.8万	2.7%
508	75.11㎡ (3LDK)	3,930万円	4,527万円	9.6万	2.6%
509	85.13㎡ (3LDK)	4,560万円	5,206万円	9.0万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.97㎡ (4LDK)	4,270万円	4,922万円	9.3万	2.3%
602	85.13㎡ (4LDK)	4,740万円	5,206万円	9.0万	2.1%
603	71.70㎡ (3LDK)	3,810万円	4,299万円	9.8万	2.7%
604	71.70㎡ (3LDK)	3,780万円	4,299万円	9.8万	2.7%
605	78.19㎡ (3LDK)	4,230万円	4,733万円	9.5万	2.4%
606	75.11㎡ (3LDK)	4,020万円	4,527万円	9.6万	2.6%
607	71.70㎡ (3LDK)	3,800万円	4,299万円	9.8万	2.7%
608	75.11㎡ (3LDK)	4,020万円	4,527万円	9.6万	2.6%
609	85.13㎡ (3LDK)	4,740万円	5,206万円	9.0万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.13㎡ (4LDK)	4,820万円	5,206万円	9.0万	2.1%
702	71.70㎡ (3LDK)	3,850万円	4,299万円	9.8万	2.7%
703	71.70㎡ (3LDK)	3,830万円	4,299万円	9.8万	2.7%
704	78.19㎡ (3LDK)	4,270万円	4,733万円	9.5万	2.4%
705	75.11㎡ (3LDK)	4,070万円	4,527万円	9.6万	2.6%
706	71.70㎡ (3LDK)	3,840万円	4,299万円	9.8万	2.7%
707	75.11㎡ (3LDK)	4,070万円	4,527万円	9.6万	2.6%
708	85.13㎡ (3LDK)	4,780万円	5,206万円	9.0万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.34㎡ (4LDK)	5,140万円	5,358万円	8.8万	2.0%
802	71.70㎡ (3LDK)	3,870万円	4,299万円	9.8万	2.7%
803	78.19㎡ (3LDK)	4,310万円	4,733万円	9.5万	2.4%
804	75.11㎡ (3LDK)	4,110万円	4,527万円	9.6万	2.6%
805	71.70㎡ (3LDK)	3,880万円	4,299万円	9.8万	2.7%
806	75.11㎡ (3LDK)	4,110万円	4,527万円	9.6万	2.6%
807	85.13㎡ (3LDK)	4,820万円	5,206万円	9.0万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.92㎡ (3LDK)	4,440万円	4,514万円	9.7万	2.6%
902	71.70㎡ (3LDK)	3,910万円	4,299万円	9.8万	2.7%
903	78.19㎡ (3LDK)	4,350万円	4,733万円	9.5万	2.4%
904	75.11㎡ (3LDK)	4,150万円	4,527万円	9.6万	2.6%
905	71.70㎡ (3LDK)	3,920万円	4,299万円	9.8万	2.7%
906	75.11㎡ (3LDK)	4,220万円	4,527万円	9.6万	2.6%
907	85.13㎡ (3LDK)	4,930万円	5,206万円	9.0万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	87.64㎡ (3LDK)	5,190万円	5,379万円	8.8万	2.0%
1002	78.19㎡ (3LDK)	4,390万円	4,733万円	9.5万	2.4%
1003	75.11㎡ (3LDK)	4,190万円	4,527万円	9.6万	2.6%
1004	87.34㎡ (4LDK)	5,240万円	5,358万円	8.8万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.85㎡ (4LDK)	5,990万円	6,307万円	7.1万	1.3%
1102	110.98㎡ (4LDK)	6,480万円	7,040万円	5.3万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモンレーヴ吉祥寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモンレーヴ吉祥寺の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モンレーヴ吉祥寺の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下連雀中古マンション価格相場推移・動向下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

モンレーヴ吉祥寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	メイツ吉祥寺南東京都三鷹市下連雀 8丁目4-14	三鷹駅徒歩45分		SRC造	1998年
235m	オリエントむさしの東京都三鷹市下連雀 8丁目3-7	吉祥寺駅徒歩38分		SRC造	1976年
438m	第二ミツルマンション東京都三鷹市下連雀 9丁目5-33	三鷹駅徒歩31分		SRC造	2001年
567m	三鷹南ガーデンハウス東京都三鷹市新川 6丁目6-24	吉祥寺駅徒歩42分		SRC造	1995年
678m	三鷹パールハイツ東京都三鷹市牟礼 6丁目25-9	三鷹台駅徒歩22分		SRC造	1981年
890m	メゾンブランシュ東京都三鷹市上連雀 8丁目13-14	武蔵境駅徒歩36分		SRC造	1987年
940m	ユニパレス三鷹東京都三鷹市野崎 1丁目7-21	三鷹駅徒歩26分		SRC造	1989年
1086m	ミタカサンライズマンション東京都三鷹市下連雀 4丁目17-6	三鷹駅徒歩12分		SRC造	1980年
1092m	ライオンズマンション三鷹南東京都三鷹市上連雀 9丁目15-33	武蔵境駅徒歩26分		SRC造	1993年
1127m	トーカンマンション三鷹チワタマンション東京都三鷹市下連雀 4丁目17-3	三鷹駅徒歩12分		SRC造	1981年
1201m	ライオンズマンション三鷹中央通り東京都三鷹市下連雀 4丁目16-20	三鷹駅徒歩10分		SRC造	1999年
1225m	長嶋ビル東京都三鷹市下連雀 4丁目16-18	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1978年
1264m	東洋三鷹コーポ東京都三鷹市下連雀 4丁目16-15	三鷹駅徒歩10分		SRC造	1979年
1305m	朝日三鷹マンション東京都三鷹市下連雀 4丁目15-35	三鷹駅徒歩9分		SRC造	1977年
1326m	カーサプリメーラ東京都三鷹市下連雀 4丁目15-37	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1986年
1340m	コーポレート連雀40 東京都三鷹市下連雀 4丁目15-40	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1997年
1355m	中銀三鷹マンシォン東京都三鷹市下連雀 4丁目16-8	三鷹駅徒歩9分		SRC造	1978年
1377m	コーポレート連雀42 東京都三鷹市下連雀 4丁目15-42	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1997年
1387m	スターハイツ東京都三鷹市下連雀 4丁目20-3	三鷹駅徒歩9分		SRC造	1978年
1415m	リノア三鷹東京都三鷹市下連雀 4丁目16-3	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1990年
1417m	ときあ東京都三鷹市下連雀 3丁目5-5	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1990年
1419m	第2CLIPSビル東京都三鷹市下連雀 4丁目20-27	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1991年
1463m	ポンメゾン東京都三鷹市下連雀 4丁目16-1	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1997年
1498m	三鷹駅前南口西側中央東京都三鷹市下連雀 3丁目	三鷹駅徒歩0分	26階建 250部屋	SRC造	2019年
1500m	三鷹ガーデンハウス東京都三鷹市下連雀 4丁目22-17	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1996年
1501m	ライオンズマンション三鷹第8星野ビル東京都三鷹市下連雀 3丁目31-4	三鷹駅徒歩6分		SRC造	1987年
1517m	三鷹ダイカンプラザ東京都三鷹市下連雀 3丁目9-6	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1990年
1525m	グランドメゾンミタカアベニュー東京都三鷹市上連雀 4丁目1-6	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1999年
1539m	ルミネ三鷹東京都三鷹市上連雀 4丁目1-5	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1996年
1547m	吉野マンション東京都三鷹市下連雀 3丁目40-9	三鷹駅徒歩8分		SRC造	1982年
1550m	EXCELLENKOUWA 東京都三鷹市下連雀 3丁目9-2	三鷹駅徒歩7分		SRC造	2008年
1556m	グレイス三鷹東京都三鷹市上連雀 4丁目1-3	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1982年
1566m	ヴィザージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目40-11	三鷹駅徒歩5分		SRC造	1986年
1567m	ピアレージュ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目29-9	三鷹駅徒歩5分		SRC造	2000年
1573m	ライオンズシティ三鷹東京都三鷹市上連雀 4丁目1-2	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1998年
1579m	東急ドエルアルス三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目32-6	三鷹駅徒歩5分		SRC造	1999年
1597m	ライオンズマンション三鷹さくら通り東京都三鷹市下連雀 3丁目12-5	三鷹駅徒歩7分		SRC造	1987年
1610m	ダイアパレス三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目41-11	三鷹駅徒歩6分		SRC造	1982年
1612m	ラシュレ三鷹東京都三鷹市下連雀 3丁目12-3	三鷹駅徒歩5分		SRC造	1999年
1623m	三鷹桜苑マンション東京都三鷹市下連雀 3丁目21-21	三鷹駅徒歩6分		SRC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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