モントーレ田島(福岡県 福岡市 城南区 田島 3丁目7-45)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モントーレ田島 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,459 円/㎡
(平均値)
25.5
7.0 円/㎡
茶山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モントーレ田島の価格相場情報

物件の詳細情報

モントーレ田島の物件詳細は以下の通りです。

物件名モントーレ田島
住所福岡県 福岡市 城南区 田島 3丁目7-45
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社西武ハウス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 7分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 金山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモントーレ田島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモントーレ田島の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モントーレ田島の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モントーレ田島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m アムール別府2
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目8-31
茶山駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
203m アムール別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目26-32
茶山駅
徒歩8分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
244m エンゼルハイム田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目8-33
茶山駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
279m フォルム六本松九大西
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目25-18
別府駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
343m パークハイム別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目4-1
別府駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
349m ファーネスト茶山駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目6-26
茶山駅
徒歩2分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
352m ふよう別府ハイツ
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目6-21
茶山駅
徒歩2分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
393m ベルヴィル田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目18-22
茶山駅
徒歩11分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
408m ロイヤルマンションユトリテ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目20-23
別府駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
428m フランドルフ田島2
福岡県 福岡市 城南区 田島 4丁目7-7
茶山駅
徒歩13分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
432m ロイヤルマンション別府2
福岡県 福岡市 城南区 田島 2丁目20-25
別府駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
435m ライオンズマンション別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目14-12
茶山駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
443m ライオンズマンション茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 1丁目9-45
茶山駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
492m ロイヤルマンショングランデ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目10-15
茶山駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
516m アンピール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目15-18
茶山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
522m フランドルフ田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 4丁目2-18
茶山駅
徒歩13分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
558m モントーレ茶山ガーデン
福岡県 福岡市 城南区 茶山 4丁目1-10
茶山駅
徒歩5分
3階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
562m グランピアマンション田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目6-1
別府駅
徒歩11分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
563m ロイヤルマンションパリエ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目12-34
別府駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
583m サンメゾン別府5丁目
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目3-20
別府駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
603m ロイヤルマンションユトリテ田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-18
別府駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
607m ロイヤルマンショングランデ城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 6丁目22-5
茶山駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
612m サーパス城南(福岡市)
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-17
別府駅
徒歩12分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
618m 藤和別府コープ
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目2-5
別府駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
653m アーサー別府パレステージ
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目4-4
別府駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
669m サンケイコーポ田島
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目36-28
別府駅
徒歩14分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
673m ふよう笹丘ハイツ
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目33-25
茶山駅
徒歩15分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
686m コアマンション城南ネクステージ
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-8
別府駅
徒歩13分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
689m ライオンズ笹丘サーパスレジデンス
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目29-24
茶山駅
徒歩16分
12階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
692m 城南茶山シティハウス
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目15-14
茶山駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
695m ホワイトキャッスル城南
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-65
茶山駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
715m ファミール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目19-1
別府駅
徒歩3分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
717m アダージュ茶山フォレストパーク
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-76
茶山駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
731m 藤和城南中前ホームズ
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目16-1
茶山駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
756m 笹丘中央パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目32-3
六本松駅
徒歩15分
10階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
764m フィールド茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 6丁目17-64
茶山駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
773m ネオヒューマインド別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目3-29
別府駅
徒歩3分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
774m フローレンス梅光園グランドアーク
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 3丁目5-1
別府駅
徒歩14分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
783m グランドメゾン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目3-33
別府駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
790m アーサー別府倶楽部
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目9-20
別府駅
徒歩3分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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