Name: モアクレスト菊野台
SKU: モアクレスト菊野台
Price: 420000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

モアクレスト菊野台(東京都調布市菊野台 2丁目48-4)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.6㎡) の 1,748 万円、最も低い部屋は 503号室 (41.6㎡) の 1,748 万円です。

モアクレスト菊野台価格相場・家賃相場

42.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,213 円/㎡

(平均値)

31.0 年

6.0 円/㎡

柴崎駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
モアクレスト菊野台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
菊野台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

モアクレスト菊野台の価格相場情報

物件の詳細情報

モアクレスト菊野台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	モアクレスト菊野台
住所	東京都調布市菊野台 2丁目48-4
建築年	1994年
構造	RC造
階数	5階
小学校区	調和小学校
中学校区	第六中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス	京王京王線柴崎駅徒歩 6分京王京王線国領駅徒歩 13分京王京王線つつじケ丘駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『モアクレスト菊野台』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モアクレスト菊野台(5フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
102	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
106	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
108	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
202	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
203	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
303	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
305	41.59㎡ (2LDK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
308	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.59㎡ (2LDK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
402	41.59㎡ (2LDK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
403	41.59㎡ (2LDK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
502	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%
503	41.59㎡ (2DK)	-	1,748万円	9.2万	6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアクレスト菊野台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は菊野台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアクレスト菊野台の価格相場、家賃相場は菊野台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアクレスト菊野台の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

菊野台中古マンション価格相場推移・動向菊野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菊野台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

モアクレスト菊野台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ヒューリックレジデンス調布柴崎東京都調布市菊野台 2丁目15-1	柴崎駅徒歩5分	3階建	RC造	2015年
83m	ヒューリックレジデンス調布菊野台東京都調布市菊野台 2丁目15-1	柴崎駅徒歩5分	3階建	RC造	2015年
103m	カレッジスクエア柴崎東京都調布市菊野台 2丁目41-7	柴崎駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
128m	ラボ・ビル東京都調布市菊野台 2丁目13-15	柴崎駅徒歩5分		RC造	1985年
142m	エクセレント東京都調布市菊野台 2丁目44-23	柴崎駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
160m	石塚コープ東京都調布市菊野台 2丁目12-9	柴崎駅徒歩6分	2階建	RC造	1986年
179m	リバーサイド菊野台東京都調布市菊野台 2丁目11-10	柴崎駅徒歩3分	2階建	RC造	1982年
186m	ローズマンション高山東京都調布市菊野台 2丁目16-26	柴崎駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
200m	カワテハイツ東京都調布市菊野台 2丁目16-20	柴崎駅徒歩3分		RC造	1993年
221m	グランディール菊野台東京都調布市菊野台 2丁目37-5	柴崎駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
223m	アクシス菊野台東京都調布市菊野台 3丁目49-6	柴崎駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
237m	パークサイド野川東京都調布市菊野台 2丁目9-1	柴崎駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
239m	パークハウスザガーデンイーストハウス東京都調布市菊野台 3丁目51-247	柴崎駅徒歩8分	8階建 307部屋	RC造	2008年
239m	パークハウスザガーデンウエストハウス東京都調布市菊野台 3丁目51-247	柴崎駅徒歩8分	8階建 307部屋	RC造	2008年
239m	パークハウスザガーデンセントラルハウス東京都調布市菊野台 3丁目51-247	柴崎駅徒歩8分	8階建 307部屋	RC造	2008年
240m	パークハウスザガーデン東京都調布市菊野台 3丁目51-247	柴崎駅徒歩8分	8階建	RC造	2008年
240m	パークハウスザガーデンイーストコート東京都調布市菊野台 3丁目51-247	柴崎駅徒歩8分	8階建	RC造	2008年
240m	ボンヌール菊野台東京都調布市菊野台 2丁目32-1	柴崎駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
246m	ハローハイム東京都調布市菊野台 2丁目30-4	柴崎駅徒歩3分	2階建	RC造	1986年
252m	アトラス国領イーストタワー I棟東京都調布市上ケ給 4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領ウエストコート F棟東京都調布市国領町 8-4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領ウエストタワー G棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領ガーデンタワー A棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領ガーデンタワー B棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領サウスコート J棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領サウスコート K棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領サウスタワー H棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領セントラルコート C棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領セントラルコート D棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
252m	アトラス国領セントラルコート E棟東京都調布市国領町 8丁目4	国領駅徒歩6分	14階建 320部屋	RC造	2008年
258m	ハイツアグリコート東京都調布市菊野台 2丁目5-21	柴崎駅徒歩3分		RC造	2001年
283m	菊栄コーポ東京都調布市菊野台 2丁目5-5	柴崎駅徒歩4分	3階建	RC造	1978年
284m	菊野台KYハイツ東京都調布市菊野台 2丁目35-26	柴崎駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
308m	Brillia調布国領東京都調布市国領町 8丁目8-1	柴崎駅徒歩9分	14階建 291部屋	RC造	2004年
308m	Brillia調布国領東京都調布市国領町 8-1	柴崎駅徒歩9分	14階建 291部屋	RC造	2004年
312m	メイングリーン小川東京都調布市菊野台 2丁目4-2	柴崎駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
312m	フォーラムクイーン東京都調布市菊野台 2丁目28-1	柴崎駅徒歩1分		RC造	2010年
315m	ブリリア調布国領東京都調布市国領町 8丁目8-1	柴崎駅徒歩9分		RC造	2004年
318m	ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス東京都調布市菊野台 2丁目34-1	柴崎駅徒歩3分	6階建 30部屋	RC造	2001年
329m	サザンハイツ東京都調布市菊野台 2丁目27-13	柴崎駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菊野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

菊野台 $kind_labe人口推移菊野台における人口推移・動向を調べることができます

菊野台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.3 万人	-0.43%
2045 年	25.4 万人	-0.10%
2040 年	25.5 万人	+0.47%
2035 年	25.4 万人	+1.00%
2030 年	25.1 万人	+1.21%
2025 年	24.8 万人	+2.22%
2020 年	24.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。