メルヴェイユメゾン(東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目41-15)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.9㎡) の 2,446 万円、最も低い部屋は 102号室 (26.9㎡) の 1,610 万円です。

メルヴェイユメゾン 価格相場・家賃相場
61.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,817 円/㎡
(平均値)
13.9
11.0 円/㎡
つつじケ丘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェイユメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェイユメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェイユメゾン
住所東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目41-15
建築年2011年
構造その他
階数2階
小学校区調和小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 11分
京王 京王線 柴崎駅  徒歩 14分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェイユメゾン(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.51㎡
(1K)
-1,651万円7.9万5.7%
10226.94㎡
(1K)
-1,610万円7.8万5.8%
10327.93㎡
(1K)
-1,681万円8.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.88㎡
(1K)
-2,446万円10.3万5.1%
20237.32㎡
(1K)
-2,401万円10.2万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェイユメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西つつじケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェイユメゾンの価格相場、家賃相場は西つつじケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェイユメゾンの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西つつじケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西つつじケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西つつじケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェイユメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
366m エクセル調布
東京都 調布市 入間町 2丁目16-6
つつじケ丘駅
徒歩15分
2階建
その他 2002年
455m メゾンフルール
東京都 狛江市 西野川 1丁目12-4
柴崎駅
徒歩14分
2階建
その他 1989年
472m 若葉町レジデンス
東京都 調布市 若葉町 3丁目2-54
仙川駅
徒歩13分
2階建
その他 2010年
525m メゾン斉藤
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目39-26
つつじケ丘駅
徒歩7分
2階建
その他 1996年
525m メゾン斎藤
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目39-26
つつじケ丘駅
徒歩7分
2階建
その他 1996年
538m オープレNAKAYAMA
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目24-7
つつじケ丘駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
649m レジデンスソレイユ
東京都 調布市 入間町 1丁目3-17
仙川駅
徒歩13分
3階建
その他 2010年
669m イーストハイム
東京都 調布市 東つつじケ丘 2丁目6-22
つつじケ丘駅
徒歩2分
3階建
その他 2004年
682m しのぶビル
東京都 調布市 入間町 2丁目30-1
仙川駅
徒歩17分

その他 1990年
808m つつじケ丘アーベント
東京都 調布市 東つつじケ丘 1丁目2-6
つつじケ丘駅
徒歩2分
7階建
その他 1992年
808m ロイヤルヒルズ仙川
東京都 調布市 若葉町 1丁目28-1
仙川駅
徒歩7分
3階建
その他 2005年
828m ウエルス狛江
東京都 狛江市 西野川 4丁目11-3
柴崎駅
徒歩15分
3階建
その他 1993年
848m グランドヒルオータム
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目27-6
つつじケ丘駅
徒歩2分
3階建
その他 1995年
996m クレールつつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 2丁目2-1
つつじケ丘駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
1028m リリーフつつじケ丘
東京都 調布市 西つつじケ丘 3丁目9-2
柴崎駅
徒歩6分
2階建
その他 2002年
1031m 明和ハイツつつじケ丘弐番館
東京都 調布市 西つつじケ丘 1丁目30-20
つつじケ丘駅
徒歩4分
3階建
その他 2010年
1041m 明和ハイツつつじケ丘壱番館
東京都 調布市 西つつじケ丘 1丁目30-6
つつじケ丘駅
徒歩4分
3階建
その他 2010年
1089m カーサ菊野台 アネックス
東京都 調布市 菊野台 1丁目28-1
柴崎駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
1096m ハローハイム2
東京都 調布市 菊野台 2丁目40-3
柴崎駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年
1105m 第3コーポ横田
東京都 調布市 西つつじケ丘 2丁目19-6
つつじケ丘駅
徒歩5分
2階建
その他 1990年
1130m メゾン・キャメリア
東京都 調布市 菊野台 2丁目41-18
柴崎駅
徒歩3分
2階建
その他 2003年
1149m ラフォンテ
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目32-15
狛江駅
徒歩14分
2階建
その他 2002年
1197m ヘーベルメゾン
東京都 調布市 仙川町 1丁目23-25
仙川駅
徒歩6分
3階建
その他 2007年
1233m グランディール
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目11-4
狛江駅
徒歩16分
2階建
その他 2013年
1275m メゾンアレナ
東京都 狛江市 東野川 1丁目13-17
喜多見駅
徒歩10分

その他 1992年
1297m クイーンコーポ
東京都 調布市 西つつじケ丘 1丁目18-9
つつじケ丘駅
徒歩9分

その他 1983年
1308m ファーナム
東京都 狛江市 東野川 1丁目30-25
喜多見駅
徒歩9分
2階建
その他 1997年
1455m シャトレ中原
東京都 三鷹市 中原 1丁目2-6
仙川駅
徒歩7分
2階建
その他 1992年
1458m ハイカテージュ
東京都 狛江市 東野川 1丁目22-2
喜多見駅
徒歩7分
2階建
その他 2005年
1476m プライムコート
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目20-7
狛江駅
徒歩13分
2階建
その他 1989年
1520m REVEUR HARUNA
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目17-3
狛江駅
徒歩7分
2階建
その他 2005年
1524m イデアルメゾン
東京都 調布市 仙川町 3丁目6-6
仙川駅
徒歩4分

その他 2003年
1543m 国領サンハイツ
東京都 調布市 国領町 7丁目73-4
国領駅
徒歩8分
5階建
その他 2003年
1545m MAISON PLEASURE II
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目11-15
喜多見駅
徒歩9分
3階建
その他 2004年
1560m アルファステージ成城通り
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目25-1
成城学園前駅
徒歩18分

その他 1994年
1581m コーポ花梨
東京都 三鷹市 中原 2丁目4-28
つつじケ丘駅
徒歩12分
2階建
その他 1973年
1607m ファースト&ピース
東京都 調布市 仙川町 3丁目16-42
仙川駅
徒歩5分
2階建
その他 1998年
1614m モアクレスト
東京都 三鷹市 中原 1丁目28-17
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
その他 1991年
1639m MTビル
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目9-4
狛江駅
徒歩7分
5階建
その他 1999年
1662m フラッツ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 1丁目18-1
喜多見駅
徒歩5分
2階建
その他 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西つつじケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西つつじケ丘 $kind_labe人口推移 西つつじケ丘における人口推移・動向を調べることができます

西つつじケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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