メゾン・プルミエ(埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-8)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (46.7㎡) の 1,443 万円、最も低い部屋は 1階 (44.5㎡) の 1,344 万円です。

メゾン・プルミエ 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,733 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
西川口駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・プルミエの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・プルミエの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・プルミエ
住所埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-8
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 38分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・プルミエ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.21㎡
(2DK)
-1,374万円7.8万6.9%
10345.21㎡
(2DK)
-1,374万円7.8万6.9%
1階44.55㎡
(2DK)
-1,344万円7.8万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.21㎡
(2DK)
-1,374万円7.8万6.9%
20246.68㎡
(2DK)
-1,443万円7.9万6.6%
20345.21㎡
(2DK)
-1,374万円7.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・プルミエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・プルミエの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・プルミエの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・プルミエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 蕨市塚越6丁目シャーメゾン
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-3
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
31m シティハイム野田
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-4
西川口駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
37m メゾンソリエル
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-6
蕨駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1978年
37m ビューハイム
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-5
西川口駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1997年
37m シティハイムビューハイム
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-5
西川口駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
38m コーポ菅原
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-6
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
48m エスペリーゾ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-14
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2013年
60m プラセール
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-17
西川口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
77m ハイム塚越
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目18-15
蕨駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
148m サンシティー塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目1-11
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
197m ブルーコースト
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目28-7
蕨駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
198m ブルーコースト
埼玉県 川口市 芝 2丁目28-7
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
210m プランドール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目10-6
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
211m グランディール塚越
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目1-14
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
227m 塚越OS館
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-1
西川口駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2016年
231m 硬化クローム工業株社員住宅
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目10-3
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
238m ジェミニ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目29-4
蕨駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2014年
256m サンリバティ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
256m フォレストベア
埼玉県 川口市 南前川 1丁目4-22
西川口駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2011年
258m ファンシー蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目6-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
258m エルミタージュ・アン
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-7
西川口駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2011年
259m FORESTBEAR
埼玉県 川口市 南前川 1丁目4-22
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
275m シティハイムアベニュー
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目6-6
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
275m 高橋ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-14
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1982年
283m グランエクレール
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目31-14
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
309m メゾン・ブラッサム
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目17-25
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
310m ラ・ターンドルK
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-8
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
310m 加藤ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-8
西川口駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
311m ポニーコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-14
川口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
317m ロジュマン塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-2
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
318m KFヴィレッジ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-1
蕨駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
334m ウイステリアI
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-3
西川口駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
342m ウイステリア1
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-3
西川口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
345m 峰岸荘
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目22-32
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
346m カトレアコーポ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目34-23
蕨駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
351m ウイステリア2
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-3
西川口駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
359m C.C・サイド東屋
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目27-6
蕨駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
360m シティハイムわらび
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-5
蕨駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
361m サンハイム塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
389m ハイツ小林
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目22-11
蕨駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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