メゾンドエム(東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-10)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (26.6㎡) の 1,787 万円、最も低い部屋は 302号室 (18.0㎡) の 1,194 万円です。

メゾンドエム 価格相場・家賃相場
66.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,201 円/㎡
(平均値)
26.9
8.0 円/㎡
三鷹駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドエムの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドエム
住所東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-10
建築年1998年
構造RC造
階数3階
小学校区第三小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、オートロック
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 8分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 8分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 22分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドエム(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.98㎡
(1R)
-1,194万円5.8万5.8%
10217.98㎡
(1R)
-1,194万円5.8万5.8%
10317.98㎡
(1K)
-1,194万円5.8万5.8%
10426.61㎡
(1DK)
-1,787万円8.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.98㎡
(1K)
-1,330万円6.4万5.7%
20217.98㎡
(1R)
-1,194万円5.8万5.8%
20317.98㎡
(1K)
-1,194万円5.8万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.98㎡
(1R)
-1,330万円6.4万5.7%
30217.98㎡
(1R)
-1,194万円5.8万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドエムの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドエムの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 原ビル
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-14
三鷹駅
徒歩6分

RC造 1988年
52m ライオンズガーデン三鷹第2
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目20-26
三鷹駅
徒歩10分
7階建
RC造 1991年
57m フラット・フォー
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目1-8
調布駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
57m 宮沢ビル
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目3-1
三鷹駅
徒歩8分

RC造 1991年
59m ろーずがーでん1号館
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目20-3
三鷹駅
徒歩9分

RC造 1978年
60m ローズガーデン三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目20-3
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1979年
60m ローズガーデンI
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目20-3
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1979年
70m 川口ビル
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目3-3
三鷹駅
徒歩8分

RC造 1993年
79m フェリス三鷹禅林寺通り
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-2
三鷹駅
徒歩7分

RC造 2001年
93m シャトーボナール
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-19
新小金井駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
94m フェリス三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-22
三鷹駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
94m フェリス三鷹禅林寺通
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-22
三鷹駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
94m コーポ六和
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目22-21
三鷹駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
100m シャトレ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目21-2
三鷹駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
101m シャトレミタカ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目21-2
三鷹駅
徒歩8分

RC造 1985年
105m BELISTA三鷹下連雀 壱・弐番館壱番館
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-41
三鷹駅
徒歩8分
7階建
54部屋
RC造 2011年
105m BELISTA三鷹下連雀 壱・弐番館弐番館
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-41
三鷹駅
徒歩8分
7階建
54部屋
RC造 2011年
107m エルミタージュ下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目40-7
三鷹駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
111m BELISTA三鷹下連雀壱番館
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-41
三鷹駅
徒歩7分

RC造 2011年
114m BELISTA三鷹下連雀弐番館
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-39
三鷹駅
徒歩7分

RC造 2010年
120m ラ・シュール
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-43
三鷹駅
徒歩5分
4階建
RC造 2010年
121m 三鷹第1マンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-44
三鷹駅
徒歩7分

RC造 1980年
127m ヤマキユニアス三鷹マンション
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目40-10
三鷹駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
133m ベルフォール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目39-5
三鷹駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
136m 藤和シティホームズアルネステ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目40-16
三鷹駅
徒歩6分
7階建
RC造 2004年
140m シャローム三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-7
三鷹駅
徒歩7分
9階建
RC造 1988年
142m D’クラディア三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目13-2
三鷹駅
徒歩11分
3階建
37部屋
RC造 2003年
142m シティホームズ アルネステ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目40-16
三鷹駅
徒歩6分
7階建
20部屋
RC造 2004年
143m パークハウス三鷹セントレ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-2
三鷹駅
徒歩8分
14階建
37部屋
RC造 2005年
143m D'クラディア三鷹北棟
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目13-2
三鷹駅
徒歩11分

RC造 2002年
143m 富士三鷹マンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-8
三鷹駅
徒歩8分
8階建
RC造 1980年
146m 三鷹セントラルハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目13-5
三鷹駅
徒歩11分
4階建
RC造 1974年
148m クロスコート飯田
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-10
三鷹駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
158m カルム双葉
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-11
三鷹駅
徒歩9分

RC造 2015年
159m カーサ長谷川
東京都 三鷹市 下連雀 3丁目39-2
三鷹駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
162m ロージュマン・井上三鷹ビル三鷹白百合マンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-11
三鷹駅
徒歩9分

RC造 2015年
164m メゾンドカナオ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-32
吉祥寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
165m アップルローズィ三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目13-10
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
168m ケヤキハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 4丁目2-30
桜台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1979年
171m ランドマーク三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-31
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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