メゾンオクガワ(千葉県 船橋市 三山 6丁目43-9)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.2㎡) の 805 万円、最も低い部屋は 302号室 (31.2㎡) の 805 万円です。

メゾンオクガワ 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,784 円/㎡
(平均値)
17.0
23.0 円/㎡
京成大久保駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンオクガワの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンオクガワの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンオクガワ
住所千葉県 船橋市 三山 6丁目43-9
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区三山東小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 23分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 25分
JR JR総武線 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンオクガワ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.20㎡
(1K)
-805万円5.6万8.3%
20231.20㎡
(1K)
-805万円5.6万8.3%
20331.20㎡
(1K)
-805万円5.6万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30231.20㎡
(1K)
-805万円5.6万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンオクガワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンオクガワの価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンオクガワの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンオクガワの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 鶴岡コーポ
千葉県 船橋市 三山 6丁目43-11
京成大久保駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1980年
45m SBハイム
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-4
京成大久保駅
徒歩24分

鉄骨造 1994年
57m 静香荘
千葉県 船橋市 三山 6丁目41-19
津田沼駅
徒歩68分

鉄骨造 1978年
61m コーヨーマンションプロミネンス
千葉県 船橋市 三山 6丁目42-2
京成大久保駅
徒歩20分
6階建
鉄骨造 1990年
66m タヤハイツ
千葉県 船橋市 三山 6丁目41-24
京成大久保駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1980年
66m 田屋ビル
千葉県 船橋市 三山 6丁目41-24
京成大久保駅
徒歩20分

鉄骨造 1979年
90m スカイブリッヂ誠
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-3
京成大久保駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1990年
90m 牧村ビル
千葉県 船橋市 三山 6丁目41-27
八千代台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
99m 土橋ビル
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-4
京成大久保駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
100m 三幸ビレッジ
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-3
京成大久保駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
111m コーポY
千葉県 船橋市 三山 6丁目45-2
実籾駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 1995年
117m 小川シティハイツ
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-3
実籾駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
119m シティハイツ小川
千葉県 船橋市 三山 6丁目39-3
京成大久保駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1991年
135m レオパレスヴィラ・スペランツァ
千葉県 船橋市 三山 6丁目46-9
京成大久保駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2003年
142m シティハイツ土橋II
千葉県 船橋市 三山 7丁目7-5
京成大久保駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1989年
146m シティハイツ小川2
千葉県 船橋市 三山 6丁目40-6
京成大久保駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
147m シティハイツ土橋2
千葉県 船橋市 三山 7丁目7-5
実籾駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
147m シティハイツ小川II
千葉県 船橋市 三山 6丁目40-6
京成大久保駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1991年
156m パルティール48
千葉県 船橋市 三山 7丁目8-4
京成大久保駅
徒歩21分

鉄骨造 1994年
170m コーポ土橋
千葉県 船橋市 三山 6丁目46-1
実籾駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
184m ユタカビル
千葉県 船橋市 習志野 5丁目1-12
京成大久保駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1996年
195m フォーレ三山
千葉県 船橋市 三山 8丁目35-1
実籾駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2011年
216m 三幸シティハイツ
千葉県 船橋市 三山 6丁目4-6
京成大久保駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
216m シティハイツ三幸
千葉県 船橋市 三山 6丁目4-6
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1991年
217m レオパレスシャルム三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目9-3
京成大久保駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1998年
228m 三橋マンション
千葉県 船橋市 三山 7丁目12-10
京成大久保駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄骨造 1972年
257m ビラージュ習志野A
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-18
実籾駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
259m SBビル
千葉県 船橋市 三山 7丁目12-7
京成大久保駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
263m ビラージュ習志野B
千葉県 習志野市 東習志野 6丁目11-16
実籾駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
280m ロフトガーデン栗林
千葉県 船橋市 三山 7丁目5-13
津田沼駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1999年
284m ストリーム三山
千葉県 船橋市 三山 8丁目36-5
実籾駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
290m サンテラスB
千葉県 船橋市 三山 8丁目17-8
京成大久保駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
313m ステイブルハイム
千葉県 船橋市 三山 8丁目36-12
津田沼駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2014年
332m 第5マツキマンション
千葉県 船橋市 習志野 5丁目4-25
実籾駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
347m 石原マンション
千葉県 船橋市 三山 8丁目2-1
京成大久保駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
348m 石原マンション三山
千葉県 船橋市 三山 8丁目2-1
京成大久保駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
357m ドミール岩井
千葉県 船橋市 三山 7丁目13-5
京成大久保駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
358m パレドール小川
千葉県 船橋市 三山 6丁目22-2
京成大久保駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2002年
372m マツキマンション
千葉県 船橋市 習志野 5丁目5-1
実籾駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
373m 第1マツキマンション
千葉県 船橋市 習志野 5丁目5-1
実籾駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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