マイコーポ扇町公園(大阪府 大阪市 北区 山崎町 5-5)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マイコーポ扇町公園 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
44.0
5.0 円/㎡
扇町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイコーポ扇町公園の価格相場情報

物件の詳細情報

マイコーポ扇町公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名マイコーポ扇町公園
住所大阪府 大阪市 北区 山崎町 5-5
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数9階
用途地域商業地域
分譲会社近畿地所
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪堺筋線 扇町駅  徒歩 5分
JR JR大阪環状線 天満駅  徒歩 5分
大阪 大阪谷町線 中崎町駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイコーポ扇町公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイコーポ扇町公園の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイコーポ扇町公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイコーポ扇町公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
198m ユニアルス扇町公園
大阪府 大阪市 北区 浪花町 2-1
天満駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
211m ノバカネイチ扇町
大阪府 大阪市 北区 浪花町 2-25
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
319m コスモグラシティ梅田東
大阪府 大阪市 北区 中崎 2丁目2-12
中崎町駅
徒歩2分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
352m ラナップスクエア東梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目4-13
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
357m プリマ梅田東
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目4-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
13階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
367m トーカンマンション東梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目1-7
中崎町駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
375m ライオンズマンション天神橋筋6丁目
大阪府 大阪市 北区 浪花町 13-15
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
436m エステムプラザ梅田中崎町2
大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目3-4
中崎町駅
徒歩2分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
456m ライオンズマンション梅田中崎町
大阪府 大阪市 北区 中崎 3丁目3-25
中崎町駅
徒歩3分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
459m パラツィーナセシリア天満
大阪府 大阪市 北区 池田町 15-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
481m エクセル天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 6丁目2-8
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
511m エスリード天神橋
大阪府 大阪市 北区 菅栄町 10-5
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
557m 与力町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-8
扇町駅
徒歩3分
9階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
558m メロディーハイムTEN-ROKU壱番館
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1丁目13-7
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
567m 朝日プラザ梅田東1
大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目1-10
中崎町駅
徒歩4分
7階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
572m コープ野村扇町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-30
扇町駅
徒歩4分
12階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
576m レック北梅田
大阪府 大阪市 北区 中崎西 4丁目2-21
中崎町駅
徒歩6分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
582m 朝日プラザ同心町本州マンション
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目9-5
天満駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
588m ローレルハイツ北天満2号棟
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
588m メロディーハイムTEN-ROKU弐番館
大阪府 大阪市 北区 本庄東 1丁目13-4
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
593m レジュールアッシュ梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-26
扇町駅
徒歩3分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
604m グランドメゾン与力町
大阪府 大阪市 北区 与力町 7-11
扇町駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
610m 朝日プラザ梅田東2
大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目2-17
中崎町駅
徒歩5分
6階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
613m 朝日プラザ北梅田
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目9-12
中崎町駅
徒歩5分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
627m ストークマンション扇町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-3
南森町駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
634m ライオンズマンション梅田東
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目10-9
中崎町駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
634m ストークマンション天満
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-75
天満駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
639m イトーピア扇町プレールメゾン
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目10-23
天満駅
徒歩5分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
650m ローレルハイツ北天満1号棟
大阪府 大阪市 北区 池田町 1-1
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
652m プラネスーペリア与力町
大阪府 大阪市 北区 与力町 7-2
扇町駅
徒歩5分
18階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
658m リベールシティ北梅田グランシャリオ
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目11-5
中崎町駅
徒歩6分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
679m 扇町シティハイツ
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目11-5
天満駅
徒歩5分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
699m 扇町コーポ
大阪府 大阪市 北区 与力町 6-6
扇町駅
徒歩5分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
719m コープ野村梅田(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4
中崎町駅
徒歩6分
14階建
420部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
725m ノア北天満
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目4-18
天満駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
728m ハイマート南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-9
南森町駅
徒歩3分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
729m 日商岩井南森町マンション
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目4-5
南森町駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
746m 朝日プラザ梅田(大阪市)
大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4-11
中崎町駅
徒歩7分
15階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
753m メゾン梅ヶ枝
大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目11-22
南森町駅
徒歩5分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
782m レジオン南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目1-34
南森町駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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