ポレスター城東2番館(栃木県 小山市 城東 2丁目1-37)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター城東2番館 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,408 円/㎡
(平均値)
18.2
10.0 円/㎡
小山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター城東2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター城東2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター城東2番館
住所栃木県 小山市 城東 2丁目1-37
建築年2006年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社マリモ
管理会社マリモコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR水戸線 小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター城東2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター城東2番館の価格相場、家賃相場は城東2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター城東2番館の周辺エリア(小山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 城東2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター城東2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m サーパス駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り 2丁目37-14
小山駅
徒歩8分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
382m 日神パレステージ小山ウインフォート
栃木県 小山市 駅東通り 1丁目24-22
小山駅
徒歩7分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
394m ポレスターステーションシティ小山
栃木県 小山市 駅東通り 2丁目20-2
小山駅
徒歩4分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
461m SSKグリーンパーク小山
栃木県 小山市 駅東通り 1丁目22-11
小山駅
徒歩5分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
669m ガーデンハイツ城東
栃木県 小山市 城東 7丁目2-1
小山駅
徒歩16分
8階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
804m カーサロブレ
栃木県 小山市 中央町 3丁目5-20
小山駅
徒歩3分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1184m SSKグリーンパーク小山3
栃木県 小山市 天神町 2丁目7-7
小山駅
徒歩11分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1654m アボック城南
栃木県 小山市 西城南 1丁目2-5
小山駅
徒歩18分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
11580m プレシーン野木ハイライズ
栃木県 下都賀郡 野木町 大字丸林386-2
野木駅
徒歩5分
10階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
21300m チサンマンション雀の宮
栃木県 宇都宮市 雀の宮 2丁目7-13
雀宮駅
徒歩9分
7階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
23616m ナイスステージ宇都宮1番館
栃木県 宇都宮市 緑 3丁目34-23
西川田駅
徒歩15分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
23617m ナイスステージ宇都宮3番館
栃木県 宇都宮市 緑 3丁目34-23
西川田駅
徒歩14分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
24291m グランドハイツ双葉
栃木県 宇都宮市 双葉 3丁目15-58
江曽島駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
26651m サーパス不動前
栃木県 宇都宮市 西原町 195-39
南宇都宮駅
徒歩18分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
26962m グランドハイツ花房
栃木県 宇都宮市 花房 3丁目1-17
南宇都宮駅
徒歩11分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
27689m ウイングステイツ御本丸公園
栃木県 宇都宮市 天神 2丁目4-39
宇都宮駅
徒歩18分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
27833m ガーデンハイツ御本丸
栃木県 宇都宮市 本丸町 2-16
東武宇都宮駅
徒歩13分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
27844m セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー
栃木県 宇都宮市 旭 1丁目3-12
東武宇都宮駅
徒歩9分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
27860m ポレスター晃望台
栃木県 鹿沼市 晃望台 22-2
鹿沼駅
徒歩19分
15階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
27870m ガーデンコート簗瀬
栃木県 宇都宮市 簗瀬 4丁目2-25
宇都宮駅
徒歩11分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
27891m ディアパレス松が峰
栃木県 宇都宮市 松が峰 2丁目3-2
東武宇都宮駅
徒歩5分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
27919m サンデュエル松が峰グランアクシス
栃木県 宇都宮市 松が峰 2丁目3-12
東武宇都宮駅
徒歩4分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
28002m ホーユウパレス宇都宮
栃木県 宇都宮市 簗瀬 4丁目3-3
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
28020m メゾン・ド・ユニヴェール
栃木県 宇都宮市 南大通り 2丁目6-5
宇都宮駅
徒歩10分
9階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
28092m シティハイツ南大通り
栃木県 宇都宮市 南大通り 1丁目8-14
宇都宮駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
28101m チサンマンション中央公園
栃木県 宇都宮市 睦町 4-12
東武宇都宮駅
徒歩25分
12階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
28131m グランドハイツ中河原
栃木県 宇都宮市 中河原町 4-9
宇都宮駅
徒歩12分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
28138m パークヒルズ宿郷
栃木県 宇都宮市 宿郷 2丁目6-5
宇都宮駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
28168m サーパスシティ石井町2番館
栃木県 宇都宮市 石井町 2800-157
宇都宮駅
徒歩41分
8階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
28187m グランドハイツ睦町
栃木県 宇都宮市 睦町 4-7
東武宇都宮駅
徒歩24分
10階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
28257m 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
栃木県 宇都宮市 南大通り 1丁目1-12
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
28260m 材木町ハイツ
栃木県 宇都宮市 材木町 2-11
東武宇都宮駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
28316m 三番町ハイツ(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 三番町 1-5
宇都宮駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
28318m リブポート宇都宮
栃木県 宇都宮市 三番町 1-4
宇都宮駅
徒歩10分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
28329m STパールハイツ
栃木県 宇都宮市 宿郷 1丁目13-16
宇都宮駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
28332m 駅前通りハイツ
栃木県 宇都宮市 駅前通り 2丁目2-20
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
28342m オヴェスト宇都宮ザタワー
栃木県 宇都宮市 駅前通り 3丁目7-1
宇都宮駅
徒歩4分
23階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
28365m ライオンズマンション宇都宮一番町
栃木県 宇都宮市 一番町 1-22
宇都宮駅
徒歩12分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
28401m 宮リバーハイツ
栃木県 宇都宮市 大通り 3丁目5-18
宇都宮駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
28425m サーパス小幡
栃木県 宇都宮市 小幡 2丁目2-12
東武宇都宮駅
徒歩12分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.8%)すると予想されます。 栃木県全体が大幅な人口減少する中で、小山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.8%)にあり、栃木県(-10.4%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

城東2丁目 $kind_labe人口推移 城東2丁目における人口推移・動向を調べることができます

城東2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -2.88%
2045 15.4 万人 -2.56%
2040 15.9 万人 -2.10%
2035 16.2 万人 -1.53%
2030 16.4 万人 -1.04%
2025 16.6 万人 -0.30%
2020 16.7 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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