「鹿沼駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「鹿沼駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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鹿沼駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『鹿沼駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2009/03から2016/06までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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鹿沼駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,044.4 万円
  (27.4 万円/㎡、90.5 万円/坪)
・平均築年数  20.9
・平均駅距離  13.8
・平均専有面積 75.0 ㎡(22.7 坪)

2016 年の栃木県 JR日光線 鹿沼駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.5 万円(単位平方メートル当たり 28.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+14.3 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.3 年(昨年 8.8 年から +17.1 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 18.2 坪から +16.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 8.8 年 → 2016年 10.3 年、+17.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.0 分 → 2016年 19.0 分、+58.3 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、9 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

鹿沼駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
晃望台2,000 万円94 万円/坪鹿沼駅19 分
朝日町1,500 万円83 万円/坪鹿沼駅12 分
朝日町2,000 万円78 万円/坪鹿沼駅13 分
朝日町2,000 万円83 万円/坪鹿沼駅13 分
朝日町1,800 万円74 万円/坪鹿沼駅19 分
朝日町2,800 万円116 万円/坪鹿沼駅11 分
朝日町2,000 万円78 万円/坪鹿沼駅11 分
朝日町2,600 万円123 万円/坪鹿沼駅13 分
朝日町1,700 万円86 万円/坪鹿沼駅13 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

鹿沼駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格152 万円/坪100 %
築10年・残存価値104 万円/坪68 %
築20年・残存価値68 万円/坪45 %
築30年・残存価値45 万円/坪29 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 鹿沼駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に鹿沼駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

鹿沼駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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鹿沼駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、鹿沼駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 栃木県 鹿沼市 晃望台 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 19.0分)
・築:10.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   94.5 万円/坪

2. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 12.0分)
・築:8.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   82.6 万円/坪

3. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 13.0分)
・築:7.3 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   77.8 万円/坪

4. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 13.0分)
・築:5.3 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   82.6 万円/坪

5. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 19.0分)
・築:5.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   74.4 万円/坪

6. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 11.0分)
・築:3.3 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   115.7 万円/坪

7. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 11.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   77.8 万円/坪

8. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 13.0分)
・築:2.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   122.8 万円/坪

9. 栃木県 鹿沼市 朝日町 JR日光線 鹿沼駅 徒歩 13.0分)
・築:2.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   86.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

鹿沼駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



鹿沼駅 中古マンション価格相場 推移 鹿沼駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

鹿沼駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 8.8 年 → 2016年 10.3 年、+17.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.0 分 → 2016年 19.0 分、+58.3 %と大きく増加)
以下のテーブルは、鹿沼駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

鹿沼駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR日光線 宇都宮駅 (642) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪21.6 年12 分65 m2
JR JR日光線 (652) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪21.3 年12 分65 m2
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鹿沼駅 近隣の物件

『鹿沼駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランデールサカエ
栃木県 鹿沼市 栄町 3
鹿沼駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
ルネス・レガート
栃木県 鹿沼市 緑町 1
鹿沼駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ヴィラ・ディア
栃木県 鹿沼市 西茂呂 4
鹿沼駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
RandR
栃木県 鹿沼市 東町 3
鹿沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
グロスU21
栃木県 鹿沼市 緑町 3
鹿沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
白石グリーンコーポ5
栃木県 鹿沼市 上野町
鹿沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1985年
グラン・ココ
栃木県 鹿沼市 上野町
鹿沼駅
徒歩7分
3階建
2部屋
軽量鉄骨造 2011年
サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデン
栃木県 鹿沼市 朝日町 1941-1
鹿沼駅
徒歩12分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レジデンス大和
栃木県 鹿沼市 朝日町
鹿沼駅
徒歩14分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
ウィステリア府所
栃木県 鹿沼市 府所町
鹿沼駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
アワノハイツ
栃木県 鹿沼市 晃望台
鹿沼駅
徒歩17分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
スターハイツI
栃木県 鹿沼市 晃望台
鹿沼駅
徒歩18分
3階建
22部屋
鉄骨造 1988年
ポレスター晃望台
栃木県 鹿沼市 晃望台 22-2
鹿沼駅
徒歩19分
15階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
エスポアールSII
栃木県 鹿沼市 貝島町
鹿沼駅
徒歩19分
2階建
10部屋
鉄骨造 2006年
グランコート晃望台
栃木県 鹿沼市 晃望台
鹿沼駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
フレディスクエア
栃木県 鹿沼市 東町 2
鹿沼駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄骨造 1990年
レジデンス・アート
栃木県 鹿沼市 朝日町
鹿沼駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1991年
ルネス・パークショア
栃木県 鹿沼市 貝島町
鹿沼駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
サニーヒルII
栃木県 鹿沼市 栄町 1
鹿沼駅
徒歩30分
2階建
10部屋
鉄骨造 1996年
トトロノイエ
栃木県 鹿沼市 幸町 2
鹿沼駅
徒歩32分
2階建
8部屋
鉄骨造 1997年
Y&Mラ・フォーレ栄町C
栃木県 鹿沼市 栄町 2
鹿沼駅
徒歩34分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アゼリアヒルズ
栃木県 鹿沼市 栄町 3
鹿沼駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨造 2012年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「鹿沼駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)