ホワイトヴィラ21(千葉県 市川市 新井 3丁目11-2)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.4㎡) の 2,003 万円、最も低い部屋は 304号室 (21.2㎡) の 1,020 万円です。

ホワイトヴィラ21 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,136 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
南行徳駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホワイトヴィラ21の価格相場情報

物件の詳細情報

ホワイトヴィラ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名ホワイトヴィラ21
住所千葉県 市川市 新井 3丁目11-2
建築年1991年
構造HPC造
階数3階
小学校区富美浜小学校
中学校区南行徳中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

ホワイトヴィラ21』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ホワイトヴィラ21(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.40㎡
(2DK)
-2,003万円7.5万4.5%
10344.60㎡
(2LDK)
-1,941万円7.5万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.19㎡
(1R)
-1,020万円5.0万5.9%
20422.19㎡
(1K)
-1,064万円5.1万5.8%
20522.10㎡
(1R)
-1,060万円5.1万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30221.96㎡
(1R)
-1,054万円5.1万5.8%
30421.19㎡
(1K)
-1,020万円5.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホワイトヴィラ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホワイトヴィラ21の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ホワイトヴィラ21の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホワイトヴィラ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2029m フェアレディマンション
千葉県 浦安市 堀江 5丁目16-16
浦安駅
徒歩14分
3階建
HPC造 1987年
2175m ランディ・新浦安
千葉県 浦安市 海楽 1丁目21-2
新浦安駅
徒歩13分
4階建
HPC造 1990年
4888m アムールオグマ
千葉県 市川市 大和田 5丁目15-24
本八幡駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1995年
6563m コーポ利
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目366
西船橋駅
徒歩3分
3階建
HPC造 1995年
7838m ホワイトパルデンス
千葉県 船橋市 湊町 3丁目11-13
京成船橋駅
徒歩14分
2階建
HPC造 1991年
9120m ファーストビュー中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目15-17
北国分駅
徒歩16分
2階建
HPC造 1990年
11920m ヴィラくしだ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目3-1
前原駅
徒歩5分
3階建
HPC造 1987年
13074m ニューエイト本郷第二
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-2
幕張本郷駅
徒歩1分

HPC造 1984年
16039m 検見川町5丁目メゾン
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2242-1
新検見川駅
徒歩12分
2階建
HPC造 2016年
19823m 第2仲田コーポ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-11
新千葉駅
徒歩5分
2階建
HPC造 1983年
19833m 第二仲田コーポ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-11
新千葉駅
徒歩5分

HPC造 1982年
20796m ライオンズプラザグラツィア
千葉県 流山市 加 2丁目19-8
流山セントラルパーク駅
徒歩11分
3階建
HPC造 2009年
23030m シャトードラペ
千葉県 千葉市 中央区 都町 3丁目21-2
千葉駅
徒歩2分
11階建
HPC造 1974年
23613m レオパレスオークヒルズA
千葉県 流山市 東初石 4丁目188
初石駅
徒歩9分
3階建
HPC造 2009年
25290m 小倉台ハイデンス
千葉県 千葉市 若葉区 小倉台 2丁目7-6
小倉台駅
徒歩2分

HPC造 1994年
25590m バニュルス3
千葉県 市原市 八幡 2368-1
浜野駅
徒歩13分

HPC造 2006年
27964m 南新ハイツB
千葉県 野田市 山崎 2718
運河駅
徒歩19分

HPC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。