ベルドゥムール久喜(埼玉県 久喜市 南 1丁目2-51)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (73.8㎡) の 2,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.9%)、最も低い部屋は 602号室 (73.8㎡) の 2,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)です。

ベルドゥムール久喜 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
866 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
久喜駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルドゥムール久喜の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルドゥムール久喜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルドゥムール久喜
住所埼玉県 久喜市 南 1丁目2-51
建築年2004年
構造RC造
総戸数20部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区久喜小学校
中学校区久喜中学校
管理会社(株)辰栄興発
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武伊勢崎線 久喜駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルドゥムール久喜(6フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.80㎡
(3LDK)
1,990万円2,744万円6.4万2.8%
10273.80㎡
(3LDK)
1,890万円2,744万円6.4万2.8%
10373.80㎡
(3LDK)
2,290万円2,744万円6.4万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.80㎡
(3LDK)
2,210万円2,744万円6.4万2.8%
20273.80㎡
(3LDK)
2,070万円2,744万円6.4万2.8%
20373.80㎡
(3LDK)
2,150万円2,744万円6.4万2.8%
20473.80㎡
(3LDK)
2,270万円2,744万円6.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.80㎡
(3LDK)
2,250万円2,744万円6.4万2.8%
30273.80㎡
(3LDK)
2,100万円2,744万円6.4万2.8%
30373.80㎡
(3LDK)
2,180万円2,744万円6.4万2.8%
30473.80㎡
(3LDK)
2,350万円2,744万円6.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.80㎡
(3LDK)
2,390万円2,744万円6.4万2.8%
40273.80㎡
(3LDK)
2,220万円2,744万円6.4万2.8%
40373.80㎡
(3LDK)
2,290万円2,744万円6.4万2.8%
40473.80㎡
(3LDK)
2,470万円2,744万円6.4万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.80㎡
(3LDK)
2,490万円2,744万円6.4万2.8%
50273.80㎡
(3LDK)
2,330万円2,744万円6.4万2.8%
50373.80㎡
(3LDK)
2,730万円2,744万円6.4万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.80㎡
(3LDK)
2,560万円2,744万円6.4万2.8%
60273.80㎡
(3LDK)
2,670万円2,744万円6.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルドゥムール久喜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルドゥムール久喜の価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルドゥムール久喜の周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルドゥムール久喜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m オーシャン・ロワール
埼玉県 久喜市 南 1丁目2-26
久喜駅
徒歩10分

RC造 1998年
156m 月曜館
埼玉県 久喜市 南 1丁目4-12
久喜駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
156m パレ・ドール久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目1-53
久喜駅
徒歩17分

RC造 1988年
176m グリーンキャピタル
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目4-18
久喜駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
180m グリーンキャピタル久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目4-18
久喜駅
徒歩9分

RC造 1988年
216m 彩梨館
埼玉県 久喜市 南 1丁目6-1
久喜駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
222m 久喜東マンション
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目5-18
久喜駅
徒歩8分

RC造 1991年
229m メゾンJUN
埼玉県 久喜市 南 1丁目7-14
久喜駅
徒歩8分

RC造 1997年
230m さざれ石
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目8-2
久喜駅
徒歩10分

RC造 1988年
236m パレ・ドールソレイユ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目9-10
久喜駅
徒歩11分
5階建
RC造 1990年
237m モルティ
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目6-32
久喜駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
240m ローヤルシティ久喜東
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目5-5
久喜駅
徒歩7分
7階建
37部屋
RC造 2009年
257m ジェンティーレ
埼玉県 久喜市 南 2丁目10-1
久喜駅
徒歩12分

RC造 2002年
273m エマーユ久喜5
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目6-37
久喜駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
326m リンデンバウム
埼玉県 久喜市 南 2丁目3-24
久喜駅
徒歩10分
2階建
RC造 2010年
340m ライオンズマンション久喜南
埼玉県 久喜市 南 3丁目10-23
久喜駅
徒歩9分

RC造 1989年
346m クレスト
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目7-4
久喜駅
徒歩4分

RC造 1999年
348m イーゼルコア
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目5-7
久喜駅
徒歩5分

RC造 1997年
375m リッツコート
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-20
久喜駅
徒歩13分

RC造 1999年
375m パレ・ドール久喜 II
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-46
久喜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
376m パレ・ドール久喜2
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-46
久喜駅
徒歩12分

RC造 1988年
387m びゅうパルク久喜
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目1-80
久喜駅
徒歩2分
6階建
24部屋
RC造 2001年
392m パレ・ドール久喜 III
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-21
久喜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
393m パレ・ドール久喜3
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目2-21
久喜駅
徒歩14分

RC造 1988年
396m エクセレントパーク
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目10-8
久喜駅
徒歩15分

RC造 2000年
416m イーストワイズ
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目8-36
久喜駅
徒歩2分

RC造 2000年
458m ポレスターステーションシティ久喜
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目9-30
久喜駅
徒歩2分
15階建
131部屋
RC造 2013年
496m エマーユ久喜3
埼玉県 久喜市 久喜東 6丁目9-1
久喜駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
506m ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
埼玉県 久喜市 久喜中央 2丁目10-1
久喜駅
徒歩1分
11階建
38部屋
RC造 2006年
508m ペアシティ久喜弐番館
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目20-7
久喜駅
徒歩9分

RC造 1990年
555m 伊藤ビル
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目1-1
久喜駅
徒歩1分

RC造 1991年
574m ANGE
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目2-9
久喜駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
578m 熊谷ビル
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目1-3
久喜駅
徒歩1分

RC造 1992年
591m 増田ビル第1
埼玉県 久喜市 久喜東 1丁目17-8
久喜駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
624m スプラージN・A・O
埼玉県 久喜市 久喜中央 3丁目3-28
久喜駅
徒歩5分

RC造 1997年
634m ベルエアー
埼玉県 久喜市 久喜東 5丁目31-9
久喜駅
徒歩10分

RC造 1988年
654m 関口第3ビル
埼玉県 久喜市 久喜東 2丁目5-33
久喜駅
徒歩2分

RC造 1998年
673m ビューパレー久喜
埼玉県 久喜市 久喜東 2丁目5-1
久喜駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
688m ルネカネコ
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目4-46
久喜駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
693m PalaceForme
埼玉県 久喜市 久喜中央 1丁目4-5
久喜駅
徒歩3分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久喜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -4.92%
2045 12.3 万人 -4.98%
2040 13.0 万人 -4.75%
2035 13.6 万人 -4.13%
2030 14.2 万人 -3.41%
2025 14.7 万人 -2.40%
2020 15.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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