ベルエール大宮盆栽町(埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 376-1)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (59.3㎡) の 1,844 万円、最も低い部屋は 3階 (54.6㎡) の 1,643 万円です。

ベルエール大宮盆栽町 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,247 円/㎡
(平均値)
29.9
8.0 円/㎡
大宮公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルエール大宮盆栽町の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルエール大宮盆栽町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルエール大宮盆栽町
住所埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 376-1
建築年1995年
構造RC造
アクセス 東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 8分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルエール大宮盆栽町(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.28㎡
(3LDK)
-1,844万円7.1万4.6%
2階59.00㎡
(3LDK)
-1,831万円7.1万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.65㎡
(3LDK)
-1,643万円7.1万5.2%
3階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%
3階59.28㎡
(3LDK)
-1,844万円7.1万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%
4階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%
4階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.19㎡
(3LDK)
-1,709万円7.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルエール大宮盆栽町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルエール大宮盆栽町の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルエール大宮盆栽町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルエール大宮盆栽町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m モンパルナス
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目101
大宮公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
86m 大宮植竹南
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目334
土呂駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
87m 大宮植竹住宅
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目334
大宮公園駅
徒歩11分
5階建
69部屋
RC造 1972年
100m コスモ大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 375-4
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1989年
113m サニーコート大宮盆栽町第2
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 443-1
大宮公園駅
徒歩10分

RC造 2008年
136m ネピアホームズ
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 168
大宮公園駅
徒歩5分

RC造 1996年
155m サニーコート大宮盆栽町
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 378-2
土呂駅
徒歩9分
7階建
75部屋
RC造 2007年
188m センチュリー大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目338-2
大宮公園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
189m 大宮公園ロジュマン
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目342
大宮公園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
202m コープ野村植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目119
北大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 1985年
227m UR都市機構コンフォール大宮植竹9号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
北大宮駅
徒歩11分

RC造 1998年
244m 石川第一マンション
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目120-1
土呂駅
徒歩15分
5階建
RC造 1978年
261m パークヒル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 9-10
大宮公園駅
徒歩7分

RC造 1990年
263m UR都市機構UR賃貸住宅北大宮市街地住宅
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目60-1
北大宮駅
徒歩7分

RC造 1977年
277m コンフォール大宮植竹 1号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
土呂駅
徒歩13分
5階建
RC造 1999年
277m コンフォール大宮植竹 3号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
土呂駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
277m コンフォール大宮植竹 5号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
北大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 1999年
284m ドリーム大宮盆栽町
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 5-2
大宮公園駅
徒歩7分

RC造 1988年
294m アトリオ大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目66-1
大宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
310m ArcPatio盆栽町
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 4
大宮公園駅
徒歩5分

RC造 2010年
316m UR都市機構コンフォール大宮植竹1号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
大宮公園駅
徒歩12分

RC造 1997年
326m セルテシティオ大宮植竹
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目542-1
土呂駅
徒歩13分
5階建
45部屋
RC造 2002年
330m ライオンズマンション大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目151-4
北大宮駅
徒歩9分

RC造 1997年
337m ブリリアンス大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 3-1
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1990年
343m さいたま北部医療センター職員宿舎
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 483
土呂駅
徒歩9分

RC造 1991年
359m UR都市機構コンフォール大宮植竹3号棟
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目362
北大宮駅
徒歩11分

RC造 1999年
370m ハイツぼんさい
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 74
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1988年
371m 大宮パークサイドメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目8-1
大宮公園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
376m フローラ盆栽町
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 481
大宮公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
383m モンシェール寿能
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目11-1
大宮公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
384m パークプラザ第2大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目50
北大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1981年
384m パークプラザ第2大宮公園マンション
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目50
北大宮駅
徒歩7分

RC造 1980年
386m パークプラザ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
389m パークプラザマンション大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 寿能町 1丁目177-3
大宮公園駅
徒歩2分

RC造 1980年
391m ジャルディーノ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 84-5
大宮公園駅
徒歩6分

RC造 1986年
402m 光ビル
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 79
大宮公園駅
徒歩1分

RC造 1993年
410m ラ・ルミエール
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目591
土呂駅
徒歩15分
4階建
RC造 2001年
410m 大塚ビル
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目192
北大宮駅
徒歩6分

RC造 1985年
419m デュークスガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 盆栽町 477
土呂駅
徒歩5分

RC造 1999年
421m FOREST PLAZA
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目316
大宮駅
徒歩26分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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