Name: ベリスタ秋山駅前
SKU: ベリスタ秋山駅前
Price: 412000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベリスタ秋山駅前(千葉県松戸市秋山 161-1)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (61.2㎡) の 3,356 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.9%)、最も低い部屋は 711号室 (92.7㎡) の 1,838 万円 (新築時価格・分譲時価格から-59.0%)です。

ベリスタ秋山駅前価格相場・家賃相場

41.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

600 円/㎡

(平均値)

16.0 年

3.0 円/㎡

秋山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベリスタ秋山駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
秋山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベリスタ秋山駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ベリスタ秋山駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベリスタ秋山駅前
住所	千葉県松戸市秋山 161-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東部小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房、ペット相談可
アクセス	その他北総鉄道秋山駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベリスタ秋山駅前(8フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.81㎡ (4LDK)	3,398万円	2,669万円	3.7万	1.7%
102	71.17㎡ (3LDK)	2,648万円	3,114万円	4.6万	1.8%
103	71.17㎡ (3LDK)	2,648万円	3,114万円	4.6万	1.8%
104	67.12㎡ (3LDK)	2,278万円	3,239万円	4.8万	1.8%
105	76.21㎡ (3LDK)	3,258万円	2,907万円	4.2万	1.7%
106	61.23㎡ (2LDK)	2,398万円	3,356万円	5.1万	1.8%
107	72.34㎡ (3LDK)	2,798万円	3,071万円	4.5万	1.8%
108	72.34㎡ (3LDK)	2,798万円	3,071万円	4.5万	1.8%
109	72.34㎡ (3LDK)	2,798万円	3,071万円	4.5万	1.8%
110	72.26㎡ (3LDK)	2,798万円	3,074万円	4.5万	1.8%
111	75.09㎡ (3LDK)	2,898万円	2,958万円	4.3万	1.7%
112	75.09㎡ (3LDK)	2,898万円	2,958万円	4.3万	1.7%
113	75.09㎡ (3LDK)	2,898万円	2,958万円	4.3万	1.7%
114	83.14㎡ (4LDK)	3,478万円	2,531万円	3.5万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.81㎡ (4LDK)	3,458万円	2,669万円	3.7万	1.7%
202	71.17㎡ (3LDK)	2,698万円	3,114万円	4.6万	1.8%
203	71.17㎡ (3LDK)	2,698万円	3,114万円	4.6万	1.8%
204	67.12㎡ (3LDK)	2,448万円	3,239万円	4.8万	1.8%
205	76.21㎡ (3LDK)	3,358万円	2,907万円	4.2万	1.7%
206	61.23㎡ (2LDK)	2,458万円	3,356万円	5.1万	1.8%
207	72.34㎡ (3LDK)	2,898万円	3,071万円	4.5万	1.8%
208	72.34㎡ (3LDK)	2,898万円	3,071万円	4.5万	1.8%
209	72.34㎡ (3LDK)	2,898万円	3,071万円	4.5万	1.8%
210	72.26㎡ (3LDK)	2,898万円	3,074万円	4.5万	1.8%
211	75.09㎡ (3LDK)	2,998万円	2,958万円	4.3万	1.7%
212	75.09㎡ (3LDK)	2,998万円	2,958万円	4.3万	1.7%
213	75.09㎡ (3LDK)	2,998万円	2,958万円	4.3万	1.7%
214	83.14㎡ (4LDK)	3,578万円	2,531万円	3.5万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.81㎡ (4LDK)	3,518万円	2,669万円	3.7万	1.7%
302	71.17㎡ (3LDK)	2,748万円	3,114万円	4.6万	1.8%
303	71.17㎡ (3LDK)	2,748万円	3,114万円	4.6万	1.8%
304	67.12㎡ (3LDK)	2,578万円	3,239万円	4.8万	1.8%
305	76.21㎡ (3LDK)	3,418万円	2,907万円	4.2万	1.7%
306	61.23㎡ (2LDK)	2,508万円	3,356万円	5.1万	1.8%
307	72.34㎡ (3LDK)	2,968万円	3,071万円	4.5万	1.8%
308	72.34㎡ (3LDK)	2,968万円	3,071万円	4.5万	1.8%
309	72.34㎡ (3LDK)	2,968万円	3,071万円	4.5万	1.8%
310	72.26㎡ (3LDK)	2,968万円	3,074万円	4.5万	1.8%
311	75.09㎡ (3LDK)	3,068万円	2,958万円	4.3万	1.7%
312	75.09㎡ (3LDK)	3,068万円	2,958万円	4.3万	1.7%
313	75.09㎡ (3LDK)	3,068万円	2,958万円	4.3万	1.7%
314	83.14㎡ (4LDK)	3,648万円	2,531万円	3.5万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.81㎡ (4LDK)	3,588万円	2,669万円	3.7万	1.7%
402	71.17㎡ (3LDK)	2,818万円	3,114万円	4.6万	1.8%
403	71.17㎡ (3LDK)	2,818万円	3,114万円	4.6万	1.8%
404	67.12㎡ (3LDK)	2,648万円	3,239万円	4.8万	1.8%
405	76.21㎡ (3LDK)	3,498万円	2,907万円	4.2万	1.7%
406	61.23㎡ (2LDK)	2,588万円	3,356万円	5.1万	1.8%
407	72.34㎡ (3LDK)	3,048万円	3,071万円	4.5万	1.8%
408	72.34㎡ (3LDK)	3,048万円	3,071万円	4.5万	1.8%
409	72.34㎡ (3LDK)	3,048万円	3,071万円	4.5万	1.8%
410	72.26㎡ (3LDK)	3,048万円	3,074万円	4.5万	1.8%
411	75.09㎡ (3LDK)	3,148万円	2,958万円	4.3万	1.7%
412	75.09㎡ (3LDK)	3,148万円	2,958万円	4.3万	1.7%
413	75.09㎡ (3LDK)	3,148万円	2,958万円	4.3万	1.7%
414	83.14㎡ (4LDK)	3,738万円	2,531万円	3.5万	1.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.81㎡ (4LDK)	3,658万円	2,669万円	3.7万	1.7%
502	71.17㎡ (3LDK)	2,888万円	3,114万円	4.6万	1.8%
503	71.17㎡ (3LDK)	2,888万円	3,114万円	4.6万	1.8%
504	67.12㎡ (3LDK)	2,718万円	3,239万円	4.8万	1.8%
505	76.21㎡ (3LDK)	3,558万円	2,907万円	4.2万	1.7%
506	61.23㎡ (2LDK)	2,638万円	3,356万円	5.1万	1.8%
507	72.34㎡ (3LDK)	3,098万円	3,071万円	4.5万	1.8%
508	72.34㎡ (3LDK)	3,098万円	3,071万円	4.5万	1.8%
509	72.34㎡ (3LDK)	3,098万円	3,071万円	4.5万	1.8%
510	72.26㎡ (3LDK)	3,098万円	3,074万円	4.5万	1.8%
511	75.09㎡ (3LDK)	3,208万円	2,958万円	4.3万	1.7%
512	75.09㎡ (3LDK)	3,208万円	2,958万円	4.3万	1.7%
513	75.09㎡ (3LDK)	3,208万円	2,958万円	4.3万	1.7%
514	83.14㎡ (4LDK)	3,798万円	2,531万円	3.5万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.81㎡ (4LDK)	3,728万円	2,669万円	3.7万	1.7%
602	71.17㎡ (3LDK)	2,968万円	3,114万円	4.6万	1.8%
603	71.17㎡ (3LDK)	2,968万円	3,114万円	4.6万	1.8%
604	67.12㎡ (3LDK)	2,778万円	3,239万円	4.8万	1.8%
605	76.21㎡ (3LDK)	3,598万円	2,907万円	4.2万	1.7%
606	61.23㎡ (2LDK)	2,688万円	3,356万円	5.1万	1.8%
607	72.34㎡ (3LDK)	3,148万円	3,071万円	4.5万	1.8%
608	72.34㎡ (3LDK)	3,148万円	3,071万円	4.5万	1.8%
609	72.34㎡ (3LDK)	3,148万円	3,071万円	4.5万	1.8%
610	72.26㎡ (3LDK)	3,148万円	3,074万円	4.5万	1.8%
611	75.09㎡ (3LDK)	3,268万円	2,958万円	4.3万	1.7%
612	75.09㎡ (3LDK)	3,288万円	2,958万円	4.3万	1.7%
613	75.09㎡ (3LDK)	3,288万円	2,958万円	4.3万	1.7%
614	83.14㎡ (4LDK)	3,888万円	2,531万円	3.5万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.81㎡ (4LDK)	3,798万円	2,669万円	3.7万	1.7%
702	71.17㎡ (3LDK)	3,048万円	3,114万円	4.6万	1.8%
703	71.17㎡ (3LDK)	3,048万円	3,114万円	4.6万	1.8%
704	67.12㎡ (3LDK)	2,848万円	3,239万円	4.8万	1.8%
705	76.21㎡ (3LDK)	3,658万円	2,907万円	4.2万	1.7%
706	61.23㎡ (2LDK)	2,748万円	3,356万円	5.1万	1.8%
707	72.34㎡ (3LDK)	3,198万円	3,071万円	4.5万	1.8%
708	72.34㎡ (3LDK)	3,198万円	3,071万円	4.5万	1.8%
709	72.34㎡ (3LDK)	3,198万円	3,071万円	4.5万	1.8%
710	72.26㎡ (3LDK)	3,198万円	3,074万円	4.5万	1.8%
711	92.68㎡ (4LDK)	4,488万円	1,838万円	2.2万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.81㎡ (4LDK)	3,878万円	2,669万円	3.7万	1.7%
802	71.17㎡ (3LDK)	3,128万円	3,114万円	4.6万	1.8%
803	71.17㎡ (3LDK)	3,128万円	3,114万円	4.6万	1.8%
804	67.12㎡ (3LDK)	2,928万円	3,239万円	4.8万	1.8%
805	92.13㎡ (4LDK)	4,578万円	1,883万円	2.3万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベリスタ秋山駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は秋山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベリスタ秋山駅前の価格相場、家賃相場は秋山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベリスタ秋山駅前の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

秋山中古マンション価格相場推移・動向秋山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

秋山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベリスタ秋山駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	ルポンドラルカンシェル千葉県松戸市秋山 142-1	秋山駅徒歩2分		RC造	2010年
121m	エスポアール一番館千葉県松戸市秋山 120-1	秋山駅徒歩1分		RC造	2009年
144m	ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント千葉県松戸市秋山 111-1	秋山駅徒歩2分	10階建 36部屋	RC造	2007年
180m	ヴィスタスクエア秋山千葉県松戸市秋山 111	秋山駅徒歩1分	15階建 59部屋	RC造	2006年
204m	ライオンズマンション秋山駅前千葉県松戸市秋山 102-2	秋山駅徒歩2分		RC造	1998年
256m	アーベントハイム松戸南1番館ヒルトップコート千葉県松戸市秋山 102-12	秋山駅徒歩3分		RC造	1998年
289m	シオン秋山千葉県松戸市秋山 274-7	秋山駅徒歩6分		RC造	2005年
292m	アーベントハイム松戸南2番館サウスヒル千葉県松戸市秋山 98-1	秋山駅徒歩2分		RC造	1998年
432m	朝日パリオ秋山千葉県松戸市秋山 54-2	秋山駅徒歩5分		RC造	1997年
563m	オータムリリー千葉県松戸市高塚新田 362-10	秋山駅徒歩8分		RC造	2003年
606m	UR都市機構梨香台団地5号棟千葉県松戸市高塚新田 518-7	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
634m	UR都市機構梨香台団地8号棟千葉県松戸市高塚新田 494-10	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
642m	UR都市機構梨香台団地4号棟千葉県松戸市高塚新田 518-8	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
660m	UR都市機構梨香台団地9号棟千葉県松戸市高塚新田 494-11	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
709m	ロイヤルファースト松戸東千葉県松戸市高塚新田 391-5	秋山駅徒歩10分		RC造	1995年
714m	サンクレイドル東松戸千葉県松戸市高塚新田 361-84	秋山駅徒歩10分		RC造	2007年
748m	UR都市機構梨香台団地2号棟千葉県松戸市高塚新田 512-9	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
789m	UR都市機構梨香台団地1号棟千葉県松戸市高塚新田 512-10	秋山駅徒歩15分		RC造	1975年
884m	ロータリーパレス市川北千葉県市川市堀之内 5丁目21-7	北国分駅徒歩9分	3階建 40部屋	RC造	2005年
971m	ライオンズ東松戸エアリーヒルズ千葉県松戸市東松戸 3丁目13-1	東松戸駅徒歩6分	7階建	RC造	2008年
973m	ライオンズ東松戸エアリーヒルズ千葉県松戸市紙敷 1131	東松戸駅徒歩6分	7階建 58部屋	RC造	2008年
1169m	ソル・ファミリア千葉県松戸市東松戸 2丁目28-3	東松戸駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
1191m	EIKO1 千葉県松戸市東松戸 2丁目27-6	東松戸駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
1248m	高塚団地2-10 千葉県松戸市高塚新田 123-2	市川大野駅徒歩15分	5階建 1部屋	RC造	1970年
1289m	高塚団地2-1 千葉県松戸市高塚新田 123-2	市川大野駅徒歩15分	5階建 1部屋	RC造	1970年
1299m	アークガーデン千葉県市川市堀之内 4丁目19-8	北国分駅徒歩2分		RC造	2002年
1305m	MAC市川コート1 千葉県市川市曽谷 4丁目24-8	市川駅徒歩1分	3階建	RC造	1994年
1305m	マックコート市川I 千葉県市川市曽谷 4丁目24-8	市川駅徒歩68分	3階建	RC造	1994年
1309m	マック市川コート1 千葉県市川市曽谷 4丁目24-8	秋山駅徒歩23分		RC造	1993年
1316m	スターコート堀之内千葉県市川市堀之内 4丁目17-18	北国分駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
1323m	アークハイム千葉県市川市堀之内 4丁目18-9	北国分駅徒歩5分		RC造	1997年
1347m	ブラン・ルーチェ千葉県松戸市東松戸 4丁目4-4	東松戸駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
1364m	MILIEUBLANCHE 千葉県松戸市東松戸 3丁目1-2	東松戸駅徒歩1分		RC造	2014年
1370m	プリムローズヒル大門2 千葉県松戸市東松戸 3丁目18-1	東松戸駅徒歩3分		RC造	2002年
1370m	プリムローズヒル2 千葉県松戸市東松戸 3丁目18-1	東松戸駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
1385m	高塚団地1-1 千葉県松戸市高塚新田 123-3	市川大野駅徒歩18分	5階建 604部屋	RC造	1970年
1392m	マック市川コート2 千葉県市川市曽谷 5丁目33-10	市川駅徒歩77分	3階建	RC造	1994年
1394m	東松戸駅前千葉県松戸市東松戸 2丁目	東松戸駅徒歩0分	19階建 382部屋	RC造	2018年
1400m	エーヴィゲス市川千葉県市川市堀之内 3丁目19-7	市川駅徒歩2分	6階建	RC造	2001年
1408m	リエス松戸高塚千葉県松戸市高塚新田 136-1	市川大野駅徒歩17分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

秋山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

秋山 $kind_labe人口推移秋山における人口推移・動向を調べることができます

秋山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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