ベリスタ弁天町(大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-14)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベリスタ弁天町 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
15.9
6.0 円/㎡
弁天町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベリスタ弁天町の価格相場情報

物件の詳細情報

ベリスタ弁天町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベリスタ弁天町
住所大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-14
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数199部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社藤和不動産、長谷工アーベスト
施工会社長谷工コーポレーション、藤和不動産
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 弁天町駅  徒歩 6分
阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 15分
大阪 大阪中央線 九条駅  徒歩 15分
阪神 阪神なんば線 西九条駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベリスタ弁天町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベリスタ弁天町の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベリスタ弁天町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベリスタ弁天町の近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ブライトアクシス弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-2
弁天町駅
徒歩6分
15階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
85m センティア港エルグレース
大阪府 大阪市 港区 波除 4丁目1-30
弁天町駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
126m ルイシャトレ弁天町ベイドライブ
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目1-37
弁天町駅
徒歩9分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
159m ヴェリテ弁天町ブライト
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目5
弁天町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
169m サクセスブリッジ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2-1
弁天町駅
徒歩9分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
197m ヴェリテ弁天町エアリー
大阪府 大阪市 港区 波除 1丁目2
弁天町駅
徒歩9分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
226m ハイツ弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目8-22
弁天町駅
徒歩5分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
350m NOVA境川
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目23-4
九条駅
徒歩9分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
379m ジュネーゼみなと弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目5-26
弁天町駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
431m アークレジデンス弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目1-17
弁天町駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
585m クロスシティ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-3
弁天町駅
徒歩1分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
594m クリスタルグランツ大阪センターセント
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目25-4
九条駅
徒歩5分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
601m リーガル弁天町2
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-32
弁天町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
622m クリスタルグランツ大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目11-27
弁天町駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
627m クロスタワー大阪ベイ
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目3-13
弁天町駅
徒歩2分
54階建
456部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
640m エステムコートディアシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目20
九条駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
641m ジュネーゼグラン弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目11-17
弁天町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
653m グランアッシュ弁天町
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目4-37
九条駅
徒歩9分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
659m ビーバードルチェ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目7-20
弁天町駅
徒歩9分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
662m シャトー西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目13-9
西九条駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
672m パークホームズ西九条リバーフロント
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目9-18
西九条駅
徒歩5分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
687m レジュールアッシュ九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 3丁目2-1
九条駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
707m ボーン弁天町
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 2丁目11-22
弁天町駅
徒歩8分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
711m メイツブラン九条駅前
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目8-12
九条駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
758m プレサンス大阪ドーム前ファンタジア
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目4-26
九条駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
764m エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目6-34
弁天町駅
徒歩11分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
776m エスリード弁天町パークプレイス
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12
弁天町駅
徒歩4分
9階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
793m エスリード弁天町セミリア
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目12-10
弁天町駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
821m サントピア西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目3-9
西九条駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
826m アドバンス大阪ベイストリート
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目1-30
弁天町駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
831m エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目1-38
九条駅
徒歩9分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
887m エスリード九条
大阪府 大阪市 西区 九条 2丁目29-15
九条駅
徒歩5分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
904m ベルデフラッツ九条
大阪府 大阪市 西区 本田 4丁目11-11
九条駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
905m キングマンション市岡みなとベルクス
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-1
弁天町駅
徒歩6分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
905m プレサンスロジェ弁天町
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目11-23
弁天町駅
徒歩6分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
918m コスモプレミアムベイ大阪
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-26
弁天町駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
943m エステムコート大阪ベイエリア
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目1-3
弁天町駅
徒歩6分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
989m リーガル弁天町
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-25
弁天町駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
991m シャトル九条第1
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目21-21
九条駅
徒歩2分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1028m メゾンドール西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 1丁目13-4
西九条駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.08%
2045 7.1 万人 -3.07%
2040 7.3 万人 -3.08%
2035 7.5 万人 -2.89%
2030 7.8 万人 -2.53%
2025 8.0 万人 -1.73%
2020 8.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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