ベラステラ西船橋(千葉県 船橋市 西船 7丁目11-4)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.6㎡) の 2,903 万円、最も低い部屋は 3階 (48.9㎡) の 2,760 万円です。

ベラステラ西船橋 価格相場・家賃相場
56.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,647 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
東中山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベラステラ西船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ベラステラ西船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベラステラ西船橋
住所千葉県 船橋市 西船 7丁目11-4
建築年2004年
構造RC造
アクセス 京成 京成本線 東中山駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベラステラ西船橋(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.61㎡
(2LDK)
-2,903万円8.1万3.4%
1階48.85㎡
(2DK)
-2,760万円8.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.85㎡
(2DK)
-2,760万円8.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.85㎡
(2DK)
-2,760万円8.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラステラ西船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベラステラ西船橋の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベラステラ西船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船 中古マンション価格相場 推移・動向 西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベラステラ西船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ベラルーナ西船橋
千葉県 船橋市 西船 7丁目11-3
東中山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
140m コスモ下総中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目13-11
東中山駅
徒歩6分

RC造 2000年
160m コスモフェスタ西船橋
千葉県 船橋市 西船 6丁目10-5
東中山駅
徒歩7分

RC造 1996年
177m グランドヒル西船橋
千葉県 船橋市 西船 7丁目8-17
東中山駅
徒歩8分
8階建
RC造 2001年
195m Humanハイム東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目15-20
東中山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
200m HumanHeim東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目15-20
東中山駅
徒歩7分

RC造 1991年
207m ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目13-20
東中山駅
徒歩7分
8階建
92部屋
RC造 2007年
210m ピルトップ若宮
千葉県 市川市 若宮 1丁目13-14
東中山駅
徒歩11分

RC造 1990年
235m フェアテラス下総中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-13
下総中山駅
徒歩14分
10階建
160部屋
RC造 2008年
249m ベルリッチ西船
千葉県 船橋市 西船 6丁目6-13
東中山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
255m レクセル西船橋ウインドコート
千葉県 船橋市 西船 7丁目7-40
西船橋駅
徒歩17分
5階建
41部屋
RC造 2005年
265m コスモ東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目11-29
下総中山駅
徒歩12分

RC造 1987年
266m パークホームズ西船6丁目
千葉県 船橋市 西船 6丁目5-5
西船橋駅
徒歩13分
8階建
45部屋
RC造 2008年
268m ライオンズマンション西船橋
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-33
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
290m 西船橋
千葉県 船橋市 西船 6丁目
東中山駅
徒歩0分
6階建
127部屋
RC造 2019年
303m 富士マンション西船
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-20
東中山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
326m ユートピア西船
千葉県 船橋市 西船 6丁目5-27
京成西船駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
326m 湯ートピア西船
千葉県 船橋市 西船 6丁目5-27
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
331m グランドパーク西船橋
千葉県 船橋市 東中山 2丁目5-1
東中山駅
徒歩2分
10階建
RC造 2002年
336m プリマヴェーラ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-19
東中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1998年
345m グランドパーク西船橋アルティスタ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-32
東中山駅
徒歩2分
10階建
102部屋
RC造 2002年
347m TOP東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-16
東中山駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
347m トップ東中山No.1
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-16
東中山駅
徒歩1分

RC造 1987年
354m プリマヴェーラ2
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-20
東中山駅
徒歩1分

RC造 1998年
354m プリマヴェーラII
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-20
東中山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
374m エクセレントスクエア西船橋
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-58
京成西船駅
徒歩9分

RC造 2012年
376m TOビル67
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-10
東中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
381m メゾンSHIROU
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
381m メゾンSIR0U
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
381m メゾンSIROU
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
381m メゾンシロー
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
383m メゾンシロウ
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分

RC造 1988年
389m ハイブリッジソシア3
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-35
下総中山駅
徒歩14分

RC造 2014年
393m ハイブリッジソシアIII
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-35
東中山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
409m トモヨシフラット
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-8
京成西船駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
409m 友良フラット
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-8
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
411m コープ西船橋4号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-4
京成西船駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
414m フジ・ヴェール毘沙門堂
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-46
京成西船駅
徒歩11分
6階建
RC造 1994年
422m コープ西船橋3号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-3
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1983年
438m バウハウス
千葉県 船橋市 古作 3丁目1-11
西船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移 西船における人口推移・動向を調べることができます

西船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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