Name: プレセンスK
SKU: プレセンスK
Price: 440000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

プレセンスK(神奈川県藤沢市城南 1丁目18-13)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.7㎡) の 1,349 万円、最も低い部屋は 604号室 (30.7㎡) の 1,349 万円です。

プレセンスK 価格相場・家賃相場

44.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,116 円/㎡

(平均値)

18.9 年

2.0 円/㎡

茅ケ崎駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレセンスKの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
城南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレセンスKの価格相場情報

物件の詳細情報

プレセンスKの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレセンスK
住所	神奈川県藤沢市城南 1丁目18-13
建築年	2006年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	明治小学校
中学校区	明治中学校
備考	共用施設：RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：エアコン完備、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス	JR JR相模線茅ケ崎駅徒歩 2分 JR JR東海道本線茅ケ崎駅徒歩 2分その他江ノ島電鉄線藤沢駅徒歩 3分小田急小田急江ノ島線藤沢駅徒歩 3分 JR JR東海道本線藤沢駅徒歩 3分 JR JR東海道本線辻堂駅徒歩 14分小田急小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩 35分小田急小田急江ノ島線本鵠沼駅徒歩 40分小田急小田急江ノ島線善行駅徒歩 50分相模鉄道相模鉄道いずみ野線湘南台駅バス26分,バス停より徒歩 4分その他横浜市ブルーライン湘南台駅バス26分,バス停より徒歩 4分小田急小田急江ノ島線湘南台駅バス26分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレセンスK(6フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
102	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
103	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
104	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
302	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
303	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
304	30.66㎡ (1K)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
404	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
502	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
503	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
504	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
603	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%
604	30.66㎡ (1R)	-	1,349万円	6.5万	5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレセンスKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレセンスKの価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレセンスKの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

城南中古マンション価格相場推移・動向城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレセンスKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
143m	ミオカステーロ辻堂神奈川県藤沢市城南 1丁目19-43	辻堂駅徒歩16分	9階建 24部屋	RC造	2007年
189m	サンライズ湘南辻堂神奈川県藤沢市城南 1丁目3-1	辻堂駅徒歩12分		RC造	1995年
210m	日神パレステージ辻堂神奈川県藤沢市城南 1丁目15-6	辻堂駅徒歩15分	8階建	RC造	2000年
228m	GRANTEMS湘南辻堂神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目6-32	辻堂駅徒歩11分		RC造	2001年
231m	カインドステージ湘南辻堂神奈川県藤沢市城南 1丁目21-16	辻堂駅徒歩18分	8階建	RC造	2007年
234m	フェリズ湘南辻堂ラ・クレアーレ神奈川県藤沢市城南 1丁目21-16	辻堂駅徒歩18分	8階建 73部屋	RC造	2007年
238m	KADOIETSUJIDO 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目7	辻堂駅徒歩10分		RC造	2014年
252m	ノースストリート湘南C-X 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目8-16	茅ケ崎駅徒歩1分	7階建	RC造	2011年
260m	ノースストリート湘南 C-X 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目8-16	辻堂駅徒歩13分	7階建	RC造	2011年
269m	サニーハウス湘南神奈川県藤沢市城南 1丁目8-5	辻堂駅徒歩12分		RC造	1988年
281m	クリビア湘南神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目6-6	辻堂駅徒歩14分	3階建	RC造	2014年
315m	イーストピークI 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目5-28	辻堂駅徒歩11分	4階建	RC造	1992年
316m	イーストピーク1 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目5-28	辻堂駅徒歩11分		RC造	1991年
324m	エスペース・モダーネ神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目8-26	辻堂駅徒歩10分	3階建	RC造	2012年
327m	espacemoderne 神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目8-26	辻堂駅徒歩10分		RC造	2011年
364m	リベレンス湘南辻堂神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目5-1	辻堂駅徒歩10分		RC造	1999年
367m	ビッグヴァン湘南辻堂神奈川県藤沢市城南 2丁目6-30	辻堂駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
378m	ヴィスタリア湘南神奈川県藤沢市城南 2丁目5-23	湘南台駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
389m	レーベンハイム湘南辻堂神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目9-18	辻堂駅徒歩10分	15階建 123部屋	RC造	2005年
390m	TSレジデンス神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目2-26	辻堂駅徒歩13分	14階建	RC造	2012年
404m	メゾン湘南神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目3-13	辻堂駅徒歩10分		RC造	1989年
412m	エクレール神奈川県茅ケ崎市小和田 3丁目16-26	辻堂駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
449m	ホロン湘南弐番館神奈川県藤沢市城南 2丁目4-16	辻堂駅徒歩18分	3階建	RC造	1995年
466m	クリオ辻堂弐番館神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目3-31	辻堂駅徒歩13分		RC造	2000年
491m	クリオ湘南辻堂センターテラス神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目10-29	辻堂駅徒歩9分	14階建 52部屋	RC造	2017年
492m	スカイハイツ神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目10	辻堂駅徒歩5分		RC造	2015年
494m	スカイアヴェニュー神奈川県茅ケ崎市小和田 3丁目17-62	辻堂駅徒歩13分	4階建	RC造	2015年
494m	スカイハイツ神奈川県藤沢市辻堂 2丁目10-28	辻堂駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
497m	ホロン湘南壱番館神奈川県藤沢市城南 2丁目4-19	辻堂駅徒歩18分	3階建	RC造	1995年
506m	K.C.B神台神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目4-41	茅ケ崎駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年
553m	プルームコート神奈川県茅ケ崎市赤羽根 2593-1	辻堂駅徒歩22分		RC造	2008年
571m	ウィング羽鳥神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目3-47	辻堂駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
572m	ファミール藤沢城南神奈川県藤沢市城南 2丁目8-1	辻堂駅徒歩20分		RC造	1994年
586m	クレストフォルム湘南辻堂グランステージ神奈川県茅ケ崎市赤松町 7-57	辻堂駅徒歩8分	11階建 182部屋	RC造	2002年
611m	ハイマート辻堂神奈川県茅ケ崎市赤松町 6-32	辻堂駅徒歩9分		RC造	1984年
625m	エルム湘南神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目2-44	辻堂駅徒歩6分	9階建	RC造	2010年
636m	プレミスト湘南辻堂神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目	辻堂駅徒歩9分	14階建 914部屋	RC造	2019年
651m	湘南明治ハイツ神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目1-21	辻堂駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
657m	ラークヒルズ湘南神奈川県茅ケ崎市赤松町 5-14	辻堂駅徒歩10分		RC造	1987年
706m	CORAL SEAS 神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目13-17	辻堂駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移城南における人口推移・動向を調べることができます

城南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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