プレズントハイツ麻生2号館(東京都 三鷹市 新川 5丁目10-7)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (41.5㎡) の 2,226 万円、最も低い部屋は 206号室 (20.0㎡) の 957 万円です。

プレズントハイツ麻生2号館 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,049 円/㎡
(平均値)
29.0
1.0 円/㎡
吉祥寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレズントハイツ麻生2号館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレズントハイツ麻生2号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレズントハイツ麻生2号館
住所東京都 三鷹市 新川 5丁目10-7
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区中原小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 1分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 1分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 1分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 20分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 24分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
JR JR中央線 三鷹駅  バス20分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 三鷹駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレズントハイツ麻生2号館(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10341.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%
10541.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%
20241.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%
20620.00㎡
(1K)
-957万円4.8万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%
30341.50㎡
(2DK)
-2,226万円8.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレズントハイツ麻生2号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレズントハイツ麻生2号館の価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレズントハイツ麻生2号館の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレズントハイツ麻生2号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m プレズントハイツ麻生
東京都 三鷹市 新川 5丁目10-3
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
31m 麻生アパート
東京都 三鷹市 新川 5丁目10-3
仙川駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
35m メゾンボヌール
東京都 三鷹市 新川 5丁目11-9
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
66m パディ・ウッド2
東京都 三鷹市 新川 4丁目9-7
つつじケ丘駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
92m メゾンサンエイ
東京都 三鷹市 新川 5丁目9-9
三鷹駅
徒歩76分

鉄骨造 1990年
101m パディ・ウッド
東京都 三鷹市 新川 5丁目9-9
三鷹駅
徒歩59分

鉄骨造 1990年
117m メゾンシエール
東京都 三鷹市 中原 3丁目3-34
仙川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1991年
197m コーポ麻生
東京都 三鷹市 中原 3丁目1-30
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
207m サンハイムK.T
東京都 三鷹市 新川 4丁目8-9
仙川駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1981年
240m フィールドメゾン
東京都 三鷹市 新川 5丁目8-12
仙川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1993年
264m ラフィーネ
東京都 三鷹市 新川 5丁目13-3
仙川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2007年
351m 大橋コーポ
東京都 三鷹市 中原 4丁目17-21
つつじケ丘駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1978年
372m ビップロイヤル
東京都 三鷹市 中原 4丁目1-32
つつじケ丘駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
373m NAKAHARA VIP ROYAL
東京都 三鷹市 中原 4丁目1-32
つつじケ丘駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1994年
391m サンライト宇田川
東京都 三鷹市 新川 4丁目3-32
仙川駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1991年
409m ユニオンハイツ
東京都 三鷹市 中原 3丁目11-9
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1990年
415m あさやマンション
東京都 三鷹市 中原 2丁目11-34
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1988年
430m 高橋マンション2
東京都 三鷹市 新川 5丁目16-6
久我山駅
徒歩30分

鉄骨造 2004年
431m 高橋マンション
東京都 三鷹市 新川 5丁目16-6
つつじケ丘駅
徒歩29分
4階建
鉄骨造 2005年
431m 高橋マンションII
東京都 三鷹市 新川 5丁目16-6
吉祥寺駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2005年
439m ウエストハイツ
東京都 三鷹市 中原 3丁目11-2
吉祥寺駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1996年
442m 第3麻生マンション
東京都 三鷹市 新川 4丁目4-22
仙川駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
447m 第三麻生マンション
東京都 三鷹市 新川 4丁目4-22
吉祥寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1984年
464m シャトル聖
東京都 三鷹市 中原 3丁目13-81
三鷹駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
470m MaisonBlanche
東京都 三鷹市 新川 6丁目16-15
仙川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
470m メゾンブランシェ
東京都 三鷹市 新川 6丁目16-15
吉祥寺駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1990年
470m メゾンブランシュ
東京都 三鷹市 新川 6丁目16-15
調布駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
471m プラザフローラル
東京都 三鷹市 中原 2丁目11-6
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
487m レオパレスラルクアンシエル
東京都 三鷹市 新川 4丁目3-5
仙川駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1998年
492m エストプレミール
東京都 三鷹市 新川 4丁目4-3
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
502m レオパレスソレアードII
東京都 三鷹市 新川 6丁目17-11
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
502m レオパレスソレアード2
東京都 三鷹市 新川 6丁目17-11
調布駅
徒歩78分

鉄骨造 2010年
504m ウエステリアマンション
東京都 三鷹市 新川 5丁目2-1
三鷹駅
徒歩76分

鉄骨造 1990年
508m ウェステリヤマンション
東京都 三鷹市 新川 5丁目2-1
つつじケ丘駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1989年
515m アンプルールフェールコーキ
東京都 三鷹市 新川 6丁目17-8
吉祥寺駅
徒歩63分

鉄骨造 2007年
519m アンプルールフェールKOKI
東京都 三鷹市 新川 6丁目17-8
三鷹駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
523m サンパレスツカサ
東京都 三鷹市 新川 4丁目4-10
仙川駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
526m メゾンアヤキ
東京都 三鷹市 新川 4丁目4-12
仙川駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
533m ラ・ジョイア
東京都 三鷹市 新川 6丁目12-7
吉祥寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
538m マリアージュ
東京都 三鷹市 中原 2丁目9-15
仙川駅
徒歩17分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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