プレシャス参番館(京都府 宇治市 槇島町 南落合)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレシャス参番館 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,684 円/㎡
(平均値)
28.9
19.0 円/㎡
向島駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレシャス参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシャス参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレシャス参番館
住所京都府 宇治市 槇島町 南落合
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄京都線 向島駅  徒歩 19分
近鉄 近鉄京都線 小倉駅  徒歩 22分
JR JR奈良線 JR小倉駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシャス参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は槇島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシャス参番館の価格相場、家賃相場は槇島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシャス参番館の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向 槇島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレシャス参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
Residence槙島
京都府 宇治市 槇島町 南落合
向島駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エバー・グリーン・宇治
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
HOUSEEVERGREENUJI
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
EVERGREENUJI
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン・(シグマ)
京都府 宇治市 槇島町 大町
小倉駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄骨造 2011年
レオパレスおおまち
京都府 宇治市 槇島町 大町
小倉駅
徒歩18分
3階建
33部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス大河原
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪
宇治駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄骨造 2009年
オ-ブ宇治
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
EaudeVie槇島
京都府 宇治市 槇島町 十六
向島駅
徒歩22分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グランコート宇治槇島
京都府 宇治市 槇島町 落合124-1
向島駅
徒歩10分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
INCENSE
京都府 宇治市 槇島町 中川原
向島駅
徒歩28分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アンプルールフェール椋
京都府 宇治市 槇島町 南落合
小倉駅
徒歩15分
3階建
33部屋
鉄骨造 2004年
Bequem21
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪
小倉駅
徒歩14分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
カシオペア
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グラン・シャリオ宇治2
京都府 宇治市 槇島町 落合225-1
向島駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
カーサミラ
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
CasaMila
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ガレット椋
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
アルモード宇治北
京都府 宇治市 槇島町 落合94-1
向島駅
徒歩13分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
グランシャリオ宇治I
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ラ・アルコバレーノ
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1999年
エスぺランザ
京都府 宇治市 槇島町 三十五
木幡駅
徒歩18分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ラヴェンダーホームズ
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪
小倉駅
徒歩20分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アーデル・ヴィラ
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩5分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランコート北宇治2
京都府 宇治市 槇島町 落合129-1
向島駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
セントラル槙島
京都府 宇治市 槇島町 十八
向島駅
徒歩22分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
プレシャス参番館
京都府 宇治市 槇島町 南落合
向島駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
グランコート北宇治
京都府 宇治市 槇島町 落合109-1
向島駅
徒歩12分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ベル・エポック
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩5分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ソシエル・マキ
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪71-1
小倉駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
メゾンマーヤ
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
プルネード・マキシマ
京都府 宇治市 槇島町 落合126-3
向島駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
プロスペール・ツジ
京都府 宇治市 槇島町 大幡
宇治駅
徒歩16分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 1993年
メゾン槙島
京都府 宇治市 槇島町 千足
向島駅
徒歩16分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ライオンズマンション宇治
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-2
小倉駅
徒歩17分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
槇島センタービル
京都府 宇治市 槇島町 三十五
向島駅
徒歩18分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
プレシ-ドノモト
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
ハイツ池本2
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-5
小倉駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ブレシードノモト
京都府 宇治市 槇島町 落合
向島駅
徒歩8分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
朝日プラザ向島南
京都府 宇治市 槇島町 目川52
向島駅
徒歩15分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

槇島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。宇治市は京都府全体の傾向を反映しています。

槇島町 $kind_labe人口推移 槇島町における人口推移・動向を調べることができます

槇島町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宇治市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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