グランコート北宇治2(京都府 宇治市 槇島町 落合129-1)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 90.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート北宇治2 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,853 円/㎡
(平均値)
27.9
11.0 円/㎡
向島駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランコート北宇治2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランコート北宇治2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『宇治市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宇治市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート北宇治2の価格相場情報

グランコート北宇治2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を27.2万円/㎡、家賃相場を1853.4円/㎡と算定しています。住所は「京都府 宇治市 槇島町 落合129-1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、向島駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランコート北宇治2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート北宇治2
住所京都府 宇治市 槇島町 落合129-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数75部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社前田建設工業
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 向島駅  徒歩 11分
京阪 京阪宇治線 観月橋駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート北宇治2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は槇島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート北宇治2の価格相場、家賃相場は槇島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート北宇治2の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、宇治市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向 槇島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート北宇治2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m グランコート宇治槇島
京都府 宇治市 槇島町 落合124-1
向島駅
徒歩10分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
102m グランコート北宇治
京都府 宇治市 槇島町 落合109-1
向島駅
徒歩12分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
173m アルモード宇治北
京都府 宇治市 槇島町 落合94-1
向島駅
徒歩13分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
292m グリーンタウン槇島第2
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
419m 朝日プラザ向島南
京都府 宇治市 槇島町 目川52
向島駅
徒歩15分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
451m グランコート向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 389-1
向島駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
490m グリーンタウン槇島
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
872m アドリーム伏見向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 141-18
向島駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1050m ライオンズマンション宇治
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-2
小倉駅
徒歩17分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1170m 宇治おぐら住宅(1〜6棟)
京都府 宇治市 槇島町 中川原
小倉駅
徒歩22分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1198m シャルマンコーポ伏見向島
京都府 京都市 伏見区 向島津田町 105-1
向島駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1345m 向島マンション(京都市)
京都府 京都市 伏見区 向島津田町 19-1
観月橋駅
徒歩11分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1386m デリード桃山南
京都府 京都市 伏見区 向島本丸町 63-3
観月橋駅
徒歩8分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1667m グランドムール宇治小倉
京都府 宇治市 小倉町 堀池25-2
小倉駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1733m グランドムール宇治木幡
京都府 宇治市 五ケ庄 西田3-1
黄檗駅
徒歩15分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1814m ユニライフ宇治(A〜C棟)
京都府 宇治市 五ケ庄 西川原
木幡駅
徒歩17分
7階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1938m ネクサス桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-48
観月橋駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1948m エルシティ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-2
中書島駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1954m 公栄ビル宇治小倉マンション
京都府 宇治市 小倉町 老ノ木13-1
小倉駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2004m コスモ桃山
京都府 京都市 伏見区 豊後橋町 65-2
観月橋駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2057m 桃山ホームプラザ
京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 69-8
桃山南口駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2092m ローレルコート宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 西浦58-2
木幡駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2117m コスモ伏見
京都府 京都市 伏見区 葭島金井戸町 17-2
中書島駅
徒歩5分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2145m 桃山グランドハイツ
京都府 京都市 伏見区 東奉行町 1
観月橋駅
徒歩4分
7階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2156m シャルム世光
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 175-1
観月橋駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2169m ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老
桃山駅
徒歩5分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2209m ユニライフ宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 熊小路19-184
木幡駅
徒歩6分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2217m パデシオン宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 西浦31-1
木幡駅
徒歩12分
7階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2218m 第2ユニ宇治3号館
京都府 宇治市 木幡 西浦35-2
木幡駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2220m 桃山ガーデンハイツ
京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 63-2
桃山南口駅
徒歩7分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2222m 第2ユニ宇治1号館
京都府 宇治市 木幡 西浦21-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2223m パデシオン宇治木幡2番館
京都府 宇治市 木幡 西浦47-1
木幡駅
徒歩5分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2237m 第2ユニ宇治2号館
京都府 宇治市 木幡 西浦23-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2268m ロイヤルマンション桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-12
桃山南口駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2268m 桃山セントラルハイツ
京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-11
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2285m プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町
伏見桃山駅
徒歩6分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2298m 藤和ライブタウン桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 2-1
桃山南口駅
徒歩2分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2311m サイセリア宇治(A〜E棟)
京都府 宇治市 宇治 半白
小倉駅
徒歩14分
7階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2333m パラドール伏見桃山グランプレイス
京都府 京都市 伏見区 奉行前町 4-2
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2338m パデシオン桃山南
京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 96
木幡駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

槇島町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、槇島町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、宇治市は京都府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

槇島町 $kind_labe人口推移 槇島町における人口推移・動向を調べることができます

槇島町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宇治市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宇治市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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